Gemütliche, Licht durchflutete, helle, DG-Wohnung
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
„Gut gewohnt ist halb gelebt.“ Gemütliche, Licht durchflutete, sonnige, Maisonette-Dachgeschoß-Wohnung im „Woogsviertel“. II.OG, 3 Zi/Küche/Bad (Tageslicht), ca. 76,5 m², mit 14,3 m² wunderschönem Wintergarten. Wohnfläche insgesamt ca. 90,8 m². Die Wohnung liegt in einem sehr angenehmen Wohnumfeld „im Grünen“. ÖPNV und Einkaufsmöglichkeiten etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Sie wohnen in diesem sehr ruhigen Nichtraucher-Haus zusammen mit den Eigentümern. Da unser Dachboden (Spitzboden) nur über Ihre zukünftige, im II. OG befindliche Wohnung für uns erreichbar ist, benötigen wir im Mietvertrag Ihre Zustimmung, dass wir (oder von uns beauftragte Handwerker) Zugang zum Dachboden zur Schadensprävention (Dach-Inspektion z.B. nach Sturm), für Wartungen und Reparaturen von technischen Einrichtungen, Glasdachsäuberung, oder für seltene, private Zwecke nach vorheriger Vereinbarung erhalten; weiterhin auch zum Wintergarten für Heizungswartung und Wärmezählerablesung, Bitte bewerben Sie sich nur schriftlich über Immo Scout oder/und vermietung-da-ost(ätt)web.de mit aussagefähigen Angaben. Gewünscht sind u.a.: Name und Adresse, Telefonnummer, Alter, Beschäftigung (Beruf), Beschäftigungsort, Anzahl der einziehenden Personen, Ihr Interesse und Motiv, warum Sie in Darmstadt-Ost wohnen möchten. Die Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer. Bezug: ab 01.03.2025 Kaltmiete (KM): 1.160 € NK-Abschlag (monatl.): 295 € (ca. max. erwartete Höhe für 2025) Kaution: 3 MKM (entspricht 3 x 1.160 € = 3.480 €) Die Kaution ist bei Wohnungsübergabe fällig. Wir wollen mit Ihnen eine längerfristige, von Ihnen annehmbare, jährliche Staffelmiete vereinbaren (faire, erwartungsgemäße,, Inflations-orientierte, jährliche Miet-Anpassung auf Basis der letzten 13 Jahre; keine Indexmiete).
Ausstattung
Das Haus ist Baujahr 1952 und wurde seit 1996 kontinuierlich technisch und energetisch ertüchtigt. WDVS in 1996, neue Wärmeschutz-Fenster im II.OG in 2001. In 2024 wurden EG und I. OG mit neuen Fenstern (u-Wert neu ca. 0,78 W/m²/K) gegenüber u-Wert alt (ca. 2,5 – 3 W/m²/K)) ausgestattet, die zu einer weiteren, signifikanten Energiebedarfsreduzierung führen werden. Die technische Ausstattung (Sanitär und Elektrik) befindet sich ebenfalls auf neuem Stand. Die Sanitärinstallationen und Elektroinstallationen für Küche, Bad und Wohnräume (mit ca. 12 Steckdosen/Wohnraum) sind allesamt komplett erneuert. Der Energiebedarf für Heizung und Warmwasser betrug im Abrechnungszeitraum 2022/2023 ca. 122 kWh/m²/Jahr. Im langjährigen Mittel (10 Jahre) betrug der Energieaufwand für das Heizen und die Warmwasserbereitung durchschnittlich ca. 129 kWh/m²/Jahr. Die Wohnung ist mit Fliesen und Laminat ausgestattet und wird von Ihnen bei Einzug renoviert weiß (Putz und Raufasertapete) übernommen. Die Wohnung wird einzugsfertig renoviert, unmöbliert vermietet. Im Bad befinden sich ein geräumiger Spiegelschrank über dem Waschtisch, ein Waschtisch-Unterschrank, Handtuchhalter und sonstige Bad-Accessoires. Telefon-Festnetz (DSL) und TV-SAT-Anschluss sind vorhanden. Glasfaser-Versorgung ist demnächst möglich.
Lage
Die Wohnung befindet sich im „Woogsviertel“ in schöner Lage zwischen Heinrichstraße und Landgraf-Georg-Straße (B26). In wenigen Minuten sind Sie im Natur-Schwimmbad „Woog“, in Sportanlagen, im Botanischen Garten, im Vivarium, auf der Lichtwiese, an der TUD, auf der Mathildenhöhe, am Haltepunkt TUD der VIAS (Odenwaldbahn), oder am Ostbahnhof mit guter Verbindung nach Frankfurt, im Stadtwald, auf der Mathildenhöhe … . Auch umfassende, medizinische Versorgung befindet sich in unmittelbarer Nähe (Elisabethenstift und Alice-Hospital). Sonstiger ÖPNV (Bus) in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig in ca. 20 Minuten durch Grünanlagen hindurch erreichbar. Im Wohnviertel „Woogsviertel“ ist Anwohner-Parken eingeführt (z.Zt. 120.- €/Jahr).
Sonstiges
Wir sind Nichtraucher. Der Zugang zur Wohnung im II.OG erfolgt vom I.OG aus über eine innenliegende Treppe (Bestandteil der Wohnung) ins II. OG. Auf Ebene des I. OG befindet sich hinter der Wohnungseingangstür zum II.OG eine kleine Diele. Die Grundfläche der Wohnung (ohne Wintergarten) beträgt ca. 86 m² und ist damit größer als die angegebene Wohnfläche (ca. 76,5 m²) wegen Abzugs/Reduzierung der Flächen unter den Dachschrägen. Die Heizung mit Warmwasserbereitung erfolgt mit neuem, zentralem Gas-Brennwertkessel Baujahr 2023, mit dem auch die Fußbodenheizung im Wintergarten über Wärmetauscher betrieben wird. Internet: Internet über vorhandenen Telefonanschluss (DSL) möglich. Der Anschluss für Glasfaser-Internet ist im Haus (Übergabepunkt im Keller) bereits vorgerüstet. Sowie die Glasfaser eingeschossen und betriebsbereit ist, kann ein Glasfaseranschluss für einen entsprechenden (Glasfaser-tauglichen) Router bis in die Dachgeschoßwohnung geführt werden (Ihre Leistung). Sie haben eine Video-Gegensprechanlage, damit Sie auch sehen können, wer bei Ihnen klingelt. Haustiere sind nicht gestattet.