Gemütliche Dachgeschosswohnung - Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Wir freuen uns, Ihnen diese gepflegte Dachgeschosswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 anbieten zu dürfen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und überzeugt durch ihren durchdachten Schnitt und die angenehme Atmosphäre. Mit einer Wohnfläche von etwa 60 Quadratmetern, die sich auf drei Zimmer verteilt, bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in den offenen Flurbereich der Wohnung, der Sie direkt in eine gemütliche und einladende Wohnatmosphäre eintauchen lässt. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der Wohnbereich, der mit seiner praktischen und offenen Gestaltung überzeugt. Hier bietet sich viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Besonders hervorzuheben ist die flexible Raumaufteilung: Eine mobile Wand trennt den Wohnbereich ab und schafft so eine kleine Spielecke oder ein zusätzliches Kinderzimmer - ideal für Familien oder als multifunktionaler Raum nutzbar.
Direkt angrenzend finden Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, die ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die halboffene Küche grenzt an den Wohnbereich an und lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Das moderne, geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verspricht Entspannung nach einem langen Tag.
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Laminatboden ausgelegt, der den Räumen eine warme Ausstrahlung verleiht. Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden bieten nicht nur optimalen Sonnen- und Sichtschutz, sondern tragen auch zur Energieeffizienz bei. Dank der Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993 genießen Sie ganzjährig behagliche Wärme - die genauen Energiewerte entnehmen Sie dem vorliegenden Energieausweis.
Ein weiteres Plus: Zur Wohnung gehört ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie ein Stellplatz im Freien, der für bequemes Parken sorgt. Die Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Anliegen der Mieterschaft und trägt zu einem harmonischen Zusammenleben bei.
Aktuell ist die Wohnung seit 2020 vermietet, die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 Euro. Dies macht die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger interessant.
Lage
Hockenheim, eine lebendige Stadt im Rhein-Neckar-Kreis Baden-Württembergs, liegt strategisch günstig in der Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die Stadt befindet sich inmitten einer der dynamischsten Wirtschaftsregionen Europas und profitiert von der Nähe zu den großen Zentren Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe. Diese Lage macht Hockenheim zu einem begehrten Wohnort für Pendler, die sowohl die Vorzüge einer Kleinstadt genießen, als auch auf die urbane Infrastruktur der benachbarten Großstädte zurückgreifen möchten.
In der Stadt selbst kombiniert Hockenheim eine ruhige, naturnahe Umgebung mit modernem Stadtleben. Bekannt vor allem durch den Hockenheimring, zieht die Stadt Motorsport begeisterte aus aller Welt an. Dennoch hat Hockenheim weit mehr zu bieten: Die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie der nahe Hardtwald und die Rheinauen, bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber.
Die nächste Grundschule (Pestalozzi-Grundschule) ist etwa 300 Meter, eine weiterführende Schule (Theodor-Heuss-Realschule) rund 900 Meter entfernt. Bis zum nächsten Ärztehaus sind es ungefähr 1 Kilometer.
Verkehrstechnisch ist Hockenheim hervorragend angebunden. Die Bundesautobahn A6 und die A61 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Zudem sorgt der Hockenheimer Bahnhof mit seinen regelmäßigen Zugverbindungen für eine komfortable Anbindung an das regionale und überregionale Schienennetz. Der nahegelegene Flughafen Frankfurt ist in etwa 60 Minuten erreichbar und bietet internationale Verbindungen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hockenheim, Feuerwehrhaus (circa 280 Meter)
Bahnhof | Hockenheim (circa 1 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 707,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen