Gemütliche 3 - Zimmer - Dachgeschoss - Eigentumswohnung mit schönem Balkon, Kellerabteil und Carportabstellplatz
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Objektbeschreibung
Direkt im Kernort Steinen erwarten Sie im Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienwohnhauses eine sehr gut gepflegte, ansprechende und sehr gemütliche 3 - Zimmer - Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von circa 96 m².
Gemäß Angaben der Denkmalbehörde stammt das Mehrfamilienwohnhaus aus der Mitte des 19. Jahrhunderts. In den Jahren 1990/1991 wurde das Gebäude, in Absprache mit der Denkmalbehörde, von einem Bauträger umfassend modernisiert und die einzelnen Wohneinheiten anschließend veräußert.
Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft des Mehrfamilienwohnhauses aus 6 Wohneinheiten. Im weitgehend ursprünglichen Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizraum und die jeder Wohneinheit zugeordneten praktischen Kellerabteile. Der Zugang zur Wohneinheit Nummer 1 erfolgt direkt von außen, während die Wohneinheiten 2 bis 6 über das gemeinschaftliches Treppenhaus erreichbar sind. Eine Liftanlage ist nicht vorhanden.
Im Innenhof steht eine Carportanlage zum Abstellen Ihres Fahrzeugs zur Verfügung. Die Abstellplätze der Carportanlage sind in eigenständige Flurstücke aufgeteilt. Somit ist eine direkte Zuordnung und Eintragung in Ihrem Wohnungsgrundbuch vorhanden.
Wohnen in einem historischen Gebäude !
In der hellen Dachgeschosswohnung angekommen, stehen Ihnen ein Flur, ein sehr großzügiges, offenes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Balkon, eine gut dimensionierte Küche, ein Bad mit Wanne, zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Die schöne Wohnung ist sehr gepflegt und gut in Stand gehalten. Die Ausstattung verspricht ein angenehmes Wohnen auf zeitgemäßem Niveau.
Eine Wohnung mit Flair !
Das Anwesen wird im Auftrag der Eigentümergemeinschaft von einer externen Hausverwaltung betreut. Um künftigen Investitionen am Gemeinschaftseigentum vorzubeugen, bildet die Eigentümergemeinschaft regelmäßig ein entsprechendes Rücklagenpolster.
Ein solide Immobilie !
Lage
Die Gemeinde Steinen mit den zugehörigen Ortschaften Endenburg, Hägelberg, Höllstein, Hüsingen, Schlächtenhaus und Weitenau befindet sich vor den Toren der Stadt Lörrach, circa 17 km von Basel entfernt, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 5 km erreichbar. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Lörrach, Basel, Weil am Rhein, Schopfheim, Rheinfelden, Bad Säckingen, Müllheim, Neuenburg und Freiburg. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.
Aktuell leben rund 10.000 Einwohner auf dem 46,85 km² großen Gemeindegebiet, das sich über eine Höhenlage von circa 333 m bis etwa 990 m NHN erstreckt. Mit Kindergärten, Grundschulen, Werkreal- und Realschule sowie diversen Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestelle, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. direkt am Ort sowie den Anbindungen nach Lörrach und Schopfheim verfügt Steinen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Mit der Regionalbahn (Basel - Zell im Wiesental) sind zeitweise im 15 Minuten Takt hervorragende Anbindungen nach Lörrach, Basel und Weil am Rhein vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenz-gänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.
Auch die Anschlüsse zur Bundesstraße B 317 und zur Autobahn A 98 sind sehr schnell zu erreichen. Mit dem, in rund 20 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung.
In Steinen und der Umgebung haben sich sowohl kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe als auch weltweit tätige mittelständische Unternehmen etabliert. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel sind interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe. Und durch das im Bau befindliche Kreisklinikum zwischen Steinen und Lörrach wird sich die Gemeinde sowie ihr Umland weiterentwickeln.
Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit vielfältigen Naherholungsgebieten, abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten oder die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich direkt im Kernort Steinen, an der Durchfahrtsstraße nach Hauingen, in einer 30er Zone. Die Gemeindeverwaltung und der Regionalbahnhof sind circa 400 m entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in einem Umkreis von rund 350 m gut zu erreichen. Die Einzelhandelsmärkte Hieber/EDEKA, REWE, Penny, Lidl und Aldi sowie ein Drogeriemarkt, Apotheken, Ärzte, zwei Kreditinstitute, Bäcker und Fleischer sowie diverse gute Gastwirte sind im Umkreis von circa 200 m bis 1.500 m vorhanden.
Eine bequeme und praktische Lage mit sehr kurzen Wegen !
Sonstiges
Und Ihre Finanzierung ?
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Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen, überregionalen und Deutschlandweit tätigen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie zusammenstellen.
-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren
-Öffentliche Förderkreditmittel
-CHF – Fremdwährungsdarlehen
-Bauspardarlehen
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