Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garage in unmittelbarer Umgebung von Weimar!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, das im Jahr 1997 erbaut wurde, sucht einen neuen Eigentümer. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 68 m² Wohnfläche und bietet zusätzlichen Stauraum durch den ausgebauten (ca. 12m²) Spitzboden, der ideal als Abstellfläche genutzt werden kann. Dieser ist zugänglich durch eine Raumspartreppe im Flur.
Der Wohn- und Essbereich ist ideal geschnitten und mit einem Zugang zum Balkon ausgestattet, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine kleine Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen. Von allen Fenstern aus, genießt man einen herrlichen Weitblick.
Das Tageslichtbad, ist mit einer Badewanne , einer separaten Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. 2 weitere Zimmer runden das Wohnerlebnis ab, die nutzbar sind als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Gäste/Arbeitszimmer.
Ein Garagenstellplatz gehört zur Wohnung dazu und ist mtl. vermietet zu ca. 25 €. Für weiteren Stauraum steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Mieteinnahme von ca. 6.300 € p.a. inklusive Stellplatz.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihren idealen Grundriss und die angenehme Lage, sondern auch durch die attraktive Mieteinnahme und den zusätzlichen Stauraum im Spitzboden. Im Jahr 2024 wurde die Zentralheizung erneuert.
Diese Wohnung ist seit 2008 vermietet und ist daher eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Das monatliche Hausgeld beträgt 417,36 €.
Die Miteigentumsanteile betragen für die Wohneinheit 135,29/1.000.
Eine gemütliche Eigentumswohnung im kleinen Örtchen Wohlsborn, welche das Beste aus zwei Welten verbindet: Die Ruhe und Naturnähe des ländlichen Lebens mit der schnellen Erreichbarkeit ins Stadtzentrum. Wer eine harmonische, familienfreundliche Umgebung sucht und gleichzeitig die Vorteile der Nähe zu Weimar nutzen möchte, findet in Wohlsborn einen idealen Wohnort.
Ausstattung
- Balkon
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss
- ausgebauter Spitzboden als Abstellmöglichkeit
- Kellerabteil
- Außenjalousien
- 1 Garagenstellplatz
- Zentralheizung 2024 erneuert
Lage
Die Immobilie liegt in der idylisschen Gemeinde Wohlsborn, 5 km entfernt von Weimar. Eingebettet in eine malerische Hügellandschaft, bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Umgebung, die ideal für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende ist.
Trotz der ländlichen Lage ist Wohlsborn hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur B85 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Weimar, Jena und Erfurt, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind. Der öffentliche Nahverkehr bietet zudem regelmäßige Busverbindungen nach Weimar, wodurch der Ort auch für Pendler attraktiv ist.
Die Umgebung von Wohlsborn ist von weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. In der Nähe befindet sich der Ettersberg, der höchste Berg der Umgebung, von dem aus man eine herrliche Aussicht auf das Thüringer Becken genießen kann. Das Naturschutzgebiet "Mittleres Ilmtal" ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.
Der nächste Supermarkt ist ca. 3 km entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Geeignet für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Besichtigung nur mit unserem Makler und vorher vereinbartem Termin möglich.
EnEV: V, 115,40 kWh/(m²*a), Gas, Bj 1997, Klasse D
3 x 1 VIP-Kunden werden bereits vor Veröffentlichung unserer attraktiven Kaufangebote per E-Mail informiert. Lassen Sie sich unter https://www.3x1.de/suchauftrag/ registrieren.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen