Gemütliche Doppelhaushälfte in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 1983, vereint zeitlose Architektur mit einem optimal genutzten Grundriss. Das Gebäude präsentiert sich auf einem voll erschlossenen Grundstück von ca. 206 m², das Potenzial für eine Erweiterung nach oben bietet, wie bereits bei der benachbarten Einheit realisiert wurde. Hier eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie flexibel an individuelle Bedürfnisse anzupassen.
Die zentrale Lage im Herzen von Berlin-Wittenau kombiniert hervorragende Anbindungen mit der Nähe zu Erholungsgebieten. In wenigen Minuten erreichen Sie die S-Bahn-Station Wittenau sowie das Rathaus Reinickendorf. Der nahegelegene Steinbergpark und die Seenlandschaften des Tegeler Sees und des Flughafensees bieten vielseitige Freizeitmöglichkeiten und laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.
Die Immobilie ist Teil eines ruhigen und gepflegten Wohnumfelds. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus, die sich harmonisch in das städtische Grün einfügen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf zwei Etagen, sowie einem zusätzlichen, vollständig nutzbaren Untergeschoss (ca. 64 m² Nutzfläche) , erfüllt diese Doppelhaushälfte höchste Ansprüche an Wohnkomfort. Die fünf lichtdurchfluteten Zimmer bestechen durch eine durchdachte Raumaufteilung und bieten Platz für individuelle Wohnideen.
Der zentrale Wohnbereich wird durch einen separaten, großen Essbereich ergänzt, der nahtlos an die moderne Einbauküche angrenzt. Die Küche ist funktional ausgestattet und ermöglicht entspanntes Kochen mit Blick auf den angrenzenden Gartenbereich.
Ein Bad - mit Badewanne und Dusche - sowie ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag. Der großzügige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während die Terrasse einen geschützten Rückzugsort bietet.
Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde vor wenigen Jahren durch eine moderne Ölzentralheizung ergänzt, die eine effiziente Energieversorgung gewährleistet. Das Dach bietet weiteres Ausbaupotenzial und macht diese Immobilie zu einem echten Zukunftsprojekt. Optional kann die Doppelhaushälfte möbliert übernommen werden, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht.
Lage
Das charmante Haus befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die ideal für Familien und Paare ist, die die Nähe zur Natur und dennoch eine gute Anbindung an die Stadt schätzen. In der direkten Umgebung finden Sie zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu entspannten Spaziergängen oder Freizeitaktivitäten im Freien einladen. Der angelegte Garten des Hauses bietet zusätzlich die perfekte Oase für erholsame Stunden im Freien.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Eine nahegelegene Bushaltestelle (124, 133, N24, 221, N8) ist fußläufig erreichbar und bringt Sie in wenigen Minuten zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten der Region. Darüber hinaus ist der S & U-Bahnhof Wittenau ebenfalls schnell erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und zu den umliegenden Städten ermöglicht.
Für Pendler und Vielreisende ist die Nähe zur Autobahn ein großer Vorteil: Die Autobahnen A1 und A2 befinden sich in kurzer Fahrdistanz und bieten eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. So gelangen Sie schnell in die nächstgrößeren Städte und Regionen, während Sie zu Hause die ruhige, naturnahe Atmosphäre genießen können.
In der näheren Umgebung finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist: Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergärten und Spielplätze sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht.
Dieses Haus bietet Ihnen eine hervorragende Balance aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer komfortablen Anbindung an das städtische Leben - perfekt für alle, die in einer entspannten, aber verkehrsgünstigen Lage leben möchten.
Sonstiges
Sonstiges
Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
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Haftungsausschluss:
Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.
Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.
Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2021