Gemütliche Traumwohnung zwischen Rüttenscheid und Südviertel
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Die 128 qm große Dachgeschosswohnung verbindet die Vorteile einer lichtdurchfluteten, offenen Maisonette-Wohnung und die Privatsphäre, die einem eine Wohnung mit separaten Zimmern bietet. Die ruhige Wohnung liegt im 3.OG bzw. DG. Nach Eintritt in die Wohnung findet man sich in einem kleinen, repräsentativen allein zur Wohnung gehörenden Treppenaufgang wieder. Die Küche ist mit einer geschmackvollen, auf Maß angefertigten Einbauküche ausgestattet, die (inklusive Küchengeräten und einer 2024 neu angeschafften Waschmaschine) für einen Preis von 4.000 € zu übernehmen ist. Absolutes Highlight der Wohnung ist das große Wohnzimmer, dass durch seine über zwei Geschosse reichenden, hohen Decken, die wohnliche Gemütlichkeit schaffenden Holzbalken und die großen Fenster überzeugt. Über eine Wendeltreppe gelangt man vom Wohnzimmer in den ausgebauten Spitzboden. Von dort gelangt man auf die Loggia/den Balkon. Der Süd-Balkon ist zum sehr ruhigen Innenhof hin gelegen, kaum von Nachbarn einsehbar und lädt zu entspannten Sonnenbädern zu jeder Jahreszeit ein. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und ein Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Beide Bäder sind modern und zeitlos gestaltet. Zudem bietet die Wohnung ein, bislang als Schlafzimmer genutztes Zimmer, dessen Fenster zum Innenhof gelegen und mit einer Rolllade ausgestattet ist, ein großes Zimmer, was bisher als Gäste – und Arbeitszimmer genutzt wurde, sowie ein weiteres kleines Zimmer, was bislang als Haushalts-und Abstellraum genutzt wurde, sich aber auch als Kinderzimmer nutzen lässt. Darüber hinaus bietet der geräumige Flur ebenfalls Platz, um dort Schränke oder Regale zu platzieren. Zu der Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil. Besichtigungen finden am 04. und 05.01.2025 statt. Eine ausgefüllte Mieterselbstauskunft ist zu der Besichtigung mitzubringen.
Lage
Die Wohnung ist verkehrstechnisch ideal angeschlossen. Sie liegt gegenüber eines öffentlichen und kostenfreien Parkplatzes, nahe der Autobahnauffahrt zur A 52 (Essen-Süd) und den Autobahnauffahrten zur A 40 (Essen Zentrum Ost oder Essen-Bergerhausen). In unmittelbarer Nähe hält die Straßenbahn 105. Zur S-Bahn der Linie S6 (Haltestelle Essen-Süd) mit der der Hauptbahnhof innerhalb von 3 Minuten erreicht werden kann sowie zur Straßenbahnhaltestelle Moltkestraße (Linie 101/106) mit direkter Anbindung zum Rüttenscheider Stern sind es wenige Gehminuten. Auch mit dem Fahrrad ist sowohl der Essener Hauptbahnhof, der Rüttenscheider Stern und die Fahrradtrasse in weniger als 10 Minuten zu erreichen.