Gemütliche Doppelhaushälfte in Münster-Sentrup
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Doppelhaushälfte im gewachsenen Wohngebiet von Münster-Sentrup wurde im Jahre 1921 auf einem ca. 397 m² großen Grundstück erbaut. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur mit schöner Holztreppe, ein Wohn- und Esszimmer, ein separates Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, die moderne Küche (kann zusätzlich erworben werden) und ein Ende 2022 komplett saniertes Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich dann ein weiteres WC, zwei Schlafzimmer und ein Büro. Zusätzlich bietet der Spitzboden bei Bedarf noch Ausbaureserve. Das Haus wurde laufend auf Stand gehalten und präsentiert sich in einem dem Alter entsprechend sehr gepflegten Zustand. So wurde im Jahre 2017 das Dach erneuert, 2020 die Elektrik modernisiert und auch die Pflasterung im Garten erneuert, 2021 eine Wallbox und im Jahre 2022 eine neue Gasheizung installiert. Der Teilkeller des Hauses wurde 2023 von innen abgedichtet (Fa. ISOTEC) und zusätzlich mit einem Lüftungssystem versehen. Ferner gehört eine am Haus befindliche Laube für z.B. Fahrräder, ein Geräteschuppen im Garten und ein großzügig gepflasterter PKW-Stellplatz zum Haus. Eine Rasenfläche in nordöstlicher Ausrichtung sowie eine gepflasterte Sitzecke in sonnenfreundlicher Süd-West-Ausrichtung rundet das Angebot noch ab. Alle weiteren Details zu erfolgten Modernisierungen erläutern wir gerne in einem persönlichen Gespräch vor Ort.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Münster-Sentrup, in der Nähe der Universität Münster. Die Umgebung ist geprägt durch ansprechende Mehrfamilienhausbebauungen und die Sportstätten der Universität. Für Dinge des täglichen Bedarfs ist in unmittelbarer Nähe ein Bäcker und ein Kiosk vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und auch eine Kindertagesstätte gibt es in der näheren Umgebung. Die Münsteraner Innenstadt ist sowohl mit dem Rad, dem PKW und auch mit dem Bus sehr gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich bei dem nahe gelegenen Bäcker. Nur ein paar Minuten zu Fuß entfernt gibt es großflächige Grünanlagen für erholsame Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten. Sehr interessant für Berufspendler: Die Anbindung an die Autobahn A1 und somit auch an die A43 kann als sehr gut bezeichnet werden. Des Weiteren befindet sich der Flughafen FMO nur ca. 25 km entfernt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Objektnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2023