Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger und zentraler Lage in Schenefeld
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das weiß gestrichene Haus aus dem Jahr 1950 liegt in einer ruhigen Seitenstraße an einem kleinen Park. Durch die offene Wohnweise bietet die Doppelhaushälfte derzeit zwei Zimmer, durch kleine Maßnahmen lassen sich jedoch bequem drei bis vier Zimmer herrichten. Der Eingangsbereich führt Sie direkt in das großzügige, helle Wohnzimmer, das durch seine weiß getäfelten Holzdecken einen skandinavischen Charme versprüht. Eine große, kürzlich erneuerte Fensterfront lässt das Sonnenlicht herein. Der Boden ist mit Echtholzparkett versehen, das dem Raum eine wohnliche Wärme schenkt. Die andere Seite des Raumes geht in einen gemütlichen, weiß gefliesten, beheizbaren Wintergarten über, von dem aus man Zutritt zur Terrasse und zum Gartenbereich hat. Ebenfalls an den Wintergarten grenzt das Duschbad, welches durch ein Fenster Tageslicht erhält. Die Küche schließt sich an das Wohnzimmer an. Sie wurde erst vor kurzem eingebaut und ist als neuwertig zu bezeichnen. Das Design ist klassisch weiß und die hochwertigen Elektrogeräte bieten Ihnen jeden Komfort, den Sie zum Kochen benötigen. Hinter der Küche befindet sich ein kleiner Raum, den Sie z.B. als Frühstückszimmer oder auch als Hauswirtschaftsraum nutzen können. Im Obergeschoss des Hauses finden Sie ein geräumiges, ebenfalls weiß getäfeltes Schlafzimmer, der große Einbauschrank bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Etwas ganz Besonderes ist das große Galeriezimmer, von dem aus Sie auf die herrliche Loggia gelangen. Hier können Sie windgeschützt die Abendsonne genießen und dem Gesang der Vögel lauschen. Ebenso befindet sich ein WC im Obergeschoss. Ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses ist die Garage, von welcher Sie direkt ins Haus gelangen, sowie ein sauberer, trockener Keller. Ein geräumiger Abstellraum, der von der Terrasse aus zugänglich ist, kann für Gartenmöbel und -geräte verwendet werden. Zu guter Letzt sei noch der Teich erwähnt, der diesem Haus das gewisse Extra verleiht. Die Terrasse liegt gleich neben dem Teich und verspricht schöne Stunden in der Natur.
Die beiden Doppelhaushälften werden als WEG geführt und teilen sich gemeinsame Infrastruktur (Wasser-/Stromleitungen sowie eine gemeinsame Heizung). Hier ist die Installation der jeweils eigenen Leitungen bzw. Heizung vom Käufer zu übernehmen. Ein Angebot über den Einbau einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Nennleistung: 8kW) liegt vor, die Kosten betragen demnach (inklusiver zusätzlicher Teil-Erneuerung der Elektronik rund 35.000 €.
Ausstattung
Einbauschränke
Einbauküche
Blick ins Grüne
Lage
Innerhalb Schenefelds ist die Doppelhaushälfte besonders attraktiv gelegen. Die Straße Am Pulverberg ist eine sehr ruhige Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr. Ein Park bildet den Mittelpunkt dieser gemütlichen Straße und sie befindet sich nur wenige Hundert Meter von der Hamburger Stadtgrenze entfernt. In der benachbarten Friedrich-Ebert-Allee erreichen Sie in wenigen Gehminuten alles, was Sie für den Alltag benötigen: verschiedene Supermärkte, Bäckereien, einen Drogeriemarkt und weitere Einzelhändler sowie Restaurants, aber auch diverse Arztpraxen.
Die Stadt Schenefeld im Kreis Pinneberg darf sich seit 1972 als Stadt bezeichnen und hat heute rund 20.000 Einwohner. Durch die gute Infrastruktur wie z.B. Kitas, Schulen und Ärzte sowie das weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Einkaufszentrum "Stadtzentrum Schenefeld" und die ruhigen Wohnlagen erfreut sich Schenefeld immer mehr Beliebtheit. Nicht zuletzt natürlich durch die gute Anbindung an den HVV (per Bus in ca. 10 Minuten zur S-Bahn Elbgaustraße) und an die Autobahnen A7 und A23, die Sie schnell in Richtung Süden, zum Flughafen oder z.B. an die Nordsee bringen. In rund 30 Autominuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt.
Auch die Elbe mit den Stränden in Blankenese und Wedel sowie die Natur mit z.B. dem überregional bekanntem Forstgebiet Klövensteen sind nicht weit entfernt.
Kurzum: Schenefeld bietet die perfekte Symbiose aus citynahem Wohnen, kurzen Wegen mit guter Infrastruktur und Natur!
Sonstiges
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Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 29,00 m², Gesamtfläche: 139,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2023