Gemütliche Wohnung mit Balkon im Herzen des Prenzlauer Bergs
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche
- Einbauküche
- Aufzug
- Sanierung 2002
- Fernwärme
- Prenzlauer Berg
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Treten Sie ein in dieses stilvolle Gebäude aus der Gründerzeit, errichtet um das Jahr 1900, das durch seine beeindruckende Architektur besticht. Der fünfgeschossige Altbau setzt sich aus einem repräsentativen Vorderhaus, zwei idyllischen Seitenflügeln und zwei Quergebäuden zusammen. Im Jahr 2002 wurde dem gesamten Anwesen mit Hingabe eine liebevolle Restaurierung zuteil, begleitet von einer umfassenden Modernisierung. Besonderes Augenmerk wurde dabei auf zeitgemäßen Komfort gelegt, wobei Aufzüge als harmonische Ergänzung des Ensembles integriert wurden.
Dieses Anwesen vereint nicht nur den historischen Charme vergangener Zeiten, sondern bietet auch zeitgemäße Annehmlichkeiten, die den Standards modernen Wohnens gerecht werden. Die Restaurierung im Jahr 2002 schafft eine gelungene Synthese zwischen Tradition und zeitgenössischer Lebensqualität. Hier erleben Sie Wohnen als harmonische Verbindung von Geschichte und zeitgemäßem Komfort.
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Zusatzinformationen:
- mtl. Kaltmiete: 442,63 € - Die Mieterin sucht bereits nach einer neuen Wohnung.
- mtl. Hausgeld: 208 € (davon 29 € IHR)
- Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.03.2022): 89.813,16 € - Instandhaltungsrücklage anteilig (Stand 31.03.2022): 1.737,88 €
- keine Sonderumlage zu erwarten
- Der Mietpoolvertrag endet 2024.
Ausstattung
Die vorliegende Wohnung erstreckt sich im 2. Obergeschoss des ersten Quergebäudes und beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtfläche von 58,23 Quadratmetern. Sie präsentiert sich in einer durchdachten Raumaufteilung, bestehend aus einem einladenden Flur, einem modernen Badezimmer, einer gut ausgestatteten Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer, das durch einen angrenzenden Balkon erweitert wird. Das Badezimmer überzeugt mit eleganten Fliesen, während die Küche mit einem pflegeleichten Linoleumboden ausgestattet ist. In sämtlichen Wohnräumen erwartet Sie ein ansprechender Dielenboden.
Die Küche wurde bereits mit einer hochwertigen Einbauküche versehen, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Tageslichtbad bietet eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein weiteres Plus dieser Wohnung ist das zugehörige Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bereitstellt.
Es sei darauf hingewiesen, dass die Wohnung seit dem Jahr 2016 vermietet ist. Für detaillierte Innenaufnahmen sowie einen 360° Rundgang stehen weitere Informationen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Lage
Willkommen im lebendigen Prenzlauer Berg - einem Viertel, das Geschichte und Moderne harmonisch vereint. Hier prägen charmante Altbauten und grüne Plätze das Stadtbild, ideal für Familien, Kreative und Unternehmer.
Umgeben von Galerien, Cafés und Boutiquen, bietet der Prenzlauer Berg eine perfekte Mischung aus Kultur und Kulinarik. Der Mauerpark mit Flohmarkt oder der Kollwitzplatz laden zum Verweilen ein, während die hervorragende Verkehrsanbindung Sie schnell durch Berlin führt.
Entscheiden Sie sich für eine Immobilie hier und erleben Sie das Beste, was Berlin zu bieten hat - urbanes Leben und Lebensqualität.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,5% zzgl. MwSt
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 26.9, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.01, Distanz zum Bus: 1.95