Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Wohnlage
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das 9-Familienhaus wurde im Kalenderjahr 1982 in massiver Bauweise errichtet. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG). Das Objekt ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Wohnhaus verfügt über Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Für jede Wohnung ist ein separater Wasserzwischenzähler vorhanden, so dass der Wasserverbrauch exakt ermittelt und abgerechnet werden kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über den vorhandenen Durchlauferhitzer. So entfallen die zusätzlichen Kosten für die Anmietung von Wärmezählern und Abrechnungskosten durch externe Firmen. Die Zähler werden direkt auf den Namen des Mieters angemeldet. Jeder Wohnung ist ein separater Kelleraum zugeteilt. Gemeinschaftlich wird der Wasch- und Trockenraum und der Müllabstellplatz genutzt. Die zu der Wohneinheit gehörende Garage befindet sich an der Zufahrtsseite des Objektes und ist mit monatlich 60,00 € separat zu vergüten.
Ausstattung
Die zu vermietende Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss rechts des Objektes und besteht insgesamt aus 3 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Loggia. Das 3. Zimmer ist nachträglich durch eine Leichtbauwand im Wohnbereich abgetrennt worden. Dieser Raum eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Vinylbelag ausgelegt. Das Wohnzimmer bietet genügend Stellfläche für Schrankelemente. Außerdem lassen sich ein Esstisch nebst Stühlen problemlos stellen. Vom Wohnbereich aus kann man die ca. 12,70 qm große Dachterrasse betreten. Zur Beschattung ist seitens des Vermieters eine Markise angebracht worden. Auf der Loggia kann man ab Mittag bis in den späten Abend die Sonne genießen. Die Deckenflächen im Wohnbereich, im Schlafzimmer und in der Diele sind holzvertäfelt und weiss lackiert. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. In die Dachfläche im Wohnzimmer ist ein Veluxfenster integriert worden. Die Küche besitzt beige Bodenfliesen. Der Fliesenspiegel ist grau. Die Warmwasseraufbereitung in der Küche erfolgt über das vom Mieter anzuschaffende Untertischgerät. Die vorhandene Küche kann vom derzeitigen Mieter übernommen werden. Das Schlafzimmer besitzt mit ca. 12,45 qm ausreichend Stellfläche für einen 3 m Schrank. Badezimmer und Gäste-WC wurden im Kalenderjahr 2011 komplett saniert. Das Bad ist mit Bodenfliesen in anthrazit ausgelegt. Im Bad sind die weißen Wandflächen bis auf eine Höhe von ca. 2 m gefliest. Im Bereich der Dusche sind die Wandfliesen deckenhoch verlegt. Im Bad ist eine Badewanne und eine Dusche nebst Duschkabine vorhanden. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Zur ordnungsgemäßen Belüftung ist ein Doppelfenster mit Isolierverglasung eingebaut. In den Deckenflächen sind Spots integriert worden. Im Gäste-WC sind die weißen Wandfliesen im Sanitärbereich auf ca. 1,60 m Höhe verlegt worden. Es wurden Bodenfliesen in anthrazit verlegt. Die Einrichtungsgegenstände sind weiß. Die Diele ist mit beigen Bodenfliesen ausgelegt. Selbstverständlich ist eine Gegensprechanlage montiert.
Lage
Liebenswert, facettenreich und typisch niederrheinisch präsentiert sich die Blumenstadt Straelen, welche sicherlich zu den schönsten Städten am Niederrhein gehört. Eine umfangreiche Stadtkernsanierung, die mit mehreren ersten Preisen bei Wettbewerben auf Bundes- und Landesebene ausgezeichnet wurde, hat dem Stadtbild ein attraktives Äußeres verliehen. Zudem erhielt die Blumenstadt erst kürzlich die Goldmedaille im Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf".
Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet und ist nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Baujahr: 1982
Energiekennwert: 147,80 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E
Die Einheit ist derzeit noch bewohnt. Eine Innenbesichtigung kann in Absprache mit uns kurzfristig erfolgen. Lassen Sie sich von der gepflegten Wohneinheit überzeugen. Rufen Sie uns einfach an.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen