Gemütliche 3-Zimmerwohnung in mitten von Laufenburg zu verkaufen | mit zwei Balkonen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gemütliche Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Laufenburg.
Die Wohnung befindet sich in einem 1970 erbauten, massiven Mehrfamilienhaus mit insgesamt 58 Einheiten. Sie verfügt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 80,70 qm, die sich auf zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Badewanne und zwei Balkonen verteilt.
Profitieren Sie von einer sehr zentrumsnahen Lage, sodass z. B. Ärzte, Apotheke, Einkaufsladen, Café oder Bank in nur wenigen Minuten zu erreichen sind.
Das Angebot eignet sich sowohl als lukrative Kapitalanlage, aber auch als schönes und komfortables Zuhause.
Sie betreten die Wohnung über eine neuwertige Eingangstüre und gelangen in den großzügigen Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das erste Highlight der Wohnung ist der geräumige Wohn- und Essbereich mit ca. 20 qm. Dieser Raum bietet genügend Platz für die Wohnzimmermöbel und einen großen Esstisch. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den sonnigen und überdachten Balkon, der sich ideal für gemütliche Abende im Freien eignet. Zudem darf der Gemeinschaftsgarten von allen Eigentümern genutzt werden.
Die funktionale Küche bietet ausreichend Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Von der Küche gelangen Sie zum zweiten Balkon der Wohnung.
Im weiteren Verlauf der Wohnung befinden sich das Kinder- sowie das Elternschlafzimmer. Beide Räume gestalten sich wirklich großzügig und gemütlich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung innerhalb der Eigentümergemeinschaft liegt bei 17,95/1.000. Das monatliche Hausgeld der Wohnung, einschließlich der Rücklagen, beläuft sich derzeit auf 430,00 EUR. Die Aufteilung des Hausgeldes ist wie folgt: Betriebskosten ca. 340 EUR, nicht umlagerfähige Kosten ca. 42 EUR, Rücklagen ca. 47 EUR.
Die Bewirtschaftung des Objekts erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Zudem steht den Bewohnern ein Hausmeisterservice zur Verfügung.
Die Einheit ist derzeit für 700 EUR Kalt vermietet. Hinzu kommen 190 EUR Nebenkosten. Das Mietverhältnis besteht seit 03.2020.
Das Gesamtobjekt befindet sich in einer Modernisierungsphase. Folgende Themen werden erneuert (neues Flachdach, Sanierung der Gesamtfassade inkl. neu Beschichtung der Balkone und Einbau einer Photovoltikanlage). Die Kosten der Sanierung werden aus einem bereits beschlossenem WEG-Kredit bezahlt.
Das Objekt bietet ausreichend Anzahl an Parkplätzen für Anwohner und auch Besucher.
Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen Bleibe in Form eines tollen Gesamtpakets sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Getreu unserem Motto:
WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.
Ausstattung
- Baujahr 1970
- Wohnfläche ca. 80,70 qm
- 2 Schlafzimmer, Wohn- und Essbereich, Küche und Badezimmer
- aktuell zuverlässig vermietet
- mit zwei Balkonen
- Personenaufzug vorhanden
- Badezimmer mit Badewanne
- ausreichend Parkplätze
- GAS-Zentralheizung aus 2003
- eigener Kellerraum im Untergeschoss
- gemeinsame Gartennutzung
- 17,95/1000 Miteigentumsanteil
- Massivhaus
- Kunststofffenster, zweifachverglast
Lage
Die Gemeinde Laufenburg, eine charmante Altstadt im Bundesland Baden-Württemberg, zählt etwa 8.600 Einwohner. Die Altstadt ist zu Fuß erreichbar und bietet Zugang zu allen wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Banken und Apotheken. Im Hauptort befinden sich sowohl Schulen als auch Kindergärten. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Städten Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen verfügbar.
Die Flughäfen Zürich/Kloten und EuroAirport Basel sind in etwa einer Stunde Fahrtzeit erreichbar. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Waldshut, nur etwa 9,5 km entfernt, während die Uniklinik Freiburg ca. 80 km entfernt liegt.
Ein direkter Grenzübergang in die Schweiz ist in Laufenburg vorhanden, was die Stadt ideal für Pendler macht. Für kulturelle und Freizeitangebote stehen die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Zürich zur Verfügung.
Sonstiges
Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite.
Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung.
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Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 67.16, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.56