Gemütliche Doppelhaushälfte mit Blick ins Grüne in Zemmer-Daufenbach

54313 Zemmer

195.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
54313 Zemmer
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Doppelhaushälfte, Haus
Zimmer
4
Grundstück
591 m2
Wohnfläche
120 m2
Zustand
gepflegt
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
763b09f1-13c2-467b-aea1-d9265a4dc1b7
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
195.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
262.3 kWhm2a
Gültig bis
2034-05-16
Aus­stell­datum
17.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1970
Baujahr laut Energieausweis
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Diese Doppelhaushälfte liegt in ruhiger und idyllischer Lage in Zemmer-Daufenbach.
Die Immobilie wurde ca. 1970 erbaut und überzeugt mit einer klassischen Aufteilung auf ca. 120 m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn- und Esszimmer, die Küche und das Gäste-WC. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf den Balkon mit herrlichem und unverbaubaren Weitblick ins Kylltal.
Das Untergeschoss umfasst das Badezimmer, drei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Hinzu kommt der Heizungsraum.
Im Untergeschoss haben Sie die Möglichkeit eine Terrasse mit angrenzender Grünfläche zu nutzen.

Beheizt wird das Objekt mit einer Ölzentralheizung. Ausgestattet sind die Böden mit Laminat, Parkett und Fliesen.

Zur Immobilie gehört eine Garage.

Derzeit ist die Immobilie als Ferienwohnung vermietet. Sie bietet sich aus diesem Grund auch gut als Kapitalanlage an. Die Vermietungsquote über das Jahr gesehen, ist sehr gut (ferienhaus-kylltal.de).

Da beide Doppelhaushälften verkauft werden, muss jeweils ein neues Grundbuch erstellt werden, da derzeit nur ein Grundbuch besteht.

Daufenbach ist ein kleiner Ort zwischen Kordel und Zemmer. Er verfügt über einen Bahnhof, der an die sog. "Eifelstrecke" Köln/Trier angebunden ist. Außerdem startet eine Buslinie am Daufbacher Bahnhof in Richtung Trier.

Sonstiges

Sonstiges
[URL="https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2019