Gemütliche Eigentumswohnung in Altstadtnähe von Spandau
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Zimmer
Fläche
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Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren unverwechselbaren Charme und das typische Flair der 60er Jahre. Die hellen und großzügigen Räume bieten Ihnen ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial.
Die Wohnung besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, von dem Sie den Blick auf alten Baumbestand auf dem gegenüber liegendem Grünstreifen genießen können - ein perfekter Ort, um nach Feierabend zu entspannen. Das kleine zum Hof liegende Schlafzimmer lädt zum Ruhen und Erholen ein. In der charmanten Küche ist ausreichend Platz zum Zubereiten schmackhafter Mahlzeiten.
Das kleine Badezimmer ist funktional und mit einer praktischen Dusche ausgestattet.
Im Flur bietet ein Wandschrank eine praktische Abstellfläche.
Zusätzlich bietet Ihnen die Wohnung einen Stauraum im Keller. Für die sichere Verwahrung von Fahrrädern steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.
Hinter dem Haus erwartet Sie eine wohltuende Grünfläche. Dahinter befinden sich PKW Stellplätze, die den Anwohnern zur Verfügung stehen.
Ausstattung
Die Böden der Wohnung wurden mit hochwertigem Laminat ausgestattet, der der Wohnung einen modernen Touch verleiht. Geheizt wird mit einer Ölheizung, mit der es in der kalten Jahreszeit schnell behaglich warm wird. Küche und Bad sind gefliest.
Wichtige Sanierungsmaßnahmen wie die Strangsanierung für Wasser und Abwasser wurden bereits durchgeführt, sodass Sie hier keine großen Überraschungen erwarten. Die Fenster wurden isolierverglast. Die Elektrik befindet sich im bauzeitlichen Zustand.
Diese Wohnung ist ideal für Bewohner, die den Charme einer klassischen 60er-Jahre-Wohnung mit guter Bausubstanz und komfortabler Deckenhöhe zu schätzen wissen und sich in einer zentralen, aber dennoch grünen Umgebung wohlfühlen möchten.
Lage
Die Etagenwohnung befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Stadtteil im Westen Berlins. Die Umgebung ist geprägt von charmanten Altbauten und Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Spandauer Altstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was für eine gute Infrastruktur in der Nähe der Immobilie spricht.
Die Region um Spandau ist geprägt von einer vielfältigen Landschaft mit Seen, Wäldern und historischen Städten. Hier gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell in die umliegenden Regionen zu gelangen und die Schönheit der Natur zu entdecken. Die Immobilie in der Schönwalder Straße 5 bietet somit eine ideale Ausgangslage für vielfältige Freizeitaktivitäten in einer attraktiven Umgebung.
Sonstiges
Sonstiges
Die Wohnung wird momentan von einem zuverlässigen jungen Paar bewohnt, das zum 28.2.25 gekündigt hat und auszieht.
Das Hausgeld beträgt ab 01.01.2025 282,22 €.
Bei einer Jahresnettokaltmiete von 4320 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von 3% (Faktor 33,6).