Gemütliche Doppelhaushälfte mit Balkon und Garage in Forchheim
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Für Paare, kleine Familien, Handwerker und Individualisten könnte diese gemühtliche Doppelhaushälfte mit Balkon, Garage und Gartenhaus, das Ziel Ihrer Suche sein.
Die angebotene teilunterkellerte Doppelhaushälfte wurde ca. 1961-1962 in konventioneller Bauweise erbaut. Wenige Jahre später wurde im DG der Bodenbereich zu einem Kinderzimmer ausgebaut.
Die DHH verfügt im Erdgeschoss über einen überdachten Eingangsbereich, einen Flur, eine funktionale Küche, ein Gäste-WC (mit Fenster) sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit zwei Fensterelementen.
Im Obergeschoss, das über eine massive Holztreppe begehbar ist, befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer (mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster) und ein weiteres Zimmer (mit Balkon), das je nach Bedarf als Arbeits- oder Kindezimmer genutzt werden kann.
Den Dachboden (Einschubtreppe) bietet zusätzlichen Stauraum an.
Das Kellergeschoss (ein Raum), das über eine massive Treppe des EG-Flurs begehbar ist, wird als Vorratsraum genutzt
Die massive Garage, ein kleines Gartenhaus und das pflegeleicht angelegte Grundstück runden das Angebot ab.
An der Garagenwand angelegte überdachte Terrasse zur Gartenseite lädt zu gemütlichen Grillabenden sowie zur Ruhe und Entspannung nach einem Arbeitstag ein.
Somit bietet diese schmucke Doppelhaushälfte einer kleinen Familie, einem Individualisten oder einem anspruchsvollen Paar ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung
Doppelhaushälfte BJ 1961-1962
Heizung: Strom-Heizung / Elektroheizung Einzelöfen
Fenster überwiegend mit Isolierverglasung, Zweifachverglasung, EG-Kunststoff, DG Aluminium. Kellerfenster einfach verglast
Fußböden: Fliesen, Teppichbelag, PVZ
Sanitärinstallationen: ein Badezimmer (mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster im OG, WC auf Grund der engen Abflussrohre nur begrenzt nutzbar.), ein Gäste-WC (mit Waschbecken, WC, Fenster) im EG
Balkon
Teilkeller (Abstellfläche)
Überdachte Terrasse
Garage
In vergangenen Jahren wurden einige Modernisierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt:
Fenster Erneuerung DG ca. 1990 (Alufenster, doppelt verglast)
Fenster Erneuerung EG ca. 2004-2005 (Kunststoff, doppelt verglast)
Heizung: Umstellung auf Elektroheizung ca. 1990-1995
Zustand: Renovierungsbedürftig. sanierungsbedürftig. modernisierungsbedürftig.
Das Gebäude befindet sich in einem dem Alter entsprechenden durchschnittlichen Unterhaltungszustand.
Baujahresbedingte und energetische Modernisierungen, Sanierungen und Renovierungsarbeiten sind in einigen Bereichen erforderlich und wurden bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.
Lage
Wohnfreundliche Lage in einer Seitenstraße in Forchheim.
Forchheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle und sportliche Angebote. Mehrere Supermärkte, Einkaufsläden, Bäcker, Banken, Kindergarten, Apotheken und weitere Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Sonstiges
Sonstige Hinweise:
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
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Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung