Gemütliches EFH mit Hobbyraum in idyllischer Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Anliegerstraße und garantiert so eine besonders friedliche Wohnatmosphäre. Ein weiteres Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Wald, die Naturfreunde und Spaziergänger begeistern wird.
Das Haus verfügt über ein Vollgeschoss und ist komplett unterkellert. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Im Keller finden Sie einen ausgebauten Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann und mit einer Heizung und einem Fenster ausgestattet ist.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad sowie eine gemütliche Essküche. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche. Zusätzlich gibt es ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer eignet. Das große Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zu einer großen Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Grundstück erstreckt sich über 635 m² und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Gartenarbeit. Ein großer Holzschuppen im Garten wurde als Garage und Werkraum genutzt und bietet zusätzlichen Stauraum für Werkzeuge und Gartengeräte.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Anteilmäßig wurden bereits Fenster erneuert. Die Dacheindeckung erfolgte im Jahr 2005. Ca. 2000 erfolgte der Einbau einer neuen Heizung und im Jahr 2023 der Einbau des neuen Warmwasserspeichers.
Ausstattung
. Baujahr: 1963
. 1 Vollgeschoss
. Satteldach
. Vollunterkellert
. Dachboden zu Abstellzwecken
. 3 Zimmer
. 1 Schlafzimmer
. Wohnküche
. Tageslichtbad
. Ausgebauter Hobbyraum im Keller
. Große Terrasse
. Grundstücksfläche: 635 m²
. Ca. 65m2 Wohnfläche
. Großer Holzschuppen (Garage und Werkraum)
. Ruhige Anliegerstraße am Ende einer Sackgasse
. Nahe Wald
. Dach aus dem Jahr 2005
. Anteilmäßig neue Fenster zwischen 2006 und 2018
. Heizung aus dem Jahr 2000
. Warmwasserspeicher von 2023
Lage
Aegidienberg ist ein charmantes und idyllisch gelegenes Dorf, das zur Stadt Bad Honnef im Rhein-Sieg-Kreis gehört. Eingebettet in die malerische Landschaft des Siebengebirges, bietet Aegidienberg eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Natur und Freizeit
Die Umgebung von Aegidienberg ist geprägt von Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren einladen. Besonders die Nähe zum Naturpark Siebengebirge macht Aegidienberg zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten. Die abwechslungsreiche Flora und Fauna sowie die zahlreichen Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der Natur.
Verkehrsanbindung
Trotz seiner ruhigen und naturnahen Lage ist Aegidienberg verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Autobahn A3 erreichen Sie sowohl Bonn als auch Köln in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden gelangen können.
Infrastruktur und Versorgung
Aegidienberg verfügt über eine solide Infrastruktur. Im Ortskern finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Banken, die den täglichen Bedarf decken. Zudem gibt es in Aegidienberg Kindergärten, eine Grundschule sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen, die besonders für Familien attraktiv sind.
Kultur und Gemeinschaft
Das Dorfleben in Aegidienberg ist geprägt von einer aktiven Gemeinschaft und einem vielfältigen Vereinsleben. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Miteinander und bieten Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen und am gemeinschaftlichen Leben teilzunehmen. Kulturelle Angebote wie Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen in der Region runden das vielfältige Angebot ab.
Zusammenfassung
Aegidienberg bietet eine einzigartige Lebensqualität durch die Kombination von naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und einer soliden Infrastruktur. Hier finden Sie Ruhe und Erholung in der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Die lebendige Dorfgemeinschaft und das reichhaltige Freizeitangebot machen Aegidienberg zu einem idealen Wohnort für Menschen jeden Alters.
Erleben Sie die harmonische Verbindung von Natur und Gemeinschaft in Aegidienberg und genießen Sie ein Leben in einer der schönsten Regionen des Rhein-Sieg-Kreises.
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen