gemütliche Maisonette-Wohnung in unmittelbarer Seenähe in Rottach-Egern
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Immobilie selbst liegt in absoluter Traumlage unweit des Tegernsees. Die Bebauung in der Straße ist dominiert von herrschaftlichen Gutshäusern und lockerer Bebauung. Die nach Süden ausgerichtete Loggia bietet einen wunderschönen Blick auf den Wallberg, den Ringberg nebst Schloß, die benachbarten Berge und über landwirtschaftliche Wiesen. Das Mehrfamilienhaus mit 12 Einheiten wurde im Jahr 1974 gebaut. Die Wohnung selbst wurde unlängst renoviert.
Von dem großzügigen Flur aus ist linker Hand das Gäste-WC mit Dusche zu begehen. Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, die zum Wohnzimmer hin mit einer Durchreiche verbunden ist. Ins Wohn- und Esszimmer führen vom Flur zwei Stufen. Durch den Luftraum mit zusätzlichen zwei Dachflächenfenstern wirkt der Wohnraum wunderbar großzügig und zieht den Blick hinaus über die Süd-Loggia ins Grüne. Die Loggia mit etwas mehr als 17 m² - angerechnet sind lediglich 25% - wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer.
Über eine Holztreppe im Wohnraum gelangt man auf die Galerie der Wohnung mit Schlafbereich und separatem Duschbad mit WC. Ein Abraum / Speicher mit weiterem Stauraum befindet sich auf ganzer Breite der Wohnung.
Im Flurbereich sowie in den Bädern und der Küche liegt Fliesenboden. Im Wohn- und Schlafbereich hochwertiger und strapazierfähiger Laminatboden verlegt. Beide Bäder wurden vor wenigen Jahren saniert. Im oberen Bad ist eine Fußbodenheizung verbaut. Die Steuerung der Rollläden im Wohnbereich als auch der Dachflächenfenster erfolgt elektrisch.
Im oberen Bad gibt es einen Waschmaschinenanschluss; zusätzlich dazu gibt es einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Keller. Im Untergeschoss befindet sich auch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 2 m².
Ein großzügiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Rottach-Egern, eine Gemeinde mit rund 5.800 Einwohnern, liegt im Tegernseer Tal, am Südufer des schönsten Sees der Welt, dem Tegernsee. Das Tegernseer Tal ist neben der Nähe zu München und Salzburg und der sehr guten Verkehrsanbindung auch wegen des hohen Freizeitangebotes interessant.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, der See und die Seestraße mit ihren diversen Einkaufsmöglichkeiten und dem hohen gastronomischen Angebot liegen keine 350 Meter entfernt. Sie können also getrost das Auto stehen lassen.
Die Freizeitmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Segeln, Skifahren, Wandern, Golfen etc.) sowie die nächstgelegenen Wald- und Wiesenwege liegen wortwörtlich direkt vor der Haustüre.
Der Bahnhof von Tegernsee oder Gmund (Bayerische Oberland Bahn mit direkter Verbindung nach München, über Holzkirchen auch nach Rosenheim/Salzburg, Schliersee/Neuhaus und Lenggries) erreicht man mit dem Pkw in jeweils rund 10 Minuten.
Die Autobahnanbindung Holzkirchen (A8) in Richtung München und Salzburg liegt nur ca. 25 km entfernt.
Sonstiges
Weitere Details
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt derzeit rund € 302,00
Die Wohnung hat einen Anteil an der Wohnungseigentümergemeinschaft von 81,305 / 1.000stel
Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt per 31.12.2022 rund € 21.500,00
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung; die Heizungsanlage ist knappe 20 Jahre alt und wird laufend gewartet
Bodenbelag: hochwertiger Laminat in Wohn- und Schlafbereich; Fliesen im Flur, Küche und Bädern
beide Bäder wurden vor einigen Jahren saniert; im oberen Bad liegt ein Waschmaschinen-Anschluss; das obere Bad hat eine Fußbodenheizung
Bei dem Tiefgaragenstellplatz handelt es sich um einen Einzelstellplatz
Die Wohnung ist aktuell noch vermietet; mit der Mieterin wurde jedoch eine Vereinbarung getroffen, spätestens innerhalb von 3 Monaten nach Beurkundung die Wohnung zu räumen
Wir verweisen auf die Satzung der Gemeinde Rottach-Egern vom 18.11.2021 bezüglich der Nutzung von Wohnraum als Haupt- bzw. Zweitwohnsitz.
Sonstiges
Wir führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Virtuelle Besichtigungen können auf Anfrage erfolgen.
Sämtliche Bilder und Dokumente in diesem Exposé sind unser Eigentum und dürfen nicht durch Dritte verwendet beziehungsweise an Dritte weitergegeben werden.
Dieses Exposé dient nur zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten.
Unsere Dienstleistung ist vorerst unverbindlich und kostenlos. Sollte es zum notariellen Vertragsabschluss dieses Ihnen nachgewiesenen Objektes kommen, so ist eine Maklergebühr in Höhe von 2,38% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit in Höhe von 19 %) aus dem Kaufpreis zu zahlen. Diese ist fällig und verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Diese Immobilie wird im exklusiven Alleinauftrag angeboten.
Stichworte
Zustand: renoviert, saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Galerie
Sonstiges: frei werdend