Gemütliche Doppelhaushälfte in Neumarkt - Stadtnah und idyllisch
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Der erste Eindruck:
Diese ansprechende Doppelhaushälfte bietet der kleinen Familie ein ideales Zuhause voller Charme und Gemütlichkeit. Sie erwerben die vordere Hälfte des Objekts, die durch einen einladenden, gepflegten Vorgarten überzeugt. Über die Jahre wurde das Haus sorgfältig renoviert und erweitert, sodass es heute in einem sehr gepflegten und wohnlichen Zustand ist. Die Räume sind gut geschnitten und bieten der Familie ausreichend Platz, um sich ganz nach den eigenen Wünschen einzurichten und zu entfalten.
Die zentrale Lage des Hauses erlaubt es, alle Annehmlichkeiten des Stadtlebens in unmittelbarer Nähe zu genießen, während der ruhige Rückzugsort ein ungestörtes und entspanntes Wohnen ermöglicht.
Das Haus:
Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Grundstück von ca. 701 m² welches per Wohnungseigentumsgesetzt aufgeteilt wurde und von dem man ca. 350 m² erwirbt. Mit einer Wohnfläche von 116,6 m², die sich über 3,5 Zimmer erstreckt, bietet das Haus ausreichend Platz für die kleine Familie. Ursprünglich im Jahr 1955 erbaut, wurde die Immobilie 1996 umfassend renoviert und 2009 durch einen Ausbau über der Garage erweitert. Das Haus verfügt über 15 cm Vollwärmeschutz und Kunststofffenster aus den Jahren 1996/2006 und 2009. Die Heizung wurde im Jahr 1996 ausgetauscht und durch drei Solarkollektoren sowie einem Warmwasserspeicher mit 400 Liter Fassungsvermögen ergänzt.
Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich in der ca. 7,77 m² große Diele, die durch ihre einladende Atmosphäre besticht. Hier befindet sich die Treppe ins obere Stockwerk, sowie den Durchgang zum Wohnbereich im Erdgeschoss den man durch eine elegante Glastür betritt.
Auf der rechten Seite führt eine Tür zur Kellertreppe, während sich geradeaus das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 26,8 m² erstreckt. Der Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der nachträglich über einen Außenkamin angebracht wurde. Es handelt sich hierbei um einen Pelletofen aus dem Jahr 2009 mit ca. 8 KW Leistung. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer eine Türe, die auf die Terrasse und in den Garten hinausführt.
Auf der linken Seite der Diele befinden sich das ca. 4,38 m² große Gäste-WC und die geräumige Küche mit 10,51 m², die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Einbauküche wurde 2021 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten.
Der hochwertige Granitboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung rundet den Wohnbereich im Erdgeschoss ab.
Ausstattung
Obergeschoss:
Im oberen Stockwerk gelangen Sie auf der rechten Seite zunächst in das ca. 9 m² große Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken voll ausgestattet ist und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schafft. Nebenan erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit ca. 16,41 m², das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Schrank bietet.
Von der ca. 6 m² großen Diele führt der Weg weiter in ein Durchgangszimmer mit ca. 16,72 m², das sich ideal als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer nutzen lässt, aber bei Bedarf auch problemlos in ein eigenständiges Zimmer umgewandelt werden kann. Von hier aus gelangt man in das zweite Schlafzimmer mit 15,39 m² - ein heller und geräumiger Rückzugsort.
Dachgeschoss:
Die Höhe des Spitzboden beläuft sich auf ca. 2,11m. Hier befindet sich die zentrale Gasheizung sowie der Warmwasserspeicher. Außerdem wurde der Spitzboden gedämmt und der Boden mit OSB-Platten verlegt.
Fazit:
. Doppelhaushälfte
. ca. 116 m² Wohnfläche
. anteilig ca. 350 m² Grundstücksfläche
. inkl. Einbauküche
. offener Wohn- und Essbereich
. mit Solarkollektoren und 400 Liter Warmwasserspeicher
. ruhige und familienfreundliche Lage
Lage
Die Lage:
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre äußerst familienfreundliche, dennoch zentrale Lage in Neumarkt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs die bequem in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese perfekte Lage bietet alles, was eine Familie für ein komfortables und ausgewogenes Leben benötigt.
In der näheren Umgebung befinden sich:
.Einkaufsmöglichkeiten
.Bäckerei
.Tankstelle
.Schulen
.Schlossbad
.Spielplatz
Entfernungen:
.Nürnberg 47 km
.Regensburg 72,1 km
.München 153 km
Fahrzeit zum nächsten Bahnhof: 6 min
Fahrzeit zur Autobahn: 7 min
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 44 min
Sonstiges
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Hinweis: Die hier im Exposé aufgeführten Angaben beruhen auf den uns
vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten.
Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt Feldbusch Immobilien GmbH nicht.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1