Gemütliche Doppelhaushälfte mit Garten und Ausbaupotenzial in Velpke
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
*Der Energieausweis ist beantragt und kann bei einer Besichtigung vorgelegt werden.*
Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1903 bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche einen behaglichen Rückzugsort für Paare oder kleine Familien. Die Immobilie ist ein Nichtraucher-Haus, das teilweise modernisiert wurde. Es umfasst 3,5 Zimmer, die sich ideal als Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereiche nutzen lassen.
Das Badezimmer wurde 2015 vollständig renoviert und bietet mit einer modernen Dusche und einem Fenster eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Dachfenster wurden ebenfalls im Jahr 2015 durch dreifach verglaste Modelle ersetzt, was zu einer verbesserten Wärmedämmung und Energieeffizienz beiträgt. Die Fenster im Erdgeschoss sollten jedoch erneuert werden.
Ein besonderes Highlight ist der noch ausbaubare Dachboden, der zusätzliches Potenzial für mehr Wohnraum bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet daher praktischen Stauraum.
Das 639 m² große Grundstück mit dem gepflegte Garten und Obstbäumen bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten. Eine praktische Gartenhütte mit Wasseranschluss ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Nutzfläche für Gartenwerkzeuge oder als Hobbyraum.
Eine Doppelgarage mit Montagegrube ist ideal für Bastler und Autoliebhaber, während eine separate Werkstatt weitere Möglichkeiten zur Nutzung bietet.
Ausstattung
. Heizung: Moderne Zentral-Gasheizung, 2012 komplett erneuert
. Badezimmer: 2015 modernisiert, mit Dusche und Fenster
. Fenster: Dachfenster dreifach verglast (2015), Erdgeschossfenster sollten erneuert werden.
. Dachboden: Noch ausbaufähig, ideal für zusätzlichen Wohnraum oder als Stauraum
. Keller: Teilweise unterkellert
Lage
Die Lage dieser Doppelhaushälfte ist ein weiterer Pluspunkt: Nur wenige Schritte entfernt laden Wald und ein idyllischer See zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Ärzte sind im Ort schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man problemlos in die umliegenden Städte gelangt.
Sonstiges
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3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
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Sonstiges
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Herr Lars Schleif
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Hannoversche Str. 2, 30900 Wedemark
Tel.: 0151 44973589
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Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung; IHK Hannover;
Bischofsholer Damm 91, 30173 Hannover
Stichworte
vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen