Gemütliches Einfamilienhaus in Topzustand mit liebevoll angelegtem Garten in Ahorn bei Coburg (OT)
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- 6,5 Zimmer, Wintergarten, Küche und 2 Bäder auf ca. 220 m². Aktuell ist das Schlafzimmer im EG in zwei Zimmer mit separaten Zugängen aufgeteilt, so dass sich soger 7,5 Zimmer ergeben.
- Das Haus ist voll unterkellert. Nutzfläche ca. 80 m²
- Erstbezug Wohnhaus 2005
- Anbau Wintergarten 2011 mit Fußbodenheizung, automatischer Beschattung und Belüftung
- Zentralheizung mit Pellets (7-Tonnen-Pelletspeicher)
- Neue Solaranlage mit 800-Liter-Pufferspeicher mit Wärmetauscher 2010
- Neue Photovoltaikanlage 2011
- SAT Schüssel
- Isolierung des begehbaren Dachbodens zusätzlich zur Deckenisolierung 2016
- 7,5-KW Energiespeicher mit Notstromversorgung 2023
- Zisterne mit 7,5 Liter Fassungsvermögen, elektrischen Pumpsystem und Versorgung des Gartens mit 2 Außenhähnen
- Inkl. kompletter Einbauküche
- Inkl. zusätzlichem Holzofen zum Kochen und Backen
- Inkl. Einbauschränken in der Ankleide
- Inkl. Geberit Aqua-clean Dusch-WC
- Inkl. Sauna und Infrarotkammer
- Inkl. Carport und 3 weiteren KfZ-Stellplätzen
- Inkl. 2 neuwertigen Gardena-Schlauchhalterungen mit autom. Rückführung (2022)
- Inkl. 2 neuwertiger Mähroboter (2022)
- Das Grundstück ist vollständig eingezäunt
Ausstattung
In ruhiger Lage im beliebten Ahorner Stadtteil Schorkendorf befindet sich dieses sehr schöne Wohnhaus mit Garten. Es wurde 2004/2005 erbaut und 2011 mit um einen hochwertigen Wintergarten mit Fußbodenheizung erweitert. Aktuell bietet es mit ca. 220 m² Wohnfläche viel Platz für Familien aber auch für Menschen, die einfach großzügig wohnen möchten.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit angegliederter, offener Küche, der moderne Wintergarten, der derzeit als großzügiger Essbereich genutzt wird, ein Schlafzimmer (derzeit in zwei Räume unterteilt), ein barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Über das großzügige Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, in dem sich das zweite Bad und 4 weitere Zimmer befinden. In einem der Räume befindet sich derzeit eine Sauna und eine Infrarotkabine. Je nach Nutzung könnte dieses Zimmer aber auch als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Dachfenster sind mit Jalousien und Fliegengittern ausgestattet.
Der voll geflieste Keller erweitert die Nutzfläche um ca. 80 m². Hier finden Sie einen Vorratskeller für Lebensmittel und Vorräte, einen Heizungs- und Technikraum mit modernsten Anlagen, einen beheizbaren Trainingsraum für Ihre Fitness-Aktivitäten und eine beheizbare Waschküche mit praktischer Arbeitshöhe für Waschmaschine und Trockner.
Dieses Haus überzeugt allerdings nicht nur durch seine räumliche Gestaltung, sondern auch durch modernste und umweltfreundliche Technologien wie die Pelletheizung mit Solarunterstützung oder die Photovoltaikanlage mit Notstromaggregat. Insgesamt befindet sich das Haus in Topzustand. Es wurde aufwendig gebaut und darüber hinaus laufend verbessert und instand gehalten. Trotz des neuen Baujahrs und der modernen Technik hat sich das Haus allerdings einen unvergleichlichen Charme und eine große Gemütlichkeit bewahrt.
Lage
Das Haus liegt ruhig in einem schönen Wohngebiet der Gemeinde Ahorn bei Coburg im beliebten Ortsteil Schorkendorf. Ahorn bietet eine ausgezeichnete Grundversorgung mit zwei Arztsitzen, einer Apotheke, zwei Kindergärten und einer Grundschule. Ein Nahversorger befindet sich ebenfalls vor Ort. Ahorn ist darübe hinaus an das Netz des Coburger Stadtbusses sowie des Frankenbusses angeschlossen, so dass auch eine gute Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet ist. Die Stadt Coburg mit ihrem großen Angebot an Geschäften, Dienstleistern, Gastronomie und Kultur sowie allen weiterführenden Schularten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Stadtbus erreichbar.
Durch die Bundesstraßen B303 und B4 sowie die Bundesautobahn A73 ist eine optimale Erreichbarkeit an das Fernstraßennetz gewährleistet. Von Coburg aus bestehen auch eine Vielzahl von interessanten Bahnverbindungen wie die ICE-Direktverbindungen nach München, Leipzig, Berlin oder Hamburg oder die regelmäßige, sehr schnelle Interregioanbindung z.B. nach Erfurt, Bamberg oder Nürnberg.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2022 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen