Gemütliche 3-Zimmer-ETW mit Balkon und TG-Stellplatz in MFH in 79822 Titisee-Neustadt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Titisee-Neustadt. Sie verfügt über eine Wohfläche von ca. 90 qm, die sich auf einen Flur, ein innenliegendes Bad, ein Gäste-WC, 2 Zimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essraum mit offenem Küchenbereich verteilt. Der nach Westen ausgerichtete und teilweise überdachte Balkon erweitert den Wohnbereich optimal und bietet einen gemütlichen Platz zum Draußensitzen mit wundervollem Ausblick auf die umliegenden Berge.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein abgeschlossener Kellerraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wasch- und 2 Trockenräume sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Der Zugang zum Haus erfolgt über Treppen im Außenbereich. Die Wohnung wird über das gepflegte Treppenhaus oder ab der ebenerdigen Tiefgarage mit dem Personenaufzug erreicht.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Die angenehme Raumaufteilung, eine gemütliche Wohnatmosphäre sowie die tolle Lage mit wundervollem Ausblick werden Sie überzeugen. Ob zur Eigennutzung oder als vermietete Kapitalanlage ist diese Immobilie eine lohnende Investition.
Ausstattung
Fußböden:
Vinyl in Holzoptik, schwellenlos verlegt
Fliesen
Wände:
Tapete, gestrichen
Fenster und Balkontüren:
2-fach isolierverglast
Holzrahmen, braun
außenlaufende Rollos, manuell
Türen:
Holztüren in Holzzargen, braun
Tür zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
Küche:
offen gestaltet zu Wohn- und Essbereich
Fliesenboden
Fliesenspiegel im Arbeitsbereich
Einbauküchenzeile mit Markengeräten AEG
Sanitär:
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC
elektrischer Lüfter
Gäste-WC:
Fliesenboden
Wände raumhoch gefliest
WC + Handwaschbecken
elektrischer Lüfter
Balkon:
teilweise überdacht
Steinfliesenboden
Sonnenmarkise, manuell
wundervoller Ausblick auf umliegende Berge
Heizung:
Zentralheizung Gas
Heizkörper mit Thermostatventilen
Kommunikation:
DSL- und Kabel-Anschluss
Sprechanlage mit Türöffner
Lage
Titisee-Neustadt liegt im Südwesten Baden-Württembergs östlich des Feldbergs und ca. 35 km von Freiburg i. Br. entfernt. Der Ortsteil Titisee trägt den Titel „Kneipp- und Heilklimatischer Kurort“ und liegt am nördlichen Ufer des gleichnamigen Sees. Der Ortsteil Neustadt befindet sich etwa 5 Kilometer nordöstlich davon. Die Stadt liegt am Fluß Wutach und ist ein bekanntes Wintersportzentrum.
Titisee-Neustadt ist sympathischer Lebensmittelpunkt für über 12.000 Bürgerinnen und Bürger der insgesamt 7 Stadtteile. Sie finden hier bestens ausgebaute und wohnortnahe Betreuungs- und Bildungsangebote mit allen Schularten, Ärzte, Apotheken und Krankenhaus sowie ein breit gefächertes Vereinsleben und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten. Neben vielen Sportmöglichkeiten, dem Badeparadies Schwarzwald und dem Felsele Erlebniswald für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung verspricht ein voller Veranstaltungskalender das ganze Jahr über kulturelle Höhepunkte.
Der Ort liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B31 (Breisach-Lindau), die die beiden Nord-Süd-Bundesautobahnen A5 und A81 verbindet. Die Stadt besitzt zwei Bahnhöfe: Neustadt im Schwarzwald ist stündlich, der Bahnhof Titisee halbstündlich über die Höllentalbahn mit Freiburg und stündlich mit Donaueschingen verbunden. Außerdem gehört der Ort dem Regio-Verkehrsverbund Freiburg an.
Das Objekt befindet sich am nördlichen Ortsrand von Neustadt in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in leichter Hanglage. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten ist fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen, der Bahnhof Neustadt ist ca. 30 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
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Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN