Gemütliche 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Villingen zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS:
* Großzügige und geschickt aufgeteilte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Villingen
* Vollständig unterkellertes Objekt mit eigenem Kellerabteil und Speicherraum
* Attraktives Gesamtobjekt; solide Kapitalanlage durch nachhaltige Vermietung
* Garage als Sondernutzungsrecht bietet zusätzlichen Komfort direkt vor der Haustüre
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
* Attraktive und helle Eigentumswohnung inkl. eines Balkons mit hohem Freizeitwert
* Villingen-Schwenningen beeindruckt als Doppelstadt, Oberzentrum, Hochschulstandort sowie als größte Stadt des Schwarzwald-Baar-Kreises
KEYFACTS:
* Massiv erbautes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit einer Grundstücksfläche von total ca. 2.535 m²
* Ideal aufgeteilte Gesamtwohnfläche von ca. 73 m² verteilt auf 3 Zimmer mit 2 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer und 1 Balkon
* Neben großzügigen Allgemeinflächen ist ein zugeordneter Kellerraum sowie Speicherraum vorhanden; ausgezeichnete Parkplatzsituation durch
eine Garage als Sondernutzungsrecht
* Gaszentralheizung mit Radiatoren in den Räumen und Solarthermie zur Unterstützung der zentralen Warmwasseraufbereitung
* Sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage SOLL-MIETE ca. 8.500 € p.a.
* Kaufpreis: 180.000 €
Courtage: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Objektbeschreibung
OBJEKTBESCHREIBUNG:
Gemütliche 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Villingen zu verkaufen
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Offenburger Straße 3 in Villingen bietet ca. 73 m² Wohnfläche und vereint Komfort, Flexibilität und eine ruhige Lage mit hervorragender Anbindung. Sie befindet sich im Souterrain eines attraktiven Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zu einem Balkon. Hier können Sie den Blick ins Grüne genießen und entspannte Stunden verbringen. Die separate Küche bietet reichlich Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen, während zwei gut geschnittene Schlafzimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung derzeit leersteht, was Ihnen maximale Flexibilität bietet. Sie können die Immobilie sofort selbst nutzen oder als Kapitalanlage neu vermieten – eine ideale Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, die als Sondernutzungsrecht zur Verfügung steht und sowohl eine bequeme Parkmöglichkeit als auch zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage der Wohnung verbindet naturnahe Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Innenstadt von Villingen, bekannt für ihre malerische Altstadt, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe, während die B33 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem laden die grüne Umgebung und nahegelegene Wege zu Spaziergängen und anderen Freizeitaktivitäten ein.
Das Mehrfamilienhaus selbst wird professionell verwaltet und präsentiert sich in einem guten Zustand. Bevorstehende Modernisierungsmaßnahmen können durch eine hohe Rücklage bequem abgedeckt werden, was Ihnen zusätzliche Planungssicherheit bietet. Diese Immobilie überzeugt als langfristig solide Investition und vereint Wohnqualität, Flexibilität und eine gefragte Lage – ideal, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen oder Ihr Portfolio zu erweitern.
Ob als Eigenheim oder Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Stadt.
Unser Fazit bei diesem Objekt: Eine Investition, die überzeugt! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain vereint ruhiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit ihrem praktischen Grundriss, dem Balkon mit Blick ins Grüne und der naturnahen, dennoch gut angebundenen Lage ist sie ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause oder eine zukunftssichere Kapitalanlage in Villingen suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese gepflegte Immobilie individuell nach Ihren Vorstellungen zu gestalten!
Lage
LAGEBESCHREIBUNG:
Villingen – Kreisstadt mit historischer Innenstadt im schönen Schwarzwald-Baar-Kreis
Mit knapp 39.000 Einwohnern ist Villingen die größte Stadt im Landkreis und zugleich kulturelles Zentrum aller umliegenden Gemeinden. Die historische Innenstadt, welche eingebettet zwischen zwei ehemaligen Toren der alten Stadtmauer liegt, bietet den vielen Menschen alles was man benötigt. Neben zahlreichen Einkaufsläden sind eine Vielzahl an Restaurants und Cafés vorhanden. Von der Vorschule bis zur beruflichen Weiterbildung wird das gesamte Bildungsangebot abgedeckt. Sowohl per PKW als auch mit Bus und Bahn ist Villingen bestens erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist ebenfalls
exzellent und wird durch das Schwarzwald-Baar-Klinikum abgerundet.