Gemütliche 4-Zimmer-Wohnung mit Terasse direkt am Stadtwald
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die Vierzimmerwohnung ist eine von zwei Wohneinheiten in einem Zweifamilienhaus. Im ersten Stock (mit Anbau) leben die Eigentümer der anderen Wohneinheit. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung. Die vier Zimmer, wie auch Küche und Bad, erreicht man über den mittig angelegten Flur, welcher auch Platz für eine kleine Garderobe bietet. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Terasse und zum großzügigen Garten. Der Waschkeller wird gemeinschaftlich genutzt, darüberhinaus gibt es noch einen Vorratsraum im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 1500€ mit bzw. 1000€ ohne Elektrogeräte (Herd/Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle) übernommen werden. Die Wohnung wurde vor dem letzten Einzug (ca. 7 Jahre) umfassend renoviert. Viele Holzpaneele und sämtliche Wände wurden weiß überstrichen und es wurde neuer Laminat verlegt. Waschbecken und Kloschüssel wurden ersetzt, neue Elektroheizungen angebracht und neue Fenster eingesetzt. Die Heizkosten sind auf Basis von 10.000 kWh jährlicher Elektro-Heizleistung und einem Stromtarif von 36 ct/kWh kalkuliert. Je nach Personenanzahl und individuellem Strombedarf kann dieser Betrag natürlich abweichen. Das Haus verfügt über einen umliegenden Garten, welcher gerne mitgenutzt und -gepflegt werden darf. Eine Unterteilung der Gartenfläche ist ebenfalls denkbar, dies wäre mit den Eigentümern abzusprechen. Der jetzige Mietvertrag endet zum 31.10.2024, die Wohnung kann aber jederzeit besichtigt und ggf. bereits bezogen werden.
Lage
Die Wohnung liegt wortwörtlich direkt am Stadtwald. Ein Zugang zu diesem mündet am Scheitel der Straße. Für die Naherholung ist damit mehr als gesorgt. Bäcker, Metzger, Sparkasse, Apotheke und Supermarkt sind keinen Kilometer entfernt. Es gibt im unmittelbaren Umfeld mehrere KiTas sowie die Grundschule Oberfürberg (Adalbert-Stifter). Durch den Stadtwald ist man schnell nach Zirndorf und Weiherhof geradelt. Über den Wiesengrund ist man ebenso schnell in der Fürther Innenstadt. Es verkehren zwei öffentliche Buslinien, die Haltestellen sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof in Unterfürberg ist ebenfalls gut zu erreichen.