Gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Charmante Erdgeschosswohnung mit Potenzial
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1969, die sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder zur Selbstnutzung eignet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 65,5 m² und einer prognostizierten Kaltmiete von 510,00 EUR zzgl. Aussenstellplatz 35,00 EUR pro Monat (Rendite von 5,05 %) bietet diese Immobilie ein attraktives Investment. Generell beträgt das Hausgeld 210,00 EUR und die Kosten für Heizen sowie Warmwasser ca. 222,00 EUR pro Monat.
Ausstattung
Die Wohnung umfasst insgesamt 4 gut geschnittene Zimmer sowie ein Badezimmer. Große Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels einer modernen Etagenheizung (Gas). Zudem gehört ein Parkplatz zur Immobilie, und Sie haben die Möglichkeit, den Gemeinschaftsgarten zu nutzen, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines zweistöckigen Gebäudes und verfügt außerdem über einen Keller mit 20 m², der ausreichend Platz für Ihre Haushaltsgegenstände oder saisonale Dekoration bietet.
Zustand und Modernisierungen
Der Zustand des Gebäudes ist nach Vereinbarung und es wurden in den Jahren 1994, 2000, 2006 und 2022 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, um den Wohnkomfort zu verbessern.
Umfeld
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die Ruhe und Erholung in der Natur bietet. Die Nähe zum Garten lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.
Fazit
Diese Erdgeschosswohnung präsentiert sich als attraktive Immobilie mit viel Potenzial für Wohnkomfort und Lebensqualität. Nutzen Sie die Chance, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu gestalten!
Ausstattung
Ausstattung der Immobilie
Die angebotene Immobilie besticht durch eine funktionale Raumaufteilung und eine solide Ausstattung. Sie umfasst insgesamt 4 Zimmer, die sich ideal für eine Familie oder als WG eignen.
Zimmer:
Zimmer 1: Mit einer Fläche von 10,40 qm bietet dieses Zimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer.
Esszimmer: Das separate Esszimmer hat eine Fläche von 10,47 qm und ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten und Geselligkeit.
Wohnzimmer: Auf 18,52 qm erstreckt sich das helle Wohnzimmer, das einladend gestaltet werden kann und Raum für Entspannung und Freizeit bietet.
Schlafzimmer: Das Schlafzimmer hat eine Fläche von 11,70 qm und ist ein Rückzugsort für Ruhe und Erholung.
Küche: Die Küche misst 6,24 qm und ist mit Einbaumöbeln ausgestattet, die ausreichend Stauraum für Küchenutensilien bieten.
Badezimmer: Das Badezimmer von 4,05 qm verfügt über eine Dusche und ein Fenster, das für ausreichend Tageslicht sorgt. Dies schafft eine angenehme Atmosphäre und erfüllt die praktischen Anforderungen des täglichen Bedarfs.
Flur: Der Flur hat eine Größe von 4,28 qm und dient als Verbindung zwischen den einzelnen Zimmern.
Bodenbeläge:
Die Bodenbeläge in der gesamten Immobilie bestehen aus angenehmem Teppichboden, der Komfort bietet, sowie Fliesen, die in den Feuchträumen verwendet werden. Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen, was für eine praktische und pflegeleichte Nutzung sorgt.
Keller: Ein Keller mit einer Nutzfläche von ca. 20,0 qm befindet sich in der Immobilie, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem gibt es einen geteilten Heizungskeller, der über einen Anschluss für die Waschmaschine verfügt, was eine bequeme und zentrale Waschküche ermöglicht.
Fenster: Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur den Lichteinfall regulieren, sondern auch einen Beitrag zur Sicherheit und Privatsphäre leisten.
Insgesamt bietet die Immobilie eine durchdachte und robuste Ausstattung, die sich ideal für eine Vielzahl von Wohnbedürfnissen eignet.
Lage
Magdala ist eine Landstadt im mittleren Thüringen, gelegen zwischen Weimar und Jena, und gehört zum Landkreis Weimarer Land. Die Stadt ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Mellingen und umfasst die Ortsteile Göttern, Maina und Ottstedt. Sie befindet sich im Magdalaer Graben in etwa 280 Metern Höhe, welches die Ilm-Saale-Platte geologisch teilt. Die Magdel, ein Nebenfluss der Ilm, fließt von Süden nach Nordwesten durch das Tal.
Westlich von Magdala erhebt sich der 496 Meter hohe Kaitsch, während der Coppanzer Berg im Osten 422 Meter hoch ist. Weimar liegt rund zwölf Kilometer nordwestlich, Jena etwa zehn Kilometer östlich. Die Ortsteile Ottstedt und Maina liegen westlich, wobei Maina sich bereits auf der anderen Seite der Autobahn 4 befindet. Göttern liegt im Südosten. Weitere benachbarte Orte sind Kleinschwabhausen, Döbritschen und Niedersynderstedt.
Magdala hat eine eigene Anschlussstelle an der Bundesautobahn 4 (Nummer 51) und ist über Landesstraßen gut mit den umliegenden Städten verbunden. Der nächstgelegene Bahnhof ist fünf Kilometer nördlich in Großschwabhausen an der Bahnstrecke Weimar-Jena-Gera, der stündlich von der Regionalbahn bedient wird. Eine Buslinie bietet ebenfalls Verbindungen nach Weimar und Blankenhain.
Sonstiges
Sonstiges
Maklerprovision:
Für den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt mit rechtswirksamer Unterzeichnung des Kaufvertrages für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von bis zu 7,14 % vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer an.
Besichtigungstermine
Einen Termin zur Besichtigung und Verhandlungsaufnahme mit dem Eigentümer kann nur über die Firma Euphoria Immobilien GmbH vereinbart werden. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Abstimmung unter unserem Büroanschluss 0174/3267326 möglich. Ideal bei Tageslicht zwischen 08:00 Uhr und 17:00 Uhr.
Hinweis
Alle Angaben basieren auf Grundlage der uns vom Eigentümer ausgehändigten Unterlagen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Exposé gilt als Objektnachweis gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Der Empfänger kann mit Erhalt der Objektanschrift eine Außenbesichtigung durchführen, ohne hierbei das Grundstück zu betreten. Die Anschrift ist vertraulich zu behandeln.
Geldwäschegesetz
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Kaufvertrag entworfen werden soll.
Widerrufsbelehrung
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrecht vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 85,71 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 20,00 m², Hallenhöhe: 2,60 m, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 1994, 2000, 2006, 2022, Zustand nach Vereinbarung