Gemütliche 4 Zimmer Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten in Waldshut
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Vermietet wird eine großzügige 4-Zimmer Erdgeschosswohnung mit ca. 105 qm Wohnfläche, gelegen in Waldshut auf dem Aarberg. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 16 Wohneinheiten und bietet viel Platz und Komfort, ideal für eine große Familie. Sie besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, einem modernisierten Hauptbad, einem zusätzlichen Gästebad, einem großen Wohnzimmer, einem großzügigen Essbereich und einer voll ausgestatteten Küche (außer Kühlschrank). Die Wohnung, inklusive Tiefgaragenstellplatz und abschließbarem Keller, ist ab sofort verfügbar und kann bezogen werden. Gewünscht ist, dass das Mietverhältnis mindestens für 2 Jahre vereinbart wird. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern erwartet Sie folgende Raumaufteilung: - Wohnzimmer | ca. 23,78 qm - Kinderzimmer | ca. 12,32 qm - Kinderzimmer | ca. 11,44 qm - Schlafzimmer | ca. 16,98 qm - Flur und Diele | ca. 12,49 qm - Essbereich | ca. 8,26 qm - Küche | ca. 8,47 qm - Hauptbad | ca. 6,82 qm - Gäste-WC | ca. 2,01 qm Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlässt und direkten Zugang zur ca. 9 qm großen Terrasse bietet. Diese lädt zum Entspannen ein und gewährt einen schönen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Der angrenzende Essbereich bietet reichlich Platz für einen großen Esstisch und wird durch ein großes Fenster mit natürlichem Licht geflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Die Küche ist in einem gutem Zustand und ermöglicht durch ein weiteres Fenster ebenfalls einen Ausblick in den Garten. Über den geräumigen Flur erreichen Sie die drei Schlafzimmer, die alle ausreichend Platz für Betten, Kleiderschränke und Kommoden bieten. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder: ein modernisiertes Hauptbad, das neben einer Dusche auch einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss bietet, sowie ein praktisches Gästebad im Flur. Zur Wohnung gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt gegenüber des Mehrfamilienhaus liegt. An der Hauptstraße finden Sie zudem zahlreiche öffentliche Parkplätze für Gäste. Der gepflegte Vorplatz des Hauses sowie der angrenzende Kinderspielplatz werden von der Hausverwaltung und einem Hausmeister betreut und bieten zusätzlichen Komfort für Familien. Familien finden in der Umgebung einen Kindergarten sowie eine Freizeiteinrichtung, während die ruhige Wohnlage viel Raum für Erholung bietet. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die Nähe zu öffentlichen Parkplätzen, die jederzeit ausreichend Platz für Gäste bieten. Die Bushaltestelle ist nur 1-2 Gehminuten entfernt, was die Lage besonders praktisch für Pendler macht. Seit Kurzem gibt es an der Hauptstraße zudem zwei Lebensmittelautomaten mit 24/7-Zugang, was einen zusätzlichen Vorteil darstellt. Wenn Sie auf der Suche nach einer schönen komfortablen Wohnung in Waldshut sind, dann zögern Sie nicht - kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin. Getreu unserem Motto: WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN
Ausstattung
- großzügige 4-Zimmerwohnung - Kaltmiete 1.300 EUR + 50 EUR Tiefgaragenstellplatz - ca. 105 qm Wohnfläche - Wohnung im Erdgeschoss - 3 Schlafzimmer - Terrasse & Gartennutzung - Fliesenböden - gepflegte Küche inklusive Geräte - Bushaltestelle in wenigen Metern erreichbar - Rollläden manuell
Lage
Waldshut-Tiengen, im südlichen Teil von Baden-Württemberg gelegen, ist eine charmante Stadt mit etwa 24.000 Einwohnern. Die zentrale Lage auf dem Aarberg (auch als Bergstadt bekannt) ist besonders beliebt. Mit dem Auto sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt von Waldshut, wo zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Die Stadt bietet zudem ein Krankenhaus sowie viele Arztpraxen und Apotheken, die eine solide medizinische Versorgung sicherstellen. Dank der soliden Bus- und Zugverbindungen ist auch der öffentliche Nahverkehr bestens abgedeckt, sodass sich die umliegenden Städte schnell und bequem erreichen lassen.
Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.