Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit eigenem Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 bietet auf ca. 49 Quadratmetern eine einladende Wohnatmosphäre. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 1998 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und die durchdachte Raumaufteilung.
Das gemütliche Wohnzimmer ist der ideale Ort zum Entspannen, während das Schlafzimmer ruhige Nächte verspricht. Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, und die Küche bietet alles, was Sie zum Kochen benötigen. Die Wohnräume sind mit langlebigen Materialien ausgestattet, darunter pflegeleichte Fliesen, PVC und Auslegware, was für eine ansprechende und gleichzeitig robuste Ausstattung sorgt.
Die stabilen Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Als zusätzlichen Komfort gibt es einen eigenen Kellerraum für extra Stauraum. Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung zuverlässig mit Wärme.
Für Ihr Fahrzeug steht ein Außenstellplatz zur Verfügung, und die Verwaltung des Hauses kümmert sich gewissenhaft um die Instandhaltung und Betreuung der Immobilie.. Eine vollständige Sanierung fand 1998 statt. Die Heizung wurde 2021 erneuert (Kosten dazu 5000,00 Euro), ferner wurde auch der Außenbereich 2023 erneuert (Kosten dazu 9000,00 Euro).
Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 237,96 Euro vermietet - eine solide Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Wohnumfeld. Besonders interessant: Im selben Haus stehen zudem noch zwei weitere attraktive Wohnungen zum Verkauf.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Genthin.
Genthin liegt im Bundesland Sachsen-Anhalt, genauer gesagt im Landkreis Jerichower Land. Die Stadt hat eine zentrale Lage zwischen den größeren Städten Magdeburg (ca. 50 Kilometer westlich) und Brandenburg an der Havel (ca. 30 Kilometer östlich). Berlin ist etwa 90 km östlich entfernt und ebenfalls gut erreichbar. Genthin liegt in einer flachen, wald- und wasserreichen Region, die durch ihre Nähe zum Elbe-Havel-Kanal und der Havel geprägt ist. Der Kanal verläuft durch die Stadt und bietet wichtige Wasserstraßenverbindungen.
Die Region ist landwirtschaftlich geprägt, mit weiten Feldern, Wiesen und Wäldern, was die Stadt in eine eher ländliche Umgebung einbettet. Gleichzeitig hat Genthin aber durch seine verkehrsgünstige Lage eine gute Anbindung sowohl an das Straßen- als auch Schienennetz. Die Bundesstraße B1 verläuft durch Genthin und stellt eine wichtige Verkehrsverbindung dar, die die Stadt mit größeren Städten wie Magdeburg und Brandenburg verbindet. Auch die Nähe zur Autobahn A2, die von Berlin über Magdeburg nach Hannover führt, erhöht die Erreichbarkeit.
Zudem ist Genthin durch einen Bahnhof an das regionale Eisenbahnnetz angeschlossen, was eine schnelle Verbindung in umliegende Städte ermöglicht, darunter auch direkte Züge nach Berlin. Auch die umliegende Natur, wie das nahe gelegene Biosphärenreservat Mittelelbe und verschiedene Seen und Waldgebiete, machen Genthin zu einem attraktiven Ziel für Naturfreunde und Menschen, die Erholung in der Ruhe des ländlichen Raumes suchen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Genthin (circa 3 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen, modernisiert: 1998