Gemütliche Doppelhaushälfte mit 3 Garagen und großem Garten in 50321 Brühl
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise mit liebevoll angelegtem Garten aus dem Jahre 1922.
Das Haus verfügt über EG, OG und KG. Im EG gibt es ein Bad mit Badewanne/WC, ein Schlafzimmer, eine Diele, ein großes Wohnzimmer und eine Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf eine große, überdachte Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die Offenheit der Räume verleiht Ihnen ein großzügiges Raumgefühl und bietet eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Stauraummöglichkeiten bieten außerhalb des EG ein Abstellraum für Gartengeräte neben der Terrasse sowie ein Vorratsraum, in welchem eine Sauna mit Dusche und Waschbecken integriert ist.
Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, einen Flur, ein Duschbad mit WC, eine Küche und einen großen Balkon, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.
Vom DG gelangen Sie über eine Einschubtreppe auf einen kleinen Spritzboden,
Das Kellergeschoss besteht aus einem beheizten Hobbyraum, dem Heizungsraum, einem Abstellraum, dem Flur und einem Duschbad mit WC.
Der Garten verfügt über ein Schwimmbad und eine Partyhütte.
Zum Objekt gehören überdies eine Einzelgarage und eine Doppelgarage.
Ausstattung
Bei der Heizung handelt es sich um eine Gastherme aus dem Jahre 2020. Ausbaumaßnahmen, wie der Ausbau des DG mit Dachgauben und einem Bad, sowie die Vergrößerung des Wohnzimmers mit großer Terrasse im EG und den Anbau eines großen Balkons im DG erfolgten zwischen 1970-1980.
Die Außenanlagen zur Straße hin wurden 2020/2021 erneuert. Ein neuer Hausanstrich erfolgte in 2014.
Die Terrassentür im EG wurde 2020 ausgetauscht.
Das Bad im EG wurde 1985 modernisiert.
Die Hauseingangstür und die Windfangtür aus dem Jahre 2000 wurden mit einer Einbruchssicherung eingebaut.
Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, der Ihnen in der kalten Jahreszeit wohlige Wärme spendet.
Der Sicherungskasten im Keller wurde 2012 ausgetauscht.
Im EG sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Das EG ist gefliest. Im DG sind Laminat und Fliesen verlegt.
Das KG ist überwiegend gefliest. Im Hobbyraum ist Teppichboden verlegt.
2022 wurden auf dem Spitzboden die Sparren gedämmt.
Lage
Brühl liegt im Rhein-Erft-Kreis zwischen Bonn und Hürth. Das Objekt selbst liegt in der Standrandnähe von Brühl West nahe dem Ortsteil Rodderberg Grube.
Vor Ort sind Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen, wie z.B. Gymnasien und Hochschulen (u.a. die Bundesfinanzakademie) vorhanden.
Es gibt eine Vielzahl von kulturellen Angeboten und ein reges Vereinsleben.
An bekannten Sehenswürdigkeiten verfügt die Stadt über die Schlösser Augustusburg und Falkenlust. Museen, u.a. das Max-Ernst-Museum oder das Keramikmuseum sind dort ebenfalls zu finden.
Auch Freizeitangebote wie das Phantasialand sind vorhanden.
Gute Verkehrsanbindungen gibt es durch Bus, Bahn und die A 553, die Brühl mit der A 61, und A 1 verbindet sowie die optimale Anbindung an die A 555, die die Städte Köln und Bonn schnell erreichen lässt.
Herrliche Wanderwege durch den Naturpark Rheinland führen Sie u.a. zu zahlreichen Seen, darunter der Badesee Heider Bergsee und das Freizeitzentrum am Bleibtreusee, und laden Sie ein, die Natur zu genießen.
Sonstiges
Sonstiges
Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das DG ist derzeit vermietet.