Gemütliche Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage von Rottenburg an der Laaber
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Genießen Sie die Ruhe und Gemütlichkeit in Ihrem neuen Zuhause: Die von uns angebotene Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1961 (Fertigstellung in 1962) befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rottenburg an der Laaber
Die Raumaufteilung und der praktische Grundriss machen eine vielseitige Nutzung möglich.
Der Grundriss:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Küche, Schlafzimmer, Diele/Wohnzimmer mit Kaminanschluss, WC
Obergeschoss: Drei Schlafräume, Bad mit Wanne, WC, Loggia
Dachgeschoss (nicht ausgebaut): gedämmt, Zugang über Zugtreppe
Keller: Funktionale Kellerräume, Waschraum, Heizungsraum
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:
- 30 cm Außenmauern, Vollunterkellerung
- Keller + Erdgeschoss + 1. Obergeschoss + Dachgeschoss (nicht ausgebaut)
- großzügige Garage mit anschließendem Geräteraum
- weitere Stellflächen in der Zufahrt
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Ölzentralheizung, Austausch der Anlage ca. 1991 (Niedertemperatur-Kessel)
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
- Bad mit Wanne und Waschbecken, WC separat
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Kaminanschluss im Flur/Wohnzimmer
- Terrasse und Loggia
- Glasfaseranschluss vorbereitet
Folgende Instandsetzungen sind in den vergangenen Jahren am Haus erfolgt:
- Fenster und Rollläden ca. 2012
- Hauseingangstüre ca. 2013
- Dämmung obere Geschoßdecke ca. 2015
- Dach ca. 2017
- Öltanks ca. 2018
- Neues Garagen- und Laubendach ca. 2021
- Kellerfenster ca. 2024
- Revisionsschacht/Kanal ca. 2024
Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Interessiert? Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort vor.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme bei Frau Waniewski unter der Telefonnummer 0871/97623703
Lage
Die Stadt Rottenburg an der Laaber liegt, eingebettet in ein ruhiges und ländliches Umfeld, im nördlichen und gut strukturierten Gebiet des Landkreises Landshut und ist dem Regierungsbezirk Niederbayern zugeordnet. Über ein gut ausgebautes Straßennetz gelangt man in ca. 20 Minuten nach Landshut, während Regensburg in knapp 30 Minuten gut zu erreichen ist. Ein bedeutender Vorteil für die Erreichbarkeit ist der Anschluss an die B15n: Diese neue Anbindung verbessert nicht nur die Verkehrsanbindung und Mobilität der Region, sondern stärkt auch die Anbindung an die Städte Landshut und Regensburg sowie an die Autobahnen A92 (München-Deggendorf) und A93 (München-Regensburg), was zu einer gesteigerten Attraktivität für Pendler und Geschäftsreisende führt.
Rottenburg ist eine lebendige und liebenswerte Stadt mit einer aufstrebenden Wirtschaft in einer freundlichen und ländlichen Umgebung Niederbayerns. Besonders Familien fühlen sich in dieser Region schnell heimisch, und die Stadt vereint die Vorteile einer modernen Infrastruktur mit dem Charme einer traditionellen, ländlichen Umgebung.
Sonstiges
Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen