Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Platz und ruhigem Garten auf Erbpachtgrundstück
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenlage von Stockelsdorf welche im Jahr 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht.
Die Immobilie ist mit einem Satteldach ausgestattet, welches im Jahr 2008 inklusive Dämmung komplett erneuert wurde. Das Aussenmauerwerk ist als Klinker-Fassade ausgeführt. Das Gebäude steht auf einem Erbpachtgrundstück. In unmittelbarer Nähre zur Hansestadt Lübeck wartet dieses tolle Objekt auf einen neuen Eigentümer.
Die Immobilie ist ruhig gelegen und befindet sich unweit entfernt vom Herrengartenpark. Die tolle Kombination von Stadtleben und Naturerlebnis kann man hier sofort spüren. Sowohl für Stadtmenschen als auch Naturfreunde werden keine Wünsche offen gelassen.
Die Raumaufteilung und die Ausstattung wurden mit viel Liebe geplant und bieten eine optimale Basis für Singles, Paare und Familien.
Ausstattung
Die ca. 145qm Wohnfläche verteilen sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Weiterhin gibt es einen Teilkeller mit viel Gestaltungsmöglichkeit für Hobbys und Freizeit. Aktuell ist hier neben einem Fittnessraum eine Sauna, eine Waschküche und ein Abstellraum vorhanden.
Das Erdgeschoss ist offen geplant. Der Wohnbereich ist durch die großen Fensterfronten hell und freundlich. Im Erdgeschoss findet neben einem gemütlichen Wohnzimmer auch ein Essbereich Platz. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die einladende Terrasse vor dem Haus.
Die Küche ist als separater Raum geplant. Von hier aus hat man Zugang zur einer weiteren, großen Terrasse hinter dem Haus. Hier sind entspannte Abende in geselliger Runde vorprogrammiert. Die Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und modern gehalten.
Im Erdgeschoss gibt gibt es ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein Büro/ Gästezimmer, sowie ein Schlafzimmer.
Über eine Holztreppe, gelangt man in das Obergeschoss. Neben zwei großen Wohnräumen gibt es hier ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit einer Dusche. Im Obergeschoss ist noch ein praktischer Abstellraum vorhanden, welcher als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann.
An die Immobilie angeschlossen ist eine Garage. Auf der Einfahrt haben weitere Fahrzeuge Platz.
Folgende Ausstattungsmerkmale zeichnen die Immobilie in Detail aus:
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Dämmung im Jahr 2008
- Großzügige Fensterflächen in allen Geschossen
- Teilweise Aussenjalousien
- Diverse Fenster wurden bereits in den Jahren 2008 - 2019 ausgetauscht
- Moderne Einbauküche mit Markengeräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Zusätzliches Badezimmer mit Dusche
- Parkettfußboden im Wohnzimmer
- Korkfußboden in dem Schafräumen
- Fliesenboden im Erdgeschoss-Flur, den Bädern und der Küche
- Kaminanschluß im Wohnzimmer
- Eigene Garage
- KFZ-Stellplätze für Besucher
- Großzügige Terrassen
- Großer Vorgarten
- Uneinsehbarer Garten hinter dem Haus
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Lage von Schleswig-Holstein und ist verkehrsgünstig gelegen.
Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man fußläufig diverse Grünflächen, sowie den Herrengartenpark.
Eine Anbindung zur A1 in Richtung Hamburg, bzw. Heiligenhafen ist in wenigen Fahrminuten gegeben. Im Umkreis gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Schulen, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Gemeinde Stockelsdorf gehört zum Kreis Ostholstein und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Lübeck. In der Umgebung gibt es außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Stockelsdorf mit seinen ca. 17.000 Einwohnern ist ein sehr beliebtes Wohngebiet für Familien, Paare und Singles. Durch die perfekte Anbindung nach Lübeck, Hamburg und die verschiedenen Ostsee-Orte auch für Großstädter eine echte Alternative.
Sonstiges
Sonstiges
Die Immobilie wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die Erbpacht läuft noch bis zum 31.05.2075. Der aktuelle Erbaauzins beträgt 718,95€ im Quartal (2.875,80€ jährlich).
Bitte berücksichtigen Sie, dass der Erbpachtgeber nur eine grundbuchliche Beleihung in Höhe von 75% der Verkehrswertes für Kreditinstitute zulässt.
Hinweise
Für die Angaben im Inserat kann keine Gewähr gegeben werden. Sie basieren ausschließlich auf Informationen, welche uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Bei weiteren Fragen kontaktieren Sie uns gerne. Auf Wunsch stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Sonstiges: frei werdend