Gemütliches 4-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten in Berlin Wittenau
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, zweigeschossige Einfamilienhaus überzeugt durch seine ansprechende Gestaltung und den einladenden Wohnkomfort, den es auf einer Wohnfläche von rund 95 Quadratmetern bietet. Die Immobilie steht auf einem kompakten, etwa 265 Quadratmeter großen Grundstück, das eine perfekte Balance zwischen privatem Garten und geringem Pflegeaufwand ermöglicht - ideal für Menschen, die eine grüne Oase im eigenen Zuhause suchen, ohne großen Aufwand in Kauf nehmen zu müssen.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, von dem aus sich die gut durchdachte Raumaufteilung erschließt. Das Erdgeschoss bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten freigibt. Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich und bietet damit kurze Wege und eine optimale Anbindung für geselliges Beisammensein. Die vier Räume sind so gestaltet, dass sie je nach individuellem Bedarf flexibel genutzt werden können - sei es als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer für das Homeoffice.
Ein großzügiges Badezimmer, das stilvoll und funktional gestaltet ist, befindet sich ebenfalls auf einer der Etagen und sorgt mit modernen Armaturen für hohen Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss ergänzt die sanitären Einrichtungen und bietet Ihren Gästen sowie Ihrer Familie jederzeit den nötigen Komfort.
Besonders praktisch ist der große Keller des Hauses, der viel zusätzlichen Stauraum bereitstellt. Hier lassen sich Haushaltsgeräte, saisonale Dekoration oder Sportgeräte bequem verstauen. Zudem bietet der Kellerraum ausreichend Platz für Hobbys oder eine Werkstatt - eine praktische Erweiterung des Wohnraums, die Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung eröffnet.
Zu diesem charmanten Zuhause gehört auch eine eigene Garage, die sich direkt am Haus befindet und stressfreies, wettergeschütztes Parken ermöglicht. Damit bleibt das Auto stets sicher und geschützt, und lange Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an.
Das Grundstück punktet mit einer großzügigen Terrasse, die durch einen ausziehbaren Sonnenschutz in ein komfortables "Outdoor-Wohnzimmer" verwandelt werden kann. In den Sommermonaten wird die Terrasse zur Erweiterung des Wohnraums und lädt zu gemütlichen Grillabenden, entspannten Stunden im Freien oder als Spielbereich für Kinder ein. Die kompakte Gartengröße bietet viel Privatsphäre und ist dennoch pflegeleicht - ideal für alle, die den Sommer draußen genießen möchten, ohne viel Zeit in die Gartenpflege investieren zu müssen.
Zusammengefasst bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, funktionaler Raumgestaltung und charmanten Außenbereichen. Ob als gemütlicher Rückzugsort oder lebendiger Familienmittelpunkt - dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie viele Freiheiten zur persönlichen Entfaltung lässt.
Lage
Berlin-Wittenau ist ein Ortsteil im Bezirk Reinickendorf, im Nordwesten Berlins. Der Ortsteil ist von einer Mischung aus urbanem und ruhigem Vorstadtcharakter geprägt und hat eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie zahlreiche Grünflächen, was ihn besonders attraktiv für Familien und Menschen macht, die eine Balance zwischen Stadtleben und Natur suchen.
Geografisch liegt Wittenau nördlich des Berliner Stadtzentrums und grenzt an die Ortsteile Reinickendorf, Tegel und Lübars. Die Nähe zu größeren Naturflächen, wie dem Tegeler Forst im Westen und dem Freizeitpark Lübars im Nordosten, macht Wittenau zu einem beliebten Wohnort für Natur- und Freizeitliebhaber.
Wittenau verfügt über eine Reihe von Wohngebieten, die von Einfamilienhäusern über Reihenhäuser bis hin zu mehrstöckigen Wohnhäusern reichen. Besonders das Märkische Viertel, das sich im Westen des Ortsteils erstreckt, prägt das Stadtbild mit seinen markanten Hochhäusern. Ursprünglich als sozialer Wohnungsbau geplant, hat sich das Märkische Viertel zu einem lebendigen und vielfältigen Stadtteil entwickelt, der heute ein wichtiger Bestandteil Wittenaus ist.
Im Zentrum von Wittenau liegt der Rathauspark, der mit seinen Grünflächen, Spazierwegen und Spielplätzen ein beliebter Ort für die Bewohner ist. Hier befinden sich auch das Bezirksamt Reinickendorf und das Rathaus Reinickendorf, beides zentrale Verwaltungsstandorte für den Bezirk. Ein weiteres Highlight ist die Alt-Wittenauer Dorfkirche, eine der ältesten Kirchen Berlins, die dem Stadtteil eine historische Note verleiht und an seine ländliche Vergangenheit erinnert.
Verkehrstechnisch ist Wittenau gut angebunden. Der U-Bahnhof Wittenau und mehrere S-Bahnhöfe, darunter der Bahnhof Waidmannslust, sorgen für schnelle Verbindungen ins Berliner Stadtzentrum und zu anderen Bezirken. Die S-Bahn-Linien S1 und S85 sowie die U-Bahnlinie U8 bieten direkten Zugang zur Innenstadt und machen Wittenau für Pendler besonders attraktiv. Darüber hinaus gibt es mehrere Buslinien, die das Gebiet gut erschließen und eine Alternative zum Individualverkehr bieten.
Wirtschaftlich und infrastrukturell ist Wittenau größtenteils ein Wohngebiet, mit einer gut entwickelten lokalen Infrastruktur, die eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas bietet. Insbesondere entlang der Oranienburger Straße und der Roedernallee gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken.
Die Sozialstruktur in Wittenau ist vielfältig: Hier leben sowohl junge Familien als auch ältere Menschen und Zugezogene. Die Mischung der Generationen und Kulturen verleiht dem Ortsteil ein offenes, familienfreundliches und gleichzeitig bodenständiges Ambiente.
Zusammenfassend ist Wittenau ein facettenreicher Berliner Ortsteil, der durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem und naturnahem Wohnen, eine gute Anbindung und eine lebendige, durchmischte Gemeinschaft überzeugt.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,0 %
Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,0 % inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Weitere interessante Immobilien finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.paegelrealestate.com.
Ihnen als Eigentümer*in bieten wir eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2023