Gemütliches Ein-/Zweifamilienhaus bietet auch Platz für große Familien!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Perfekt für große Familien oder ein Mehrgenerationen-Wohnen. Angeboten wird ein schönes Einfamilienhaus mit umfangreichen Anbau auf einem 823 m² Eigentumsgrundstück (Bodenrichtwert 165,00 € pro m²) in Wallenhorst / Hollage.
Das Haupthaus, 1965 hochwertig erbaut, wurde 1993 durch einen großzügigen Anbau erweitert und bietet nun insgesamt 207 m² Wohnfläche. Über die Jahre gut gepflegt, überzeugt diese Immobilie nicht nur durch ihre Substanz sondern auch durch ihre Flexibilität.
Insgesamt stehen neben Küchen und Bäder weitere 9 Zimmer zur flexiblen Nutzung bereit. Ob als Wohn- oder Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier findet jeder seinen Platz und Rückzugsort. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 118 m² zur Verfügung, das Obergeschoss bietet weitere 88 m² Wohnfläche. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenfalls sehr gut möglich.
Zwei voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort. Ein weiteres Highlight ist der vollunterkellerte Bereich des Hauses, der neben reichlich Stauraum auch einen gemütlichen Partykeller sowie ein weiteres Badezimmer bereit hält.
Der gepflegte Garten mit Blick ins angrenzende Wäldchen lädt zu entspannten Grillabenden ein. Die zur Immobilie gehörende Gartenhütte bietet hierfür den idealen Raum.
Für Ihre Fahrzeuge stehen sowohl ein Carport als auch eine Garage zur Verfügung. Auch dieser bereich überzeugt durch viel Platz und einem guten Pflegezustand.
Dieses Haus bietet alles, was das Herz begehrt - viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine wunderbare Lage durch den naheliegenden Hollager Stichkanal.
Energieausweis: Bedarfsausweis, 272,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse H, Bj 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2015
Ausstattung
Ihre Highlights im Überblick:
- 823 m² Eigentumsgrundstück
- Tolle Siedlungslage in schöner Nachbarschaft
- Über 207 m² Wohnfläche
- Optimaler Grundriss
- Als Ein- oder Zweifamilienhaus nutzbar
- Großer Keller mit Bad und Partyraum
- Garage / Carport u. große Werkstatt mit Räucherkammer und Dachboden
- Schön gepflegter Garten
- Gartenhütte und Geräteschuppen
- Hauswasserwerk zur Bewässerung
- Jalousien an allen Fenster (teilw. elektrisch)
Technik:
Die Immobilie wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 2015 beheizt. Die Kunststofftanks (Baujahr 1993) fassen 6.000 Liter.
Die Fenster sind überwiegend zweifachverglast. Im Obergeschoss des Altbaus dreifachverglast. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren (1983 / 1993 / 2009), einige Rahmen aus dem Baujahr 1965.
Das Dach ist nachträglich mit Mineralwolle gedämmt worden. Im Obergeschoss des Altbaues wurde eine Innenraumdämmung installiert.
Die Elektrik ist bereits teilweise modernisiert. Das Hauswasserwerk wird zur Gartenbewässerung genutzt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage vom schönen Hollage.
Hollage ist ein Ortsteil der Gemeinde Wallenhorst im Landkreis Osnabrück. Mit 9.525 Einwohnern ist es der größte Ortsteil der Gemeinde.
Die ländliche Gegend und der naheliegende Kanal laden zu tollen Spaziergängen und viel Ruhe ein.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Kindergarten oder Ärzte/Apotheken befinden sich in der Nähe.
Auch die Freizeitgestaltung lässt keine Wünsche offen. Sowohl Spielplätze als auch ein Sportplatz sind sind mit dem Fahrrad naheliegend zu erreichen.
Die Osnabrücker Innenstadt erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten oder ganz bequem über die gute Busanbindung. Für Pendler bietet sich ein großer Vorteil durch die Autobahnen A1/A30 und Bundesstraße B68.
Entfernungen:
Kindergarten: 400m
Grundschule: 1km
Realschule: 4,7km
Lebensmittel: 1,5km
Arzt: 1,6km
Sportverein: 1,9km
Autobahn: 3,7km
Zentrum: 1,7km
Sonstiges
Sonstiges Wir wurden vom Eigentümer beauftragt den Verkauf dieser Immobilie abzuwickeln. Wir möchten Sie bitten von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Besichtigungstermine ausschließlich über Schrey Immobilien GmbH. Sämtliche im Exposé angegebenen Daten beruhen auf Angaben der Eigentümer. Eine Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Daten kann nicht gewährt werden. Es wird somit keine Haftung übernommen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen