Gemütliches 1-Zimmer Appartement an der alten Liebe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese stilvolle und charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von 31,52 m² befindet sich im 3. Obergeschoss und vereint auf kleinem Raum Komfort und Behaglichkeit in optimaler Aufteilung.
Der Eingangsbereich führt Sie in den offenen Wohnbereich, der mit liebevoll ausgewählten Details eine warme Atmosphäre schafft. Rechts erwartet Sie ein gemütlicher Essbereich, ideal für Mahlzeiten oder entspannte Stunden bei einem guten Buch. Der Schlafbereich ist geschickt integriert und liegt diskret um die Ecke. Ein komfortables Zweisitzer-Sofa trennt den Wohn- und Schlafbereich voneinander und bietet zugleich eine einladende Sitzecke für gemütliche Fernsehabende und entspannte Momente.
Vom Wohnzimmer aus führt eine Tür auf den Balkon der Wohnung, von dem Sie die Aussicht auf den Cuxhavener Yachthafen genießen können. Dieser Außenbereich lädt dazu ein, die frische Meeresluft und den Blick auf das maritime Treiben auf dem Wasser zu genießen - der ideale Ort für eine kleine Auszeit im Freien.
Rechts vom Wohnbereich befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, die Ihnen alles bietet, was Sie zur Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen benötigen. Direkt vom Flur aus betreten Sie das moderne, innenliegende Duschbad, das ebenfalls sorgfältig gestaltet und praktisch eingerichtet ist.
Diese Wohnung ist eine kleine Wohlfühloase, die mit ihrer cleveren Raumaufteilung und dem wundervollen Blick auf den Hafen überzeugt - perfekt für Singles oder als Kapitalanlage in bester Lage von Cuxhaven.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Falls Sie die Immobilie zur Eigennutzung erwerben möchten, kann eine einvernehmliche Lösung mit dem Mieter vereinbart werden.
Ausstattung
Die Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung, die Komfort und Stil vereint. Ein Aufzug sorgt für bequemes Erreichen des 3. Obergeschosses, während der Balkon einen wunderschönen Blick auf den Jachthafen von Cuxhaven bietet - ideal, um die maritime Atmosphäre zu genießen. Der Wohnbereich ist mit einem modernen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft.
Die Einrichtung
Die Wohnung wird inklusive Möblierung und Einbauküche verkauft.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Liebe, einem der bekanntesten Wahrzeichen Cuxhavens. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Elbmündung und die Aussichtsplattform der Alten Liebe, die einen herrlichen Blick auf das Wattenmeer und die vorbeifahrenden Schiffe bietet - ein maritimes Erlebnis direkt vor der Haustür.
Diese Lage vereint die Ruhe der Küstennähe mit der Nähe zur Innenstadt, wo zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind. Die Anbindung an den Fährhafen ist ebenfalls ideal, sodass Sie problemlos Ausflüge nach Helgoland oder ins Wattenmeer unternehmen können. Auch die historischen Sehenswürdigkeiten und Spazierwege entlang der Promenade sind fußläufig erreichbar und laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung in dieser Lage bietet Ihnen eine exklusive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort, was das Wohnambiente besonders attraktiv macht.
Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee.
Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.
Sonstiges
Das Finanzielle
Kaufpreis: 120.000,00 € inkl. Kfz-Stellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 279,00 Euro monatlich.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Der Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.