Gemütliche Hofreite mit Einliegerwohnung in freundlicher Nachbarschaft
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in diesem gemütlichen Zuhause! Die gepflegte Hofreite aus dem Jahr 1869 verbindet Charme, Individualität und Gemütlichkeit wie kaum eine andere Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück!
Die Hofreite besteht aus einem Haupthaus und einem angrenzenden Rückhaus. Beide Bereiche sind miteinander verbunden und bieten somit eine großzügige Wohnfläche, die Sie ganz Ihren Bedürfnissen entsprechend nutzen können. Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich der großzügige und dennoch gemütliche Wohn-Essbereich mit wunderschönem Kamin. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Küche und weiter in den Hauswirtschaftsbereich, das Gäste-WC und ein charmantes Schlafzimmer. Das Obergeschoss erreichen Sie vom Wohn-Essbereich aus über eine schöne Holztreppe. Auf dieser Etage befinden sich 2 weitere Schlafzimmer und das Badezimmer.
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine sehr gemütliche 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Balkon, die sich im ersten OG des Haupthauses befindet. Aktuell wird diese Wohneinheit über Airbnb vermietet. Eine dauerhafte Vermietung ist jedoch ebenso möglich, sowie selbstverständlich auch die Eigennutzung. Die Wohneinheit ließe sich mit geringem Aufwand auch direkt mit dem Haupthaus verbinden, so dass der Wohnraum im Obergeschoss erheblich vergrößert werden könnte.
Im Dachgeschoss des Haupthauses befindet sich ein ausgebautes Dachstudio mit Duschbad, Kitchenette und separatem Schlafzimmer.
Unter dem Haupthaus befindet sich ein Keller. Weitere Lagerräume stehen im Nebengebäude zur Verfügung. Diese eignen sich hervorragend für Fahrräder, Kaminholz, Werkzeuge etc.
Der Innenhof ist sehr geschützt, da er von den angrenzenden Gebäuden umgeben ist. Ein Hoftor sichert die Einfahrt. Die Gegebenheiten sind ideal für Kinder, Haustiere oder Bewohner, die Ruhe und Privatsphäre suchen. Sollten Sie auf eine Rasenfläche nicht verzichten wollen, besteht durchaus die Möglichkeit, solch einen Bereich anzulegen. Alternativ ist der Hof in seinem jetzigen Zustand absolut pflegeleicht und verwandelt sich im Sommer dank zahlreicher Pflanzkübel in ein kleines Paradies. Ihre PKW parken Sie bequem und in der überdachten Hofeinfahrt oder vor dem Haus.
Ausstattung
- wunderschöne, gepflegte Hofreite in freundlicher Nachbarschaft
- Haupt-Wohneinheit mit 4 Zimmern, Küche, Bad
- zusätzlich 2 Zimmer Einliegerwohnung mit Balkon (Mieteinnahmen ca. 600 Euro/Monat)
- plus 2 Zimmer im Dachstudio
- sehr schöner, geschützter Innenhof mit idyllischem Flair
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten, Sicherung der eigenen Finanzierung durch Vermietung der ELW
- gemütlicher Kamin im Wohn-/Essbereich
- Fußböden: Holzdielen und (Terracotta)Fliesen, Laminat
- Weinkeller
- Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum
- Öl-Zentralheizung, neue Öltanks
- Ensembleschutz (kein Denkmalschutz!)
Lage
Die Immobilie befindet sich in verkehrsarmer Lage im alten Ortskern von Otzberg-Lengfeld, einem idyllischen Wohnort im vorderen Odenwald. Sie ist umgeben von weiteren, gepflegten Hofreiten und Fachwerkhäusern. Den nächstgrößeren Ort, Groß-Umstadt, mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Größere Städte, wie Darmstadt, Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Lengfeld ist nur ca. 8 Gehminuten vom Haus entfernt und bietet mit der Odenwaldbahn einen guten Anschluss in die umliegenden Städte.
Für den täglichen Bedarf stehen in Lengfeld ein Discounter, ein Getränkemarkt sowie Bäcker, Apotheke, Ärzte etc. zur Verfügung. Für Familien besonders interessant: der große Kindergarten ist vom Haus aus fußläufig in ca. einer Minute erreichbar, die Otzbergschule liegt nur 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über dieses Portal. Nutzen Sie gern unseren 3D-Rundgang, um sich einen ersten Eindruck über diese schöne Immobilie zu verschaffen. Gern stehe ich auch für einen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass alle Informationen in diesem Exposé auf den Angaben der Eigentümer beruhen. Trotz sorgfältiger Überprüfung wird eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2023