Gemütliches Einfamilienhaus mit viel Potential!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim.
Die Immobilie präsentiert sich auf ca. 133 m² Wohnfläche und bietet viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen. Hinzu kommt das Dachgeschoss mit einer Ausbaureserve von ca. 46 m², was die Flexibilität der Gestaltungsmöglichkeiten noch einmal erhöht.
Im Erdgeschoss treffen Sie auf eine Wohnküche, die ausreichend Platz bietet, um die Familie bequem zu versorgen, aber auch für gemeinsame Kochabende.
Das angrenzende Wohnzimmer spiegelt das gemütliche Ambiente dieses Immobilienangebots wieder. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Badezimmer, das mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch sowie Tageslicht ausgestattet ist. Eine Abstellkammer sorgt für weiteren nützlichen Stauraum.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer. Zwei davon bieten sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer an. Eines der Zimmer ist ein Durchgangszimmer, das als Arbeitszimmer oder je nach individuellem Bedarf als begehbarer Kleiderschrank eingerichtet werden könnte. Ein kleines Duschbad rundet das Angebot dieser Etage angenehm ab.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer sowie einen Vorraum. Zusätzliche Abstellflächen sowie eine Waschküche befinden sich im Kellergeschoss. Sehr praktisch ist hier auch der Zugang zu Hof und Garten.
Der Außenbereich:
Das in verschiedene Bereiche gegliederte Grundstück zeigt sich von angenehmer Größe. Die gepflasterte Zufahrt, die eine Stellfläche für zwei PKWs bietet, befindet sich auf der Rückseite der Immobilie. Zudem stehen eine gepflasterte Hoffläche, sowie eine pflegeleicht angelegte Rasenfläche zur Verfügung, die spielenden Kindern ein schönes Umfeld zum Spielen und Toben bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage.
Ausstattung
. Baujahr ca. 1946
. Grundstück ca. 348 m²
. Wohnfläche ca. 133 m²
. 4 Zimmer + Dachgeschoss
. 1 Küche
. 1 Badezimmer im Erdgeschoss
. 1 Badezimmer im Obergeschoss
. Waschküche im Kellergeschoss mit Zugang zu Hof und Garten
. Kunststofffenster Doppel-/Isolier-/Verglasung aus den 90ern
. gepflasterter Hof
. 2 gepflasterte Autostellplätze
. 2 pflegeleichte Rasenflächen
Modernisierungen zwischen 2019 und 2024:
. teilweise gestrichene Außenfassade
. Innenausbaugestaltung (Tapeten, Böden, Zimmerdecken)
. Erneuerung Hauseingangstüren
. Badezimmerneugestaltung im EG und im OG
. Austausch Heizkessel 2020
. tGestaltung Außenbereich
Ihr Interesse ist geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!
Lage
Die Verbandsgemeindestadt Montabaur verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und ist gemäß der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Die Geschichte der Stadt lässt sich bis ins Jahr 959 zurückverfolgen, und das weit über die Landesgrenzen hinaus bekannte Schloss Montabaur sowie die historische Altstadt zeugen bis heute von dieser langen Geschichte.
Heutzutage haben zahlreiche Großunternehmen in Montabaur ihren Sitz und bieten eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Dadurch trägt die Stadt maßgeblich zum aufstrebenden Wirtschaftswachstum im Westerwald bei.
In dieser Region stehen umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Warensortiment zur Verfügung. Die Attraktivität dieses Standortes wird zusätzlich durch eine umfassende medizinische Versorgung, verschiedene Kindergärten und sämtliche Schulformen unterstrichen.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Eschelbach, von dem aus das Stadtzentrum in nur ca. 4 Autominuten bequem zu erreichen ist. Mit dem Fahrrad ist diese Strecke in ca. 10 Minuten zu bewältigen.
Hervorzuheben ist auch die schnelle Anbindung an die A 3 Köln/Frankfurt, so wie der für Berufspendler interessante ICE-Bahnhof in Montabaur. Beides ist in ca. 3 Autominuten und per Fahrrad in ca. 6 Minuten zu erreichen. Nicht zuletzt ist eine gute Mobilität durch öffentliche Verkehrsmittel gegeben.
Doch neben all diesen Möglichkeiten den Alltag komfortabel zu gestalten, bietet die direkte Umgebung von Montabaur auch viel Natur - den herrlich grünen Westerwald mit seinen zahlreichen träumerischen Wander- und Fahrradwegen, was die Familienfreundlichkeit dieser Region nochmals unterstreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Gerne Vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen - steht Ihnen Frau Mira Hermann gerne unter der Tel. Nr. (0261) 40 10 280, oder Mobil unter 0151 59412132 zur Verfügung.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz