Gemütliches Einfamilienhaus in ansprechender Lage

56112 Lahnstein

267.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
110 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
56112 Lahnstein
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
415 m2
Wohnfläche
110 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
19c7001d-0fe0-49f8-9e71-14386aef3ba6
Kauf­preis
267.000,00 €
provisionsfrei
unterkellert
ja
Kamin
provisionsfrei
unterkellert
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
206.2 kWhm2a
Gültig bis
2034-06-20
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1969
Heizungsart
Zentralheizung

Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen etwa 110 m² Wohnfläche, ideal für eine kleine Familie oder ein Paar, die eine schöne, ruhige Lage suchen.
Die Immobilie ist hell und geräumig, mit großen Fenstern, die viel natürliches Licht hereinlassen und ein Gefühl von Offenheit und Komfort vermitteln.
Zusätzlich gibt es eine großzügige Terrasse, die das Highlight des Hauses darstellt. Hier können Sie entspannen, die frische Luft und die herrliche Aussicht genießen.

Folgende Raumaufteilung finden Sie vor:

- EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad, Diele, überdachte Terrasse
- UG: 2 Schlafzimmer, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Heizraum, Flur, überdachte Terrasse

Ausstattung

- doppeltverglaste Kunststofffenster (2017)
- Dacheindeckung mit Bitumen
- Ölzentralheizung
- Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
- Holztüren
- Steintreppe
- Kaminofen
- 2018 überwiegend kernsaniert

Lage

Diese Einfamilienhaus befindet sich in guter Lage von Lahnstein.
Die Stadt liegt eingebettet zwischen den bewaldeten Hügeln des Mittelrheintals und den sanften Ufern der Lahn, was ihr eine natürliche Schönheit verleiht. Lahnstein ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch kulturell und historisch bedeutend. Die Altstadt besticht durch ihre Fachwerkhäuser und kopfsteingepflasterten Straßen, die eine charmante Kulisse für Spaziergänge bieten.
Die Autobahnen A3 und A48 sind leicht zu erreichen, was die Anbindung an die nahegelegenen Städte Koblenz und Mainz erleichtert. Zudem bietet der Bahnhof von Lahnstein regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Regionen.
Hier finden Sie eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulsysteme, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was den Alltag erleichtert. Darüber hinaus gibt es eine breite Palette von Freizeitaktivitäten, darunter Wassersportmöglichkeiten auf dem Rhein und der Lahn, Wanderwege durch die umliegenden Wälder und Parks sowie kulturelle Veranstaltungen das ganze Jahr über.

Weitere Informationen finden Sie unter www.Lahnstein.de

Sonstiges

Sonstiges Provision:
Für den Nachweis der Geschäftsgelegenheit ist vom Erwerber eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. verdient und fällig bei Vertragsabschluss, zu zahlen.

Unser Angebot basiert auf den Angaben Dritter.
Wir übernehmen deshalb für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung.

Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- gültig bis 20.06.2034
- Baujahr lt. Energieausweis: 1969
- Endenergiebedarf: 206,2 kWh(m²a)
- Energieeffizienzklasse: G Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen