Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in begehrter Lage von Liederbach am Taunus
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Die gepflegte Etagenwohnung mit zwei Zimmern und ca. 59 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in einer begehrten Umgebung in Liederbach am Taunus. Diese Immobilie eignet sich aufgrund ihrer Größe hervorragend für Paare und Singles. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und ist über das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus zugänglich.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete, überdachte Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier kann man die Abendstunden in Ruhe genießen.
Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem zeitlosen Stil. Der einladende Flur führt in alle Räume. Das Badezimmer fügt sich nahtlos in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das gut erhaltene Duschbad, das 2013 zusammen mit dem Fußboden und der Arbeitsplatte in der Küche und den dazugehörigen Rohrleitungen erneuert wurde, befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Weitere wichtige Details zur Wohnung:
- Ein Aufzug steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
- Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen, Laminat und Linoleum ausgestattet.
- Stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung sorgen für eine gute Energieeffizienz.
- Eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf ist im Energieausweis angegeben.
- Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche.
- Ein fest zugewiesener Stellplatz mit Schranke gehört zur Wohnung.
Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, wurde 1972 erbaut und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut. Die Wohnung ist seit April 2015 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 710,00 Euro. Durch die bereits 10-jährige Vermietung bietet sich diese Immobilie auch ideal für Investoren an.
Lage
Liederbach am Taunus ist eine charmante Gemeinde im Main-Taunus-Kreis in Hessen, die sich durch ihre idyllische Lage und ausgezeichnete Infrastruktur auszeichnet. Umgeben von der malerischen Landschaft des Taunus, bietet Liederbach eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe.
Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Oberliederbach und Niederhofheim und liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz. Diese zentrale Lage ermöglicht den Bewohnern eine schnelle Anbindung an wichtige Wirtschafts- und Kulturzentren. Die Autobahn A66 sowie der nahegelegene S-Bahnhof sorgen für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Liederbach besticht durch seine hohe Lebensqualität, geprägt von einer Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Zudem bieten der nahegelegene Taunus und der Naturpark Hochtaunus weitere attraktive Ausflugsziele für Naturliebhaber.
In Liederbach finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von Supermärkten und Einzelhandelsgeschäften über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen ist alles vorhanden. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein aktives Vereinsleben und kulturelle Angebote, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die gepflegten Grünanlagen und Parks, wie der beliebte Liederbacher Park, tragen zur Attraktivität des Wohnorts bei. Darüber hinaus sorgen diverse Restaurants, Cafés und traditionelle Gaststätten für kulinarische Vielfalt und laden zum Verweilen ein.
Liederbach am Taunus ist somit ein idealer Wohnort für all jene, die eine ruhige, naturnahe Umgebung schätzen und gleichzeitig von der Nähe zu den Metropolen des Rhein-Main-Gebiets profitieren möchten.
Die nächste Grundschule (Liederbachstraße) ist etwa 1 Kilometer, eine weiterführende Schule (Eichendorffschule) rund 3 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (SCIVIAS Caritas gGmbH St. Valentinus-Krankenhaus) sind es ungefähr 3,7 Kilometer.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Liederbach (Taunus)-Niederhofheim Gartenstraße (circa 450 Meter)
Bahnhof | Liederbach (Taunus)-Niederhofheim Liederbach Bf (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 83, 7 Etagen