Gemütliche Büro- oder Praxisflächen im Souterrain im beliebten Grasweg zu vermieten
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Gewerbefläche im Souterrain eines denkmalgeschützten Altbaus, der 2014 umfassend saniert wurde, bietet eine
charmante Kombination aus historischem Flair und moderner Funktionalität. Die Fläche ist frisch renoviert und sofort
bezugsbereit.
Ausstattung
? Gas-Etagenheizung: Individuelle Heizungsregelung für einen effizienten und bedarfsgerechten Energieverbrauch.
? Einbauküche: Moderne, funktionale Küche, ideal für den täglichen Bedarf.
? Designbelag: Hochwertiger, pflegeleichter Bodenbelag für eine elegante und zeitgemäße Optik.
? Helle Räume: Große Fensterfronten zur Straßenseite sorgen für viel Tageslicht.
? Fassade: Gepflegtes Gebäude mit renovierter Außenfassade und stilvollem Charakter.
? Weitere Merkmale:
- Eigenständiger Zugang zur Gewerbefläche.
- Stellplatzmöglichkeiten für Fahrräder im Innenhof.
- Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit für Laufkundschaft.
Diese repräsentative Gewerbefläche ist ideal für Büros, Praxen oder Studios und vereint eine ansprechende Optik mit
vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Lage
?Attraktive Lage im Grasweg 6, Hamburg-Uhlenhorst - in einem beliebten Stadtteil mit urbanem Charme und ruhiger
Umgebung.
? Gute Verkehrsanbindung: Nur ca. 5 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle (z. B. Linie 25) und ca. 15 Minuten
Fahrtzeit zum Hauptbahnhof Hamburg durch U-Bahnstationen U1 (Hudtwalckerstraße) und U3 (Sierichstraße).
? Direkte Nähe zum Stadtpark: Der Stadtpark Hamburg, einer der größten und schönsten Parks der Stadt, liegt in
unmittelbarer Nähe und bietet hervorragende Möglichkeiten für Erholung, Spaziergänge und sportliche Aktivitäten
für eine gut Work-Life-Balance.
? Umgebung: Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Altbauten, kleineren Geschäften, Büros und Praxen,
was die Gegend sowohl lebendig als auch charmant macht.
? Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten wie ein EDEKA-Markt (ca. 500 m entfernt), das Winterhuder- Forum,
Restaurants und Cafés befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Mit dieser zentralen und dennoch naturnahen Lage ist der Standort ideal für Gewerbetreibende, die von der guten Erreichbarkeit
und dem attraktiven Umfeld profitieren möchten.
Sonstiges
Sonstiges
1. Die Kosten für Strom, Gas und Wasser sind nicht in den an den Vermieter zu leistenden Vorauszahlungen enthalten. Der Mieter schließt hierüber Verträge mit den jeweiligen Versorgern und leistet die Vorauszahlungen direkt an den Versorger.
2. Staffelmiete: 2 % aller 2 Jahre (3x)
3. Kaution: 5.500,- € bar (verzinst) o. 6.500,- € als Bankbürgschaft
4. Frei zum: 15.12.2024 oder 01.01.2025
5. Kündigungsausschluss: Die ordentliche Kündigung wird für beide Parteien für die Dauer von fünf Jahren (gerechnet ab Mietbeginn) ausgeschlossen.
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Stichworte
Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zu U-/S-Bahn: 5.0