Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Einbauküche und Garage in ruhiger Lage von Angermund
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus, in dem sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet, liegt in einer verkehrsberuhigten Straße - ideal für alle, die Ruhe und Entspannung suchen.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer geführt. Dank der großen Fensterfront strömt den ganzen Tag über viel natürliches Licht in den Wohn- und Essbereich, was eine einladende und freundliche Atmosphäre schafft. Über den direkten Zugang zum großzügigen Balkon können Sie die warmen Sommerabende bei einem Glas Wein und einem leckeren Essen ausklingen lassen.
Die offene Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz.
Im Schlafzimmer lassen sich sowohl ein großes Bett als auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos unterbringen, sodass ausreichend Stauraum gegeben ist. Für zusätzliche Flexibilität steht Ihnen ein weiteres, kleines Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice oder Hobbyraum anbietet. Hier haben Sie die Möglichkeit, sich ganz nach Ihren Vorstellungen zu entfalten.
Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein separates Gäste-WC für Besucher und ein großes, frisch renoviertes Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer bodentiefen Dusche, einem Bidet und einer neuen Toilette ausgestattet.
Zusätzlichen Stauraum bietet der geräumige Spitzboden, der zwar nicht für dauernde Wohnzwecke geeignet ist, jedoch viel Platz für Ihre Dinge bereitstellt. Praktischerweise befindet sich dort auch ein Waschmaschinenanschluss, sodass Sie Ihre Wäsche direkt in der Wohnung erledigen können.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine Garage, die für 70 € monatlich gemietet werden kann.
Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Ausstattung
AUSSTATTUNG
- Dekorboden in allen Wohnräumen (wird aktuell renoviert)
- Bad mit Fenster, WC, Doppelwaschbecken, Bidet und Bodenebener Dusche,
mit weißen Boden- und Wandfliesen sowie weißen Sanitäranlagen (wird aktuell renoviert)
- Gäste-WC mit Lichtkuppe und weißen Sanitäranlagen
- Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten (wird zur Nutzung überlassen)
- Spitzboden mit Waschmaschinenanschluss (nicht für dauernde Wohnzwecke geeignet)
- Garage für zzgl. 70 € pro Monat
Lage
Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.
Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.
Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.
Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.
Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.
In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!
Sie möchten mehr zu Angermund erfahren und sich Fotos direkt aus dem Stadtteil ansehen? Dann folgen Sie diesem Link: angermund.assvor.de
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 171.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Alle in diesem Exposé gemachten Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Wir können jedoch keine Garantie für die Richtigkeit geben, da die Angaben auf Daten und Fakten des Eigentümers beruhen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert