Gemütliches Einfamilienhaus am Ortsrand
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das solide Einfamilienhaus in gutem Zustand, mit einer Wohnfläche von ca. 185m², sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 160m², befindet sich auf einem 740m² großen Grundstück mit großzügigem Garten und Blick auf offene Ackerflächen im Nordosten und wurde im Jahr 1979 erbaut.
Der Garten bietet viel Fläche für Gemüseanbau, Erholung und Platz zum Spielen.
Alle Zimmer haben große Fenster und eine angenehme Größe.
Die originalen Holzfenster im gesamten Haus sind mit Rollläden ausgestattet.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man, vorbei an der Garderobe und dem Gäste-WC, in eine geflieste, großzügige Wohndiele. Diese beeindruckt mit einer, mit Schnitzereien verzierten Holzdecke und einem gemütlichen Kachelofen als Blickfang.
Von der Wohndiele aus erreicht man ein geräumiges Ess- und Wohnzimmer, sowie die Küche, die durch einen Rundbogen zugänglich ist. Die beiden Wohnräume können durch eine große Falttür voneinander getrennt werden. Der Kachelofen sorgt auch hier an kühlen Tagen für eine behagliche Wärme.
Von der im Haus integrierten, geräumigen und gefliesten Garage mit elektrischem Torantrieb führt ein direkter Zugang über die Speisekammer in die Küche. Die beiden Terrassen sind vom Esszimmer aus erreichbar und bieten zwei ideale Plätze, um entweder die Morgensonne oder unter der Markise, windgeschützt, die Mittags- und Abendsonne im ruhigen Garten zu genießen.
Das Dachgeschoss besticht durch einen hellen Flur und ein großes Tageslicht-Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet ausgestattet ist. Weiterhin gibt es drei geräumige Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer. Alle Schlafzimmer bieten Zugang zu einem geschützten, überdachten Balkon, auf dem man die wunderbare Morgen- oder Abendsonne genießen kann. Der Westbalkon führt zu zwei abschließbaren Abseiten, die zusätzlichen Stauraum bieten. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich auf dem Spitzboden, der über eine Einschubtreppe im Flur erreichbar ist.
Das Haus ist sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich gibt es Heizkörper in allen Aufenthaltsräumen. Die Geschosse sind durch eine schöne, helle Marmortreppe verbunden, die dank eines großen Dachflächenfensters optimal belichtet wird.
Die Vollunterkellerung des Hauses bietet zusätzliche Nutzfläche, die in zwei Bereiche unterteilt ist. Der eine Bereich umfasst vier Räume, die sich beispielsweise als Vorratsraum, großzügige Werkstatt und zwei Abstellräume nutzen lassen. Im anderen Bereich befinden sich der Heizraum, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, zwei weitere beheizte Räume sowie ein Duschbad mit WC.
Im Jahr 2021 wurde ein neues Gas-Brennwert-Hybridsystem eingebaut. Somit wäre ein nachträgliches Aufrüsten einer Wärmepumpen-Außeneinheit problemlos möglich.
Die große Dachfläche ist nach Südwesten ausgerichtet und eignet sich hervorragend für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage. Das Haus ist sehr gepflegt und befindet sich größtenteils im Originalzustand.
Ausstattung
+ Heizungsanlage Baujahr 2021 (Gas-Brennwert-Hybridsystem für nachträgliche Wärmepumpeneinheit)
+ Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Dachgeschoss
+ Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet
+ Gäste WC im Erdgeschoss
+ 1 Spitzdachboden mit Einschubtreppe
+ offener Kamin mit Glasscheibe
+ Kabel/TV
+ vollunterkellert mit ansprechend ausgebauten Kellerräumen
+ DU/ WC im Keller
+ 2 abschließbare Abseiten als zusätzlicher Stauraum
+ 2 Balkone überdacht
+ 2 Terrassen, davon eine windgeschützt und mit Markise
+ Garten mit Hochbeet und Baumbestand
+ Garage mit zusätzl. Platz für Fahrräder ect.
+ neuer Fassadenanstrich 2022
Lage
Die Immobilie liegt in einer angenehmen Einfamilienhaussiedlung, am Rande eines ruhigen Ortsteils von Burgkirchen a. d. Alz.
Der Kindergarten St. Konrad ist fußläufig zu erreichen, ebenso die Bushaltestelle zu allen Schulen - von der Grundschule bis zu den weiterführenden Schulen des Landkreises.
Burgkirchen an der Alz liegt im Südosten des Landkreises Altötting und bietet seinen ca. 11.000 Einwohnern ein umfangreiches Einkaufsangebot, Bahnanbindung, sowie ein breites Freizeit- und Kulturangebot (z.B. Freibad, Pumptrack und unterschiedlichste Veranstaltungen im Bürgerhaus).
München ist über die A94 in ca. 1 Stunde erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass eine Innenbesichtigung nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität vereinbart werden kann.
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Unsere Angaben basieren auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 162,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 54,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2021