Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage in Schenefeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier beschriebene Doppelhaushälfte, charmant und skandinavisch anmuten, liegt in einer ruhigen Seitenstraße direkt an einem kleinen Park und bietet eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und Naturverbundenheit. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss überzeugt durch seine Großzügigkeit und Helligkeit, die durch eine erneuerte Fensterfront unterstützt wird. Die weiß getäfelte Holzdecke und der warme Echtholzparkettboden, sowie der Kamin verleihen dem Raum eine wohnliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein beheizbarer Wintergarten, der voll zur Wohnfläche gehört und direktem Zugang zur Terrasse und zum gepflegten Garten bietet. Der Außenbereich lädt mit einem romantischen Teich zum Verweilen ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Bad mit Tageslicht sowie eine hochwertig ausgestattete Küche in klassischem Weiß. Neben der Küche bietet ein flexibler Raum die Möglichkeit, als Frühstückszimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt zu werden. Im Obergeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit Einbauschrank. Ein Highlight ist das Galeriezimmer mit Zugang zur Loggia, die sich ideal eignet, um die Abendsonne zu genießen. Zudem gibt es im Obergeschoss ein separates WC. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Garage, ein Keller und ein von der Terrasse aus zugänglicher Abstellraum runden das Angebot ab. Das Haus bietet zahlreiche Anpassungsmöglichkeiten, um die Wohnfläche optimal zu nutzen. Ein Umbau zur Schaffung von drei bis vier Zimmern ist mit einem geschätzten Kostenaufwand von etwa 30.000 € realisierbar. Für die energetische Modernisierung stehen verschiedene Heizungsoptionen zur Auswahl: Neben einem Angebot für den Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einer Nennleistung von 8 kW für ca. 35.000 € liegt auch ein Angebot für eine moderne Gastherme vor, das sich auf rund 15.000 € beläuft. Käufer können durch Förderprogramme erhebliche Kosten sparen. Die beiden Doppelhaushälften werden als WEG geführt und teilen sich aktuell die Infrastruktur für Wasser-, Strom- und Heizungsversorgung. Diese soll künftig getrennt werden. Dieses Haus bietet hohen Wohnkomfort, Gestaltungsfreiheit und hervorragende Möglichkeiten zur Modernisierung. Es ist ideal für Menschen, die eine ruhige Lage schätzen und ein gemütliches Zuhause mit Potenzial für die Zukunft suchen.
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Innerhalb Schenefelds ist die Doppelhaushälfte besonders attraktiv gelegen. Die Straße Am Pulverberg ist eine sehr ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein Park bildet den Mittelpunkt dieser gemütlichen Straße und sie befindet sich nur wenige Hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. In der benachbarten Friedrich-Ebert-Allee erreichen Sie in wenigen Gehminuten alles, was Sie für den Alltag benötigen: verschiedene Supermärkte, Bäckereien, einen Drogeriemarkt und weitere Einzelhändler sowie Restaurants, aber auch diverse Arztpraxen.
Die Stadt Schenefeld im Kreis Pinneberg darf sich seit 1972 als Stadt bezeichnen und hat heute rund 20.000 Einwohner. Durch die gute Infrastruktur wie z.B. Kitas, Schulen und Ärzte sowie das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Einkaufszentrum "Stadtzentrum Schenefeld" und die ruhigen Wohnlagen erfreut sich Schenefeld immer mehr Beliebtheit. Nicht zuletzt natürlich durch die gute Anbindung an den HVV (per Bus in ca. 10 Minuten zur S-Bahn Elbgaustraße) und an die Autobahnen A7 und A23, die Sie schnell in Richtung Süden, zum Flughafen oder z.B. an die Nordsee bringen. In rund 30 Autominuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt.
Auch die Elbe mit den Stränden in Blankenese und Wedel sowie die Natur mit z.B. dem überregional bekanntem Forstgebiet Klövensteen sind nicht weit entfernt.
Kurzum: Schenefeld bietet die perfekte Symbiose aus citynahem Wohnen, kurzen Wegen mit guter Infrastruktur und Natur!
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023