Gemütliches Einfamilienhaus als Mehrgenerationenhaus nutzbar! 3 km zur A61!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
"Ein Ruhepol in Autobahnnähe" - Geräumiges Einfamilienhaus mit kleinem Garten in Norath zu verkaufen!
Diese schöne und gepflegte Immobilie kann als selbst genutztes Einfamilienhaus und als Mehrgenerationenhaus bewohnt werden. "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" ist hier ebenfalls problemlos möglich!
Gelegen ist die Immobilie im kleinen Örtchen "Norath", idyllisch und trotzdem nur vier Fahr-Minuten von der Autobahn A61 entfernt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 71 m² große Wohneinheit, mit separatem Eingang, welche von den Großeltern oder dem Teenager genutzt werden kann oder durch geringe baulische Maßnahmen, extern vermietet werden könnte - aktuell: keine zählertechnische Trennung. Aufgrund ihrer Größe ist sie für zwei Personen interessant, 450,- Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, können hier gut erzielt werden.
Diese Wohnung besteht aus einem Esszimmer mit dahinter liegendem Wohnzimmer, Küche inkl. Einbauküche und Ankleideraum sowie Bad mit Dusche und dahinterliegendem Schlafzimmer. Es besteht eine Verbindung zum Obergeschoss, die geschlossen werden kann.
Neben der "Einliegerwohnung" befinden sich im Erdgeschoss weitere Räume, die von außen begehbar sind. Dazu gehören: Abstellraum und Heiz-/Waschraum. Die Nutzfläche dieser Nebenräume beträgt ca. 19 m².
In das Obergeschoss gelangt man seitlich des Hauses über einige Treppenstufen.
Das Obergeschoss mit seinem Balkon bildet die Hauptwohnebene. Von hieraus gelangt man ebenfalls in das ausgebaute Dachgeschoss. Alle Geschosse sind mit einer Treppe verbunden. An der Haustür des Obergeschosses angekommen, erschließen sich über die Diele, das Bad, das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und der offene Küchen-/Essbereich. Essbereich und Küche sind durch eine halbhohe Wand in Holzständerbauweise mit Fachwerkoptik voneinander getrennt. Der Blick in den jeweils anderen Bereich ist ungehindert möglich. Von der Küche aus gelangt man in einen Abstellraum mit passabler Größe. Durch eine Tür vom Essbereich aus gelangt man in einen weiteren Flur und 2 weitere Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt wurden. Das Obergeschoss umfaßt ca. 82 m² Wohnfläche.
Über die Treppe im Dachgeschoss angekommen, besteht dieses aus einem großen Büro, einem Bad und großen Schlafzimmer.
Die Wohnfläche beträgt hier insgesamt: ca. 44 m².
Der gepflegte hinter dem Haus liegende Garten ist grenzbebaut und nur seitlich von der Straße einsehbar. Er ist mit einem Pflasterweg mit dem Wohnhaus verbunden. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Alle Räume sind schön geschnitten und der Grundriss gut durchdacht und für neue Eigentümer mit unterschiedlichen Bedürfnissen geeignet, da sich auch aufgrund der diversen Ebenen viele Wünsche erfüllen lassen.
Der Gartenbereich hinter dem Haus rundet dieses erfreuliche Angebot ab.
Die Immobilie wird durch Erdgas mit Wärme versorgt. Ein Holz-Dauerbrand-Ofen erwärmt nicht nur die Herzen.
Die Räume wurden mit Fliesen und Laminat ausgestattet, wodurch sie eine angenehme Behaglichkeit ausstrahlen.
Kommen Sie und sehen Sie sich um ...
Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
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Ausstattung
Allgemeines:
- Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus nutzbar
- inkl. zwei Einbauküchen (EG/OG)
Lage:
- ruhiges Wohngebiet, ländliche Umgebung
Außenbereich:
- Garten
- Terrasse
- Balkon
Bauweise:
- Massivbauweise und Bruchstein (Keller)
- Putz und Kunstschiefer (1986)
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff, Rollläden
Energieversorgung:
- Erdgas, Hersteller: Buderus, Baujahr der Heizung: 2013
- dezentrale Warmwasserversorgung
Bodenbeläge:
- Fliesen, Laminat
Dacheindeckung:
- Betonpfanne
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen:
-1986: komplette Renovierung mit Stromkasten
- 2000: Abdichtung zum Hof und vom Keller zum EG
- 2009: Treppe vom Balkon in den Garten
- 2013: Heizung, Buderus
- 2014: Haustür EG
- 2015: Zimmertüren und Zargen OG und DG
- 2016: neues Dach mit sehr guter Dämmung
- 2019: neue Haustür OG
- 2020 - 2022: 3 Fenster erneuert
- 2022: Bad EG
- 2023: alle Fenster + Balkontür ausgenommen Waschküche
- 2024: Kaminofen
Telefon/Internet:
- 50 Mbit/sec, ohne Gewähr (vodafone)
- Glasfaserkabel ist bis in den Keller verlegt (2024) und der Anschluss jederzeit möglich
- SAT-TV
Lage
Allgemeines
Die Ortsgemeine Norath mit ca. 470 Einwohnern ist ein Ort im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Hunsrück-Mittelrhein an. Emmelshausen ist die Verbandsverwaltung und zudem ein staatlich anerkannter Luftkurort.
Die nächsten Kleinstädte sind Emmelshausen (4,7 km) und Kastellaun (14 km).
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Metzgerei, Banken, Restaurants, Bioladen, Bekleidungs- und Inneneinrichtungsgeschäfte, Optiker, Ärzte und Apotheken, Baumärkte und zahlreiche Kleingewerbe sind in Emmelshausen angesiedelt. Es gibt ebenfalls ein Kulturhaus, das "ZaP" mit dem angrenzenden Stadtpark sowie Wohnmobil-Stellplatz. Auch gibt es ebenfalls ein Hallenbad, das "Panoramabad"; die nächsten Hallen-/Freibäder befinden sich in Kastellaun, St. Goar-Werlau, St. Goarshausen und verschiedene Rheinstrände.
In der Nähe befinden sich die Gewerbe-/Industriegebiete "Dörth" und "Hellerwald", "Boppard-Buchholz" mit großen ansässigen Firmen, wie z.B.: Bomag und Schottel, welche ein hohes Arbeitsplatzangebot vorweisen können.
Bildung
Es gibt direkt in Emmelshausen den katholischen Kindergarten "St. Hildegard", den kommunalen Kindergarten "Holzwurm", eine Grundschule, eine Integrierte Gesamtschule, das Kant-Gymnasium in Boppard sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte in Simmern etc..
Verkehrsanbindung
Von Norath aus sind Sie in 4 Minuten auf der A 61, in nördlicher Richtung nach Koblenz/Köln und südlicher Richtung nach Ludwigshafen/Mannheim. Am Kreuz Nahetal ist die Zufahrt ins Rhein-Main-Gebiet gewährleistet. Emmelshausen ist Endpunkt der Hunsrückbahn, die in Boppard beginnt und früher bis Simmern führte, ab 1998 jedoch südlich von Emmelshausen stillgelegt und zu dem 42 km langen Schinderhannes-Radweg ausgebaut wurde. Die nächst größeren Zuganschlüsse liegen in Koblenz, Bingen und Boppard, der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn und Frankfurt.
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Emmelshausen diverse Sportvereine. Außerdem ein tolles Stadion für Fußball, Leichtathletik und Schulsport. Es gibt zudem zahlreiche prämierte Wanderwege und Traumschleifen durh wunderschöne Landschaften, Wälder und urige Täler, wie z.B.: die Ehrbachklamm und das Baybachtal, ausgehend von Emmelshausen bis zur Mosel.
Im Bereich Kultur ist die ehemalige Verbandsgemeinde Emmelshausen ein Mittelpunkt im gesamten Rhein-Mosel-Dreieck. Mehr als 20.000 Zuschauer besuchen das Zentrum am Park (ZaP) Jahr für Jahr. Mit dem Kulturkreis Region Emmelshausen, der mehr als 2.500 Mitglieder hat, ist dort einer der größten Kulturvereine in Rheinland-Pfalz angesiedelt. Es gibt hier das "Hunsrückbahn-Museum".
Es gibt außerdem einige regelmäßige Veranstaltungen am Rhein, wie Konzerte der Kirchenmusik, das "Mittelalterliche Spectaculum", den "Mittelrhein-Marathon" und "Rhein in Flammen" oder den Weinmarkt im August/September in Emmelshausen, Oberwesel, Boppard bzw. Koblenz.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57% incl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Kellerfläche: 38,00 m², 3 Etagen, Lage im Ort