Gemütliches Einfamilienhaus mit zwei Flurstücke
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier zu verkaufende Einfamilienhaus mit 5 Zimmern ist ca. 1957 erbaut worden.
Mit insgesamt ca. 110 qm Wohnfläche auf ca. 179 qm Grundstücksfläche ist das Haus sehr gemütlich. Die Grundstücksfläche erstreckt sich aber über zwei voneinander getrennte Flurstücke in unmittelbarer Nähe, das durch ein Grundstück des Nachbarn getrennt wird. Das Flurstück, auf welchem sich das Wohnhaus befindet hat 128 qm, das danebenliegende Flurstück 51 qm Fläche. Das kompakte Haus hat im EG ein Wohnzimmer, Bad mit Wanne und WC, eine Küche mit Essecke, den Technikraum mit Heizung sowie ein Abstellraum, welcher sich direkt hinter dem Badezimmer befindet.
Im DG befinden sich insgesamt 4 Schlafzimmer und der Dachboden bzw. Dachspitz ist ebenfalls über die Treppe erreichbar.
In den vergangenen Jahren bzw. Jahrzehnten wurden folgende Renovierungsmaßnahmen vorgenommen:
- 1996 Elektrik (ob dort die Leitungen komplett erneuert wurden, kann nicht vollständig gesagt werden)
- 1997 Rohre Heizung + Heizkörper
- 2002 Kunststofffenster neu 2-fach verglast
- 2011 alle Leitungen komplett
- 2011 Bad neu
- 2015 Anschluss Nahwärme mit Heizung neu und Leitungen neu
Renovierungsbedarf:
- Energetische Sanierung (Dämmung)
- Außenanstrich
- Dach / teilweise Feuchtigkeit vorhanden
- Keller ist feucht
Mietvertrag mit den derzeitigen Mietern besteht seit 2006.
Ausstattung
+ Einfamilienhaus: Baujahr ca. 1957
+ Wohnfläche: ca. 110 m²
+ Grundstücksfläche: ca. 179 m², aufgeteilt auf zwei Flurstücke
Raumaufteilung:
* EG: Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Bad mit Wanne/WC, Technikraum, Abstellraum
* DG: 4 Schlafzimmer, Dachboden über Treppe erreichbar
Modernisierungen:
* 1996: Elektrik (nicht vollständig erneuert)
* 1997: Heizungsrohre und Heizkörper
* 2002: Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
* 2011: Erneuerung aller Leitungen, neues Bad
* 2015: Anschluss an Nahwärme, neue Heizung und Leitungen
Renovierungsbedarf:
* Energetische Sanierung (Dämmung)
* Außenanstrich
* Dach (Feuchtigkeit)
* Feuchter Keller
+ Mietvertrag: Bestehend seit 2006, vermietet
+ Kaltmiete von 510,00 EUR (letzte Erhöhung 2015)
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in Völlkofen und gehört zur Gemeinde Hohentengen. Geografisch liegt
Völlkofen zwischen der Ortschaft Tafertsweiler und der Gemeinde Hohentengen direkt an der L279.
Im 2 km entfernten Hohentengen findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs mit Bäckereien,
Vollsortimentern, Getränkemärkte, Banken, Restaurants, Fitness-Center und auch Ärzte. Für den größeren
Einkauf eignen sich entweder Mengen in ca. 7 km Entfernung oder die Kurstadt Bad Saulgau
in 12 km Entfernung. Etliche Badeseen in Jettkofen, Wagenhausen oder Ertingen sind in wenigen
Fahrminuten erreichbar. In Völlkofen gibt es zudem einen Kindergarten und in Hohentengen eine
Grundschule mit Lehrschwimmbecken und Nachmittagsbetreuung. In Mengen und Bad Saulgau
befinden sich weiterführende Schulen mit Gemeinschaftschule, Realschule und Gymnasium.
Sonstiges
Sonstiges
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen der Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Bauunterlagen mit Genehmigungen, Pläne und Grundrisse vom Objekt liegen vor. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über Frank Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Für die Wohn- und Nutzflächenberechnungen werden keine Haftung bzw. Gewähr übernommen. Eine baurechtliche Prüfung wurde nicht vorgenommen.
In Summe wird eine Courtage inkl. MwSt. von 4,76 % fällig, sofern ein notarieller
Kaufvertrag zustande kommt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 51,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2015