Gemütliche Erdgeschoss Neubauwohnung in Hamm-Rhynern
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine barrierefreie Wohnung mit moderner Ausstattung? Das Ganze in einer schönen Wohnlage und etwas mehr Platz darf es auch noch sein? Dann haben wir hier evtl. genau das Richtige für Sie!
Wir bieten Ihnen zum nächstmöglichen Zeitpunkt eine schöne drei Zimmer Wohnung in beliebter Lage von Hamm-Rhynern an. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und hat eine Wohnungsgröße von 88,15 m² und bietet mit zwei Schlafzimmern, einem offenen Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche sowie zwei Bädern, viel Platz.
Die Wohnung in diesem Haus verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Duschbad. Die Bäder sind mit einem Spiegel, einem Waschbeckenunterschrank sowie sämtlichen Armaturen (Design in Schwarz) ausgestattet. Die Bäder sind zeitgemäß nur im Bereich der Dusche/Wanne gefliest. Die Wohnung verfügt selbstverständlich über eine Terrasse, welche zudem teilweise überdacht ist. Im Bereich der Bäder und im Flur verleihen moderne Deckenspots den Räumen Helligkeit. Die Wohnung ist mit ca. 2,10 m hohen Zimmertüren ausgestattet, um auch hierdurch ein großzügiges Raumgefühl zu schaffen.
Für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner haben Sie im Abstellraum die passenden Anschlussmöglichkeiten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine behagliche Wärme und wird energiesparend über eine zentrale Luftwärmepumpe betrieben. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden verleihen den modernen Wohnungen einen edlen Charakter. Die offene Küche bietet Ihnen neben der Küchenzeile Platz für einen großzügigen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch des Mieters gerne übernommen werden. Ausreichend dimensionierte bodentiefe Fenster lassen die Wohnung hell und freundlich erstrahlen. Schiebetürelemente ermöglichen einen raumsparenden und angenehmen Balkonzugang. Die Wohnungen ist zeitgemäß mit ausreichend Steckdosen und TV-Anschlüssen ausgestattet. Der Aufzug im Treppenhaus fährt Sie bis in den Keller. Von hier aus erreichen Sie Ihr eigenes Kellerabteil sowie Ihren persönlichen Tiefgaragenstellplatz. Das Ausladen Ihrer Einkäufe können Sie von nun an bequem im Trockenen erledigen und mit dem Fahrstuhl direkt in Ihre Etage bringen.
Die große Glasfront verleiht dem Treppenhaus ausreichend Tageslicht und bietet zudem einen schönen Ausblick in die urbane Kulturlandschaft. Eine eingezäunte Spielfläche bietet kleinen Kindern schnell etwas Abwechslung. Die Wohnung hat eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m und ist mit hochwertigen weißen Türelementen ausgestattet. Hochwertige Fußleisten runden die stimmige Gestaltung der Wohnungen ab. Alle Fenster verfügen über elektrische Jalousien.
Ausstattung
- Barrierefreier Zugang
- Edle schwarze Badezimmerarmaturen Hersteller
Steinberg (Thermostat, Heizkörper, Brausen)
- Fahrstuhl (bis in den Keller)
- Oberböden aus hochwertigen Design Vinyl (Eiche)
- Duschabtrennung aus Glas / hochwertiges Porzellan
- Ebenerdige Duschen
- Bodentiefe Fenster und Schiebetürelemente mit edler Glasbrüstung
- Elektrische Jalousien / Anthrazit
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Klimafreundliches Gründach
- Terrasse (teilw. überdacht)
- Eigener umzäunter Kinderspielplatz
- 2 Bäder (1 x Badewanne-/Dusche; 1 x
Dusche)
- 2,10 m hohe Zimmertüren / 2,70 m hohe Decken
- Treppenhausreinigung/ Hausmeister/ Hausverwaltung
Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Rhynern am südlichen Ortsrand von Hamm. Das Grundstück ist optimal gelegen und spielt an diesem Standort seine Stärken für seine Bewohner voll aus. Mit seinen ca. 180.000 Einwohnern ist Hamm eine begehrte Stadt. Ca. 18.000 Einwohner leben derzeit im Stadtbezirk Rhynern. Die Infrastruktur bietet die besten Bedingungen für ein aktives Leben von Familien. Die Lage ist von schönen Einfamilien-, Doppelhäusern und auch kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Hier fügt sich das neu entstehende Mehrfamilienhaus trotz der modernen Bauweise gut in die bestehende Bausubstanz ein.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie eine weiterführende Realschule. Im Umkreis von ca. 6 km erreichen Sie auch weiterführende Gymnasien. Das insgesamt gute Bildungsangebot wird ergänzt durch die private SRH Hochschule und die staatliche Hochschule Hamm-Lippstadt sowie die Fachhochschule. Zahlreiche Veranstaltungen (Theater, Musik, Lesungen) sind in der näheren Umgebung sowie im Zentrum von Hamm zu finden. In mehr als nur einem Restaurant von Hamm erleben Sie zudem herausragende Speiselokalitäten und Abendveranstaltungen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nur ca. 50 m entfernte Bushaltestelle gegeben. Einkaufsmöglichkeiten vom Discounter bis zum Lebensmittel-Vollsortimenter über Bäckereien, dem nahe gelegenen Hofladen Sulk und der Sparkasse liegen in der nahen Umgebung und sind gut zu erreichen. Ziele außerhalb von Hamm sind schnell erreicht über die A2, mit der Hamm bestens an das Autobahnnetz Richtung Hannover/Dortmund angeschlossen ist. Auch das Reisen mit der Bahn ist durch den Hauptbahnhof in Hamm sehr gut und bequem möglich. Der nahe gelegene Flughafen in Dortmund ist ebenfalls in kurzer Zeit mit dem Pkw oder der Bahn zu erreichen.
Attraktive Freizeitangebote gibt es auch in Hamm direkt: Hier bietet das große Erlebnisbad Maximare Spaß und Entspannung für die ganze Familie. Während die Kinder sich im Freizeitbecken und der großen Wildwasserrutsche vergnügen können, können Sie sich im Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool vom Alltag erholen. Besonders interessant sind auch die verschiedenen anderen Saunen Hamms, wie z. B. die Hammam oder Lichtklangsauna. Wer es etwas idyllischer und ländlicher mag, der kommt in der Saunaanlage Gut Sternholz voll auf seine Kosten. Ebenso wie die zahlreich vorhandenen Sportplätze und Sporthallen in Hamm sowie das Naherholungsgebiet Bad Hamm lädt der Badesee in Hamm-Uentrop zur Freizeitgestaltung und zum Erholen ein. Bei dem Letztgenannten können Sie neben dem Schwimmvergnügen auch Ihre Wasserskifähigkeiten ausprobieren.
Sonstiges
Sonstiges
Pflichtangaben gem. § 87 GeG:
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 13,8 kWh/(m²*a)
wesentlicher Energieträger: Luft/Wärmepumpe
Baujahr: 2022
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 17.01.2031
Haftungsausschluss:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns von Dritten übermittelten Unterlagen und Daten basieren und lediglich eine Vorinformation darstellen. Trotz gewissenhafter und sorgfältiger Erstellung dieses Exposés kann Immobilien & Verwaltung Wulf daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Dies gilt insbesondere für Grundrisszeichnungen und etwaige Maßangaben im Exposé, sowie wie für versteckte Mängel. Irrtum bzw. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Gespräche mit dem Verkäufer sind ausschließlich über unser Büro zu führen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1