Gemütliches Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Lage von Rugendorf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem einzigartigen Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1878, das historischen Charakter mit modernen Möglichkeiten verbindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 794 m² bietet diese Immobilie jede Menge Platz für individuelle Wohnträume. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht sie zur idealen Wahl für Familien, Paare oder Handwerker mit Liebe zum Detail.
Erdgeschoss - bereit zum Einziehen
Das Erdgeschoss wurde liebevoll renoviert und ist bereits bewohnt. Hier finden Sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine durchdachte Raumaufteilung besticht und viel Licht in die Räume lässt. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und geselligen Beisammensein. Ein modernes Badezimmer sowie ein praktischer Vorratsraum ergänzen die Wohnfläche im Erdgeschoss. Größere Sanierungsarbeiten sind abgeschlossen. Anpassungen nach dem persönlichen Geschmack können natürlich problemlos umgesetzt werden.
Obergeschoss - Fachwerk und Gestaltungsfreiheit
Das Obergeschoss befindet sich im Rohbauzustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen. Besonders beeindruckend ist das aufgearbeitete Fachwerk, das für eine gemütliche und zugleich stilvolle Atmosphäre sorgt. Der derzeitige Eigentümer hat großen Wert darauf gelegt, die historischen Balken sichtbar zu erhalten, was dem Haus einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder ein Hobbyraum - hier können Sie Ihre Wünsche umsetzen.
Außenbereich - Platz und Möglichkeiten
Das großzügige Grundstück lädt mit seinem Gartenbereich zum Verweilen und Entspannen ein. Hier ist genügend Raum für Freizeitaktivitäten, Gartenprojekte oder einen gemütlichen Sitzplatz an der frischen Luft. Zusätzlich bietet das Haus einen außenliegenden Keller sowie eine kleine Scheune, die als Abstellfläche, Werkstatt oder sogar für kreative Projekte genutzt werden kann.
Technik und Ausstattung
Das Haus wird über eine Flüssiggasheizung beheizt, die eine zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein Holzofen bietet im Wohnzimmer im Erdgeschoss wohlige Wärme. Diese Kombination aus modernisierter Technik und historischem Ambiente macht die Immobilie besonders attraktiv.
Lage
Rugendorf liegt im Herzen Oberfrankens, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Frankenwald. Die idyllische Gemeinde bietet ihren Bewohnern eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an umliegende Städte wie Kulmbach, Kronach und Bayreuth.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine malerische Landschaft mit weitläufigen Wäldern, Wiesen und Feldern aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren einlädt. Für Natur- und Erholungssuchende ist Rugendorf ein wahres Paradies.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B289 und B85 erreicht man schnell die Autobahn A70, die den Anschluss an das überregionale Straßennetz gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für Mobilität in der Region.
Familien profitieren von einer intakten Dorfgemeinschaft, Kindergärten und Schulen in der Umgebung sowie von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in den umliegenden Orten, während größere Städte wie Kulmbach oder Bamberg ein umfassendes Angebot an Geschäften, Kultur und Gastronomie bereithalten.
Rugendorf vereint ländlichen Charme mit einer hohen Lebensqualität und ist ein attraktiver Wohnort für alle, die Naturverbundenheit und eine gute Infrastruktur schätzen.
Sonstiges
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen