Gemütliches 1-Zimmer Appartement an der alten Liebe
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses stilvolle 1-Zimmer- Appartement mit einer Wohnfläche von ca. 31,52 m² liegt im 3. Obergeschoss und beeindruckt mit einer optimalen Raumaufteilung und viel Potenzial für clevere, platzsparende Einrichtungslösungen. Hier schaffen Sie Ihr individuelles Zuhause, das Komfort und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.
Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke, die ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden genutzt werden kann. Ein geschickter Schlafbereich lässt sich nahtlos in das Raumkonzept integrieren und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Zudem kann der Wohnbereich flexibel gestaltet werden, um auch eine einladende Fernsehecke zu integrieren - perfekt für entspannte Abende oder gesellige Momente.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der einen wundervollen Blick auf den malerischen Yachthafen von Cuxhaven bietet. Hier können Sie die frische Meeresluft genießen und dem maritimen Treiben zusehen - ein Außenbereich, der zu kleinen Auszeiten einlädt.
Rechts vom Wohnbereich befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, die Ihnen alles bietet, was Sie zur Zubereitung Ihrer Lieblingsspeisen benötigen. Direkt vom Flur aus betreten Sie das moderne, innenliegende Duschbad, das ebenfalls sorgfältig gestaltet und praktisch eingerichtet ist.
Diese Wohnung ist nicht nur eine Wohlfühloase, sondern auch eine ideale Basis für all jene, die eine kleine, gut durchdachte Immobilie mit Gestaltungsspielraum suchen. Ob als Erstwohnsitz oder Kapitalanlage - hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen und den Charme der Lage genießen. Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz (Außen).
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Falls eine Eigennutzung gewünscht ist, kann eine einvernehmliche Lösung mit dem Mieter angestrebt werden.
Lassen Sie sich von dieser charmanten Wohnung mit Hafenblick inspirieren und entdecken Sie die Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet!
Ausstattung
Die Wohnung beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung, die Komfort und Stil harmonisch miteinander verbindet. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zum 3. Obergeschoss, während der Balkon mit seinem herrlichen Blick auf den Yachthafen von Cuxhaven zum Verweilen einlädt - der perfekte Ort, um die maritime Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen.
Der Wohnbereich ist mit einem modernen, pflegeleichten Laminatboden ausgestattet, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch eine warme und einladende Wohnatmosphäre schafft. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außen-Kfz-Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet und das Rundum-sorglos-Paket dieser Wohnung perfekt macht.
Die Einrichtung
Die Wohnung wird inklusive Möblierung und Einbauküche verkauft.
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer äußerst begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Liebe, einem der bekanntesten Wahrzeichen Cuxhavens. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Elbmündung und die Aussichtsplattform der Alten Liebe, die einen herrlichen Blick auf das Wattenmeer und die vorbeifahrenden Schiffe bietet - ein maritimes Erlebnis direkt vor der Haustür.
Diese Lage vereint die Ruhe der Küstennähe mit der Nähe zur Innenstadt, wo zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten zu finden sind. Die Anbindung an den Fährhafen ist ebenfalls ideal, sodass Sie problemlos Ausflüge nach Helgoland oder ins Wattenmeer unternehmen können. Auch die historischen Sehenswürdigkeiten und Spazierwege entlang der Promenade sind fußläufig erreichbar und laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Wohnung in dieser Lage bietet Ihnen eine exklusive Kombination aus naturnahem Wohnen und urbanem Komfort, was das Wohnambiente besonders attraktiv macht.
Cuxhaven ist die drittgrößte Stadt an der niedersächsischen Nordseeküste sowie das größte deutsche Seeheilbad und liegt direkt an der Mündung der Elbe in die Nordsee.
Die nächstgelegenen Metropolregionen Bremen (ca. 100km) und Hamburg (ca. 130km) sind von Cuxhaven aus problemlos mit der Bahn zu erreichen. Eine Autobahn verbindet Cuxhaven mit Bremen, die Anbindung nach Hamburg erfolgt über eine Bundesstraße.
Sonstiges
Das Finanzielle
Kaufpreis: 120.000,00 € inkl. Kfz-Stellplatz. Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 279,00 Euro monatlich.
Nicht enthalten: Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten, Courtage (s.u.), Finanzierungskosten. Es gilt folgende Provisionsregelung: Die Basis der Maklercourtage beläuft sich auf 5,95 % vom Gesamtkaufpreis inkl. evtl. Nebenleistung und MwSt. Sie wird hälftig aufgeteilt zwischen Verkäufer und Käufer im Rahmen von § 656 d BGB, der dortigen Regelungen, im Übrigen allein vom Käufer getragen, wenn dieser als juristische Person auftritt.
Der Übergang
Der Übergang erfolgt nach Vereinbarung.
Rechtshinweis:
Wir bemühen uns, alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Wir übernehmen jedoch keine Gewähr für die Angaben unserer Auftraggeber sowie für die Übereinstimmung dieser Angaben und baulichen Gegebenheiten mit den bei der Baubehörde vorliegenden Daten.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Innenbesichtigungen nur über unser Büro zu vereinbaren sind. Sämtliche Angebote und Angaben sind nur für Empfänger bestimmt und erfolgen freibleibend sowie unverbindlich; ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, Abs. 2 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, im Falle von Veräußerungsgeschäften die Identität unserer Vertragspartner zu Beginn einer neuen Geschäftsbeziehungen festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten ihres Personalausweises, Passes oder ID-Card von uns dokumentiert werden - beispielsweise auch mittels einer Kopie. Gemäß GwG besteht eine Aufbewahrungspflicht von 5 Jahren für die dokumentierten Daten/ Kopie.
Gemäß geltender Datenschutzverordnung geben wir diese Daten nicht an Dritte weiter. Ausnahme bildet eine Weitergabe an strafverfolgende Behörden gemäß GwG.
360° Rundgang
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