Gemütliche 3-Zimmer Altbauwohnung in Schwabing
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen Münchens, im begehrten Stadtteil Schwabing! Hier präsentieren wir Ihnen eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 81,11 m², die höchsten Wohnkomfort und urbanes Lebensgefühl miteinander vereint.
Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem edlen Parkettboden empfangen, der die Räume mit zeitloser Eleganz durchzieht. Die Ausnahme bilden dabei das Badezimmer mit hochwertigen Fliesen und die Küche mit seinem Laminatboden. Dies verleiht der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter.
Die Schall- und Wärmeschutzfenster sorgen für eine ruhige und behagliche Atmosphäre in Ihren eigenen vier Wänden. Genießen Sie die Vorzüge der Stadt, ohne auf die wohlverdiente Erholung zu verzichten. Das ist Wohnen in einer Oase der Ruhe mitten im pulsierenden Leben.
Die besondere Note dieser Wohnung zeigt sich auch auf dem großzügigen Balkon, der für erholsame Stunden unter freiem Himmel einlädt. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Sonne zu genießen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Eine wahre Erweiterung Ihres Wohnraums, die den Charme dieser Immobilie unterstreicht.
Der Komfort wird durch den vorhandenen Fahrstuhl abgerundet, der Ihnen einen barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung gewährt. Kein mühsames Treppensteigen - stattdessen ein bequemer Aufzug, der Ihnen den Alltag erleichtert.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre inneren Werte, sondern auch durch den Vollwärmeschutz der Außenfassade. Damit sind Sie nicht nur energieeffizient unterwegs, sondern tragen auch aktiv zum Umweltschutz bei.
Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage, die Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern auch zusätzlichen Komfort in der urbanen Umgebung Münchens. Hier parken Sie sorgenfrei und haben direkten Zugang zu Ihrer Wohnung.
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist nicht nur eine Immobilie, sondern ein exklusives Zuhause im Herzen Schwabings. Erleben Sie urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.
Ausstattung
- hochwertiger Parkettboden in der gesamten Wohnung
- Küche mit Laminatboden
- Badezimmer gefliest mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Gäste WC gefliest
- Balkon zum Innenhof
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug/Fahrstuhl direkt vor die Wohnung
- Innenhof mit großzügigem Kinderspielplatz
- großes Kellerabteil
- Fernwärmeheizung
Lage
Tauchen Sie ein in das pulsierende Herz von München-Schwabing und entdecken Sie Ihre neue Oase in der Belgradstraße! Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnerlebnis, sondern auch eine unschlagbare Lage, die alle Aspekte urbanen Lebens perfekt vereint.
Entspannung und Naturgenuss finden Sie nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Luitpold Park. Die zentrale Lage zwischen Olympiapark und Englischer Garten eröffnet Ihnen die Möglichkeit, mitten in der Stadt eine grüne Oase der Erholung zu genießen. Tauchen Sie ein in die Natur und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht besser sein - die U-Bahn Linie 3 erreichen Sie in wenigen Metern, und direkt vor Ihrer Tür finden Sie verschiedene Busse und Straßenbahnen. Damit sind Sie optimal vernetzt und erreichen jeden Winkel Münchens bequem und schnell.
Genießen Sie kulinarische Vielfalt und gesellige Abende in Ihrem direkten Umfeld. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars laden dazu ein, die Schwabinger Lebensart zu erleben. Hier können Sie sowohl die bayerische Gemütlichkeit als auch internationale Köstlichkeiten entdecken - ein gastronomisches Paradies vor Ihrer Haustür.
Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls bestens gesorgt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte und Apotheken, die für Ihre medizinische Versorgung bereitstehen. Ein beruhigender Gedanke, um in allen Lebenslagen gut aufgehoben zu sein.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen und renommierten Universitäten in der Stadt München ein entscheidendes Plus. Bildungseinrichtungen stehen in Schwabing in ausreichender Anzahl zur Verfügung, sodass Ihre Kinder beste Startbedingungen für ihre Zukunft haben.
Diese Wohnung bietet nicht nur ein Zuhause, sondern eine perfekte Verbindung von urbanem Lebensstil und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 76.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1939.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Maklerprovision:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Leistungen zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen