Gemütliches 1-Familien-Reihenhaus - Reserviert
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus, gebaut 1962, steht inmitten einer Reihe von Häusern die im rechten Winkel zur Straße angeordnet sind, somit wohnt man ruhiger als vermutet.
Der Garten, schmal und lang, steigt leicht an und wird begrenzt vom Von-der-Heydt-Park, dabei bietet er sowohl sonnige als auch schattige Ecken.
Ein Gartenhäuschen bietet Raum für Arbeitsgerät und Gartenmöbel.
Eine großzügige Terrasse mit Markise ist vom Wohnzimmer zugänglich. Hier kann man bis zum späten Nachmittag die Sonne genießen.
Das EG bietet einen durchgängigen Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie Gäste-WC und Eingangsflur.
Im OG blieb die ursprüngliche Raumaufteilung erhalten mit 3 Zimmern, Bad mit Dusche und WC.
Der Keller umfasst 3 Räume (1 beheizbar) plus WC und Zugang zum Garten.
Die Wohnfläche von 96m² setzt sich aus 81m² Gebäudefläche zuzüglich der Hälfte der Terrassenfläche von 30m², also 15m², zusammen.
Ausstattung
In 2015/2016 (1) wurde die Immobilie umfangreich renoviert, und in den Folgejahren (2) wurden weitere Arbeiten durchgeführt:
- (1) Bodenbeläge EG und OG komplett erneuert, Massivholzdielen Eiche und Fliesen von Villeroy & Boch, neue Fußleisten
- (1) UG, EG und OG: Wände und Decken neu geputzt und gestrichen
- (1) Stromkasten, Stromleitungen, Steckdosen, Schalter neu
- (1) Gäste-WC komplett neu eingebaut mit den entsprechenden Leitungen, Fensteröffnung wieder hergestellt, Fenster neu eingesetzt
- (1) EG: Wand zwischen Küche u WZ entfernt
- (1) Gas-Brennwert-Heizungsanlage komplett neu mit Heizkörpern und Verrohrung
- (1) Bad: neu mit allen Keramiken, zusätzlich beheizbarer Handtuchhalter
- (1) Oberfläche und Geländer der Holztreppe überarbeitet
- (2) Alle Fenster zur Gartenseite wurden sukzessive erneuert, im WZ mit abschließbarer Tür
- (2) Holzabtrennung zum Nachbarn wurde erneuert
- (2) Holzzaun mit abschließbarer Gartentür am oberen Ende des Grundstücks wurde erneuert
Lage
Die Immobilie hat eine gute Lage, auf den Südhöhen von Wuppertal Elberfeld, und ist umgeben von vielen Grünflächen und angrenzenden großen Gärten. In der Nähe befindet sich das Gelpetal mit einem großen Waldgebiet. Mehrere Buslinien, die Sie innerhalb weniger Minuten in die Innenstadt bringen sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es Restaurants, eine Apotheke, einen Arzt und mehrere Supermärkte. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Bibliotheken, ein Modegeschäft und einen Friseur finden Sie ebenfalls vor Ort. Hervorzuheben ist die nahe Lage und die gute Anbindung zur Universität und in das Stadtzentrum von Elberfeld. Beide sind fußläufig zu erreichen. Das Stadtzentrum bietet zahlreiche Geschäfte und eine ansprechende Gastronomie. Sehr gute Anbindung an die A46 innerhalb weniger Minuten.
Sonstiges
Sonstiges
Das Haus ist nach Auszug der langjährigen Mieter frei.
Die gefragte Lage, der offene Wohn-, Essbereich und der schöne Garten machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Gesamtpaket. Das Haus eignet sich aufgrund seiner Aufteilung ideal sowohl für einen 1-2 Personen Haushalt als auch für eine Familie mit Kind(ern).
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Stichworte
Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen