Gemütliche Einzimmerwohnung. Steuervorteile durch Sonder-AfA.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"1-Zimmer-Studio zum Verkauf - Ideal als Kapitalanlage oder Selbstbewohnung!
Diese Wohnung bietet nicht nur ein gemütliches 1-Zimmer-Studio, sondern auch ein modernes Bad mit begehbarer Dusche, eine kompakte und praktische Raumaufteilung sowie einen herrlichen Balkon für entspannte Stunden. Perfekt im 1 OG gelegen, eignet sich diese Immobilie sowohl für Vermietungen als auch als persönlicher Rückzugsort.
Das Narrativ des Sal-Quartiers bezieht sich auf den Genius Loci, der sich in unmittelbarer Nachbarschaft befindenden Saline in Bad Münster. Der Salzgitterkristall, als "weißes Gold" von Bad Kreuznach, ist der Namensgeber für das Sal-Quartier, dessen Signatur die Übertragung der Salzkristalle in eine ikonische Dachlandschaft mit Solarpanelen bildet.
Aus der monothematischen Kurkliniknutzung entsteht ein gemischtes Quartier. An der Kurhausstraße bildet ein Quartiersplatz den Mittelpunkt der Entwicklung. An dem Platz liegt ein Nahversorger mit digitalen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und eine Kita. Das Mobilitätskonzept nimmt den fahrenden und ruhenden Verkehr aus der Kurhausstraße und bündelt ihn. Unterschiedliche Wohnformen für Familien, Senioren, gefördertes und gehobenes Wohnen mit Penthouse- und "Townhouse"-Wohnungen auf zwei Ebenen, sowie Ferienwohnungen sorgen für eine lebendige Mischung.
Das Sal-Quartier ist ein grünes und nachhaltiges Quartier mit einer sehr hohen Luft- und Wohnqualität. Der Park und das gesamte Umgebungsgrün wird entlang des Wohngebäudes als eine Verlängerung des Parks in die Vertikale gezogen.
Ausstattung
- Steuervorteile durch Sonder AfA
- KFW 55 Effiizienzhaus
- Umfangreiche Elektroausstattung in allen Räumen
- Aufzug zur barrierefreien Erschließung aller Etagen
- Exklusive Sanitärobjekte von namhaften Herstellern
- Rain-Shower-Walk-in-Duschen
- Großflächige exklusive Feinsteinfliesen
- Sonnige Balkone mit Südwest-Ausrichtung
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Schallschutzfenster dreifach verglast
- Video-Gegensprechanlage
- Privater Kellerraum
Lage
Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein idyllischer Kurort in der Nähe von Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Der Ort liegt eingebettet inmitten der wunderschönen Natur des Nahetals und ist bekannt für seine heilenden Mineralquellen und das einzigartige Klima. Bad Münster ist von bewaldeten Hügeln umgeben, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen.
Das historische Zentrum von Bad Münster zeichnet sich durch charmante Fachwerkhäuser und gepflasterte Straßen aus. Hier finden Besucher gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, in denen sie regionale Spezialitäten und handwerkliche Produkte entdecken können. Ein besonderes Highlight ist die Ebernburg, eine gut erhaltene Burganlage, die hoch oben auf einem Hügel thront und einen atemberaubenden Ausblick auf die Umgebung bietet.
Entlang der Nahe, einem malerischen Fluss, der durch Bad Münster fließt, können Besucher entspannen, Bootsfahrten unternehmen oder die reizvolle Landschaft bei einer Fahrradtour erkunden. Der Kurpark von Bad Münster lädt mit seinen gepflegten Grünflächen und dem historischen Gradierwerk zum Verweilen und zur Erholung ein.
Bad Münster am Stein-Ebernburg ist ein perfektes Ziel für alle, die Ruhe, Erholung und natürliche Schönheit suchen. Die Kombination aus historischem Charme, heilenden Quellen und der umgebenden Natur macht diesen Ort zu einem beliebten Kurort und Ausflugsziel für Besucher aus Nah und Fern.
Restaurant - 180m - 3 min zu Fuß
Kurpark - 350m - 4 min zu Fuß
Städt. Hessel-Kindergarten - 500m - 6 min zu Fuß
Grundschule - 1km - 14 min zu Fuß
Realschule - 2,8 km - 4 min mit dem Auto
Mehrer Ärzte in der Umgebung - bis 300m - 3 min zu Fuß
Sonstiges
Sonstiges
Festsetzung Sanierungsbiet (Nutzung Sonder-AfA): nach aktuellem Planstand für Q1 2024 vorgesehen: Das vereinfachte Sanierungsverfahren wird meist bei der Instandsetzung und Modernisierung von Gebäuden verwendet, sodass es zu einer Erhaltung des Bestands in einem Sanierungsgebiet kommt. Hierbei werden gemäß § 7h EStG Herstellungskosten für Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen im Sinn des § 177 Baugesetzbuch (BauGB) begünstigt. Die Abschreibung von Gebäuden im Sanierungsgebiet ist damit höher. Die AfA für Gebäude erfolgt über einen Zeitraum von 12 Jahren. In den ersten acht Jahren werden 9% der Herstellungskosten und in den darauffolgenden vier Jahren 7% abgesetzt.
Alle Angaben insbesondere zu Preisen, Wohnflächen, Ausstattung, Bezugsfertigkeit Bildern und Skizzen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Visualisierungen dienen lediglich zur visuellen Darstellung und können der Ausführungsplanung abweichen.
Stichworte
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00