Gemütliches Einfamilienhaus auf teilbarem Grundstück - Stilvolles Wohnen mit Potenzial
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Fläche
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Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ausstattung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 vereint Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung auf einem großzügigen Grundstück von ca. 682 Quadratmetern, das mit der Option zur Teilung zusätzliches Potenzial bietet. Die ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die mit ihrem funktionalen Zuschnitt und gemütlichen Details einladend wirken.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Wohnbereich, dessen optimaler Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Das Esszimmer führt direkt in die offene Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist - ein perfekter Ort für gesellige Kochabende. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Die Terrasse mit Blick auf den grünen Garten lädt dazu ein, entspannte Grillabende mit Freunden oder Familie zu verbringen und die sonnige Atmosphäre zu genießen.
Das Obergeschoss umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, von denen zwei Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon bieten, der eine herrliche Aussicht ins Freie eröffnet. Zwei Abstellräume und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen hier weitere praktische Annehmlichkeiten.
Für eine angenehme Wärme sorgt eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017, die über Flachheizkörper im gesamten Haus verteilt ist. Die Holzfenster mit Auslegware und Fliesenböden sorgen für ein stimmiges Wohngefühl. Eine eigene Garage ergänzt das Haus und bietet sowohl praktischen Stauraum als auch Platz für Ihr Fahrzeug.
Diese gepflegte Immobilie ist ab sofort frei verfügbar und steht Ihnen für eine flexible Übergabe zur Verfügung - ideal für alle, die hier ihr neues Zuhause oder ein spannendes Projekt mit Erweiterungspotenzial finden möchten.
Lage
Peißenberg liegt malerisch im oberbayerischen Voralpenland und verbindet naturnahes Leben mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Gemeinde ist umgeben von sanften Hügeln und weiten Wiesen und bietet einen beeindruckenden Blick auf die bayerischen Alpen. Die Lage macht Peißenberg besonders attraktiv für Naturfreunde und Erholungssuchende, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür schätzen. Wander- und Radwege führen in die nahegelegenen Naturgebiete, wie das Pfaffenwinkler Land, und bieten abwechslungsreiche Routen für ausgedehnte Touren in die Umgebung. Besonders das Naherholungsgebiet am Hohen Peißenberg, das als einer der schönsten Aussichtspunkte der Region gilt, zieht Einheimische und Touristen gleichermaßen an.
Trotz der ruhigen und naturnahen Lage ist Peißenberg infrastrukturell hervorragend angebunden. Die Bundesstraße B472 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Weilheim und Schongau. Auch München ist mit dem Auto in weniger als einer Stunde zu erreichen, was Peißenberg besonders für Berufspendler attraktiv macht. Der Bahnhof Peißenberg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Garmisch-Partenkirchen, wodurch die Gemeinde gut vernetzt und auch für Pendler im öffentlichen Nahverkehr bequem erreichbar ist.
Die Einkaufsmöglichkeiten in Peißenberg sind vielseitig. Neben Supermärkten und Discountern bietet das Ortszentrum zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, kleine Fachläden und eine bunte Auswahl an Cafés und Restaurants. Ein Wochenmarkt versorgt die Bewohner regelmäßig mit frischen, regionalen Produkten. Im benachbarten Weilheim, das nur eine kurze Fahrt entfernt liegt, stehen zusätzliche Einkaufs- und Freizeitangebote zur Verfügung.
Für Familien bietet Peißenberg ein umfassendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und eine Mittelschule sind in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Schulen, wie Gymnasien und Fachoberschulen, befinden sich in den benachbarten Städten, wie Weilheim. Zusätzlich gibt es zahlreiche Freizeitangebote und Sportvereine für Kinder und Jugendliche, die das Gemeindeleben bereichern und ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm bieten.
Peißenberg überzeugt mit einer hohen Lebensqualität und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu den Alpen ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Skifahren und Bergsteigen. Der Peißenberger Badesee ist ein beliebter Ort für Badefreunde und lädt im Sommer zum Entspannen und Erholen ein. Kulinarisch bietet die Region eine Vielfalt an traditioneller bayerischer Küche und internationalen Spezialitäten, die in zahlreichen Gasthäusern, Biergärten und Restaurants serviert werden.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bahnhof | Peißenberg (circa 1,5 Kilometer)
Sonstiges
Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen