Gemütliche Doppelhaushälfte in bester Lage von Hannover - Herrenhausen!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 94 m²
- Grundstücksfläche: ca. 197 m²
- Nutzfläche (Keller): ca. 41 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Gäste-WC, EG
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, OG
- Spitzboden: Zugang über Bodentreppe
- Süd-Terrasse
- Gartenhäuschen
- Douglasiendielen-Podest (2022)
- Laminat in Wohnräumen
- Fliesen in Küche und Bädern
- Rollläden: Elektrisch zum Innenhof, manuell außen
- Dachdämmung ca. 2010, 2022
- Fassadendämmung 90er Jahre und ca. 2005
- Fenster teilweise erneuert (2015, 2018); übrige Fenster ca. 20 Jahre alt
- Gas-Zentralheizung (ca. 2010)
- Elektrik überwiegend 20-25 Jahre alt, Schalter und Steckdosen teilweise 2022 erneuert
- Zentrale, ruhige Lage nahe den Herrenhäuser Gärten
Lage
In einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage von Hannover befindet sich diese Doppelhaushälfte, die sich durch die Nähe zu den weitläufigen und historischen Herrenhäuser Gärten auszeichnet. Die grünen Anlagen sind fußläufig schnell erreichbar und bieten Ihnen zu jeder Jahreszeit einen idyllischen Rückzugsort sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist perfekt: In nur etwa 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die nächste Straßenbahnhaltestelle Herrenhäuser Markt. Von dort aus kommen Sie mit der Linie 4 und 5 bequem in die Innenstadt und in weitere Stadtteile Hannovers. Auch für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt am Herrenhäuser Markt befindet sich nur etwa 6 Minuten zu Fuß entfernt. Die Umgebung ist auch ideal für Familien, denn Bildungseinrichtungen wie ein Kindergarten sind in nur 8 Minuten und die Grundschule in 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen und Gymnasien sind in nur 10-12 Fahrradminuten erreichbar.
Zusätzlich bietet die Lage eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die in nur wenigen Gehminuten zu finden sind und zum kulinarischen Entdecken einladen. Auch Apotheken und Arztpraxen sind in unmittelbarer Nähe und in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit ist die medizinische Versorgung jederzeit gewährleistet.
Diese Wohnlage überzeugt durch eine perfekte Mischung aus ruhigem und naturnahem Wohnen, exzellenter Anbindung und einer vielfältigen Infrastruktur. Sie ist ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Sonstiges
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 133.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte
Nutzfläche: 41,27 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.17, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.70