Gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Stadtparknähe in Norderstedt-Harksheide
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Norderstedt/Harksheide in einer ruhigen Seitenstraße, fußläufig in wenigen Minuten vom Stadtpark Norderstedt entfernt.
Es handelt sich um eine gemütliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die im Erdgeschoss eines aus dem Jahre 1963 errichteten 2-geschossigen Wohngebäudes liegt. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus insgesamt 104 Wohnungen, die auf 8 Gebäude und insgesamt 19 Hauseingänge aufgeteilt sind.
Durch den barrierefreien Hauseingang gelangt man über das Treppenhaus ohne Stufen in die Wohnung. Die Wohnung besitzt einen zentralen Innenflur, von dem alle Räumlichkeiten abgehen. Dies sind insbesondere das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, das große Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und zwei weitere Zimmer zur bedarfsgerechten Nutzung.
Des Weiteren gibt es eine rechteckig geschnittene Küche, die mit älteren Einbaumöbeln ausgestattet ist. Hier wurden die Elektrogroßgeräte, wie Cerankochfeld mit Backofen, Geschirrspüler und Kühl- sowie Gefrierschrank allesamt schon einmal erneuert und entsprechen somit nicht mehr dem Baujahr der Möbel. Im Badezimmer wurde die früher existierende Wanne durch eine bodengleiche Dusche ausgetauscht und bietet heute ein ebenerdiges Duschvergnügen.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Weiße Kunststofffenster (2-fach verglast) aus den 1990er Jahren
- Einbauschrank im Flur
- Süd-Balkon mit elektrischer Markise
- 1 Zimmer mit Schiebetür
- In den Wohn- und Schlafräumen wurde der Teppichboden bereits entfernt
- u.v.m.
Hinweis: Bei Bedarf können die beiden kleineren Zimmer in ein großes Zimmer umgebaut werden. Und das neben der Küche liegende Zimmer könnte auch mit der Küche verbunden und so zu einer großen Wohnküche umfunktioniert werden.
Vervollständigt wird das Wohnungsangebot durch einen großen Kellerraum und zusätzlich durch einen praktischen Bodenraum. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Lage
Die Stadt Norderstedt gehört zum Landkreis Segeberg und liegt im Süden Schleswig-Holsteins. Aufgeteilt in die Ortsteile Garstedt, Harksheide, Friedrichsgabe, Norderstedt-Mitte und Glashütte gehört Norderstedt zur Metropolregion Hamburg und grenzt mit ihren rd. 80.000 Einwohnern u.a. an die Hamburger Stadtteile Niendorf, Langenhorn und Poppenbüttel. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch die U-Bahn (Linie U1), die AKN (Linie A2) sowie durch zahlreiche Buslinien gegeben Darüber hinaus liegt Norderstedt verkehrsgünstig an der Autobahn A 7. Bis ins Zentraum der Hansestadt Hamburg sind es ca. 20 Kilometer.
Norderstedt ist ein attraktiver Wohnort, mit zahlreichen Parks, Wanderwegen und Grünflächen. Das weitläufige Naturschutzgebiet Wittmoor, das Glasmoor, der Ossenmoorpark oder das riesige Feld- und Wiesengebiet entlang der Tarpenbek laden Naherholungssuchende zu Ausflügen und sportlicher Betätigung ein. Pferdeliebhaber finden fast über das gesamte Stadtgebiet verteilt verschiedene Reitställe und -vereine. Auch Sportvereine mit facettenreichen Angeboten, Jugendzentren ein Erlebnisbad, ein Kino und vieles mehr tragen zum hohen Freizeitwert der Stadt bei.
Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend. Ob Heroldcenter oder Moorbek-Passage, Schmuggelstieg oder Immenhof, Shopping-Interessierte kommen hier auf ihre Kosten. Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten und Schulen.
Sonstiges
Sonstiges
Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 294,00 € (inkl. 125,00 € für die Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2023 gesamt 864.900,26 €, anteilig für die Wohnung somit 9.667,26 €.
Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 127,80 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse D. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 1963.
Fazit: Eine schöne Wohnung im Erdgeschoss in fußläufiger Nähe zum Stadtpark Norderstedt für die Familie oder das kinderlose Paar mit etwas Platzbedarf!
Referenznummer: V6860
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Team Hamburg-Volksdorf
Im Alten Dorfe 23 (Eingang Claus-Ferck-Str.) in 22359 Hamburg
040 / 368 200 11 -0
[email protected]
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1