Gemütliche, frisch renovierte 2-Zi.-ETW im Herzen von Senden mit EBK und Balkon
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektnr: 1064483
In Senden präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Geschäfte des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2023 statt. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell etwa 7.200 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 297 €, davon sind rund 69 € nicht umlegbar. Als anteilige Rücklage für die Wohnung stehen ca. 80.000 € zur Verfügung.
Im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 54 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Daneben gehört ein Badezimmer mit Badewanne zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso umfasst die Ausstattung einen Vinylboden.
Als einladende Außenfläche verspricht der Balkon Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein Kellerraum als Abstellfläche rundet das umfangreiche Angebot der Immobilie ab. Ebenso bietet ein Duplexstellplatz einen sicht- und wettergeschützten Unterstand für Ihre Pkw. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungsdienst und einen Winterdienst.
Ausstattung
+ In zentraler Umgebung in Innenstadtlage von Senden, vermietet zu ca. 7.200 € p. a., aber auch für Selbstnutzer - komfortabler Personenaufzug
+ Hohes Maß an Erholung im Freien dank eines Balkons
+ Ideal für schnellen Einzug dank gutem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2023, Hausgeld: ca. 297 €, nicht umlegbar: rund 69 €
+ Gehobene Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche und einen Vinylboden
+ Ein Kellerraum, ein Duplexstellplatz für Ihre Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst schaffen Sorgenfreiheit im Alltag
Lage
Lage: Bequemer Alltag mit kurzen Wegen dank der vorteilhaft innenstadtnahen Lage garantiert
Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in weniger als ca. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Perfekt für Berufspendler und Vielfahrer: Bus und Bahnhof fußläufig sowie Autobahn rasch erreicht
Sonstiges
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023