Gemütliches Familienhaus in ruhiger Seiten- bzw. Sackgassenlage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Bauart:
Das Haus wurde ursprünglich 1958 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach, unterkellert errichtet. Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen und zwar isoliert und mit Holz verkleidet, aber noch ausbaufähig.
1995 wurde das Dach saniert und in 2021 der First, sowie der Kaminzug erneuert. In 2006 wurde das Haus umfangreich modernisiert und technisch auf einen neuen Stand gebracht bezogen auf die Heizung, Gas, Wasser Elektro Leitungen. Die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.
Die Holzfenster zur Gartenseite sind aus 1995 und die Fenster zur Straßenseite wurden 2006 in weiße Kunststofffenster ausgeführt.
Am Ende des Grundstückes befindet sich ein Holz Gartenhaus und ein Carport.
Das Grundstück:
Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 276 m². Die Terrasse und der Garten liegen in südlicher Himmelsrichtung.
Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück.
Die Wohnfläche:
Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt im Erd- und Obergeschoss ca. 92 m². Diese verteilen sich auf ca. 47 m² im Erdgeschoss und ca. 45 m² im Obergeschoss. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 45 m² zzgl. ca. 10 m² Gartenschuppen.
Die Terrasse ist in der angegebenen Wohnfläche noch nicht berücksichtigt und ist ca. 20 m² groß.
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 157 m² incl. Terrasse.
Die Aufteilung:
Die Immobilie bietet 4 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad mit Fenster, Balkon und Terrasse, sowie diverse Nutzräume.
Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über den geschlossenen Treppenhausflur mit massiver Holztreppe in den Wohnbereich, die Küche und das Gäste-WC. Vom Essplatz aus ist die teilüberdachte Terrasse zu erreichen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, das Tageslicht Duschbad aus 2006 und ein Balkon der in 2006 saniert und isoliert wurde.
Im Kellergeschoss sind 4 weitere Räume vorhanden, die zusätzlichen Platz bieten. Der Keller ist vom Garten aus zusätzlich über eine Kelleraußentreppe zu erreichen.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.
Ausstattung
Das Haus weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
. Gemütliches, modernisiertes Familienhaus mit guter Substanz
. Holz- und Kunststofffenster (vorne aus 2006) mit Isolierverglasung
. Rollläden (teilweise elektrisch)
. Holz- Hebe-Schiebetüre vom Essplatz zur Terrasse
. Gas Zentralheizung incl. Warmwasserbereitung aus 2021
. Erdgeschoss mit PVC Laminat aus 2023
. Obergeschossböden aus Kork
. Tageslicht Duschbad mit ebenerdiger Dusche aus 2006
. Dachgeschoss als Nutzfläche isoliert und mit Holzvertäfelung versehen
. DSL Internetanschluss (Glasfaserleitungen in Vorbereitung)
. Teilüberdachte Süd-west Terrasse mit Markise
. Kelleraußentreppe
. Holz Gartenhaus
. Carport
Von weiteren Ausstattungsmerkmalen können Sie sich gerne bei einem Innenbesichtigungstermin einen Eindruck verschaffen.
Lage
Das genannte Haus befindet sich im südlichen Teil von Kamp-Lintfort, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße als Sackgasse.
Kamp-Lintfort ist eine Stadt am unteren Niederrhein am westlichsten Rand des Ruhrgebiets im Nordwesten des Landes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf. Der Kreis Wesel vertritt die Stadt Kamp-Lintfort beim Regionalverband Ruhr und beim Landschaftsverband Rheinland. 2020 war die Stadt der Veranstaltungsort der Landesgartenschau Nordrhein-Westfalen.
In Kamp-Lintfort gibt es ein vielfältiges Angebot an Wohnquartieren, die sich in ihrer Entstehungszeit, ihrem öffentlichen und privaten Freiraum und ihren Gebäudetypen und -anordnungen unterscheiden. Bei aller Unterschiedlichkeit der Wohnquartiere liegt ihre Gemeinsamkeit in ihrer Nähe zum Grün. Wohnen zeichnet sich in Kamp-Lintfort durch ein grünes Wohnumfeld aus - gewohnt wird vorwiegend in der Nähe der innerstädtischen Grünzüge oder der Landschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Umfeld schnell zu erreichen. Ebenso sind Haltestellen öffentlicher Nahverkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten unterschiedlicher Art befinden sich im Umfeld.
Die Hochschulstadt Kamp-Lintfort ist ein Mittelzentrum am linken Niederrhein mit rund 38.500 Einwohnern und Einwohnerinnen. Wirtschaftlich und städtebaulich geprägt durch den Steinkohlebergbau hat sich Kamp-Lintfort durch einen erfolgreichen Strukturwandel zu einem zukunftsorientierten Technologie-, Logistik- und Hochschulstandort entwickelt, der von der geographischen Lage im Einzugsbereich des Ruhrgebietes und der Beneluxstaaten profitiert. Seit 2009 ist die Stadt einer der beiden Standorte der Hochschule Rhein-Waal.
Der Wirtschaftsstandort Kamp-Lintfort verfügt über hervorragende Verkehrsanbindungen an das Fernstraßennetz (B 510, B 528), zwei Autobahnanschlüsse (A 42 und A 57), ab 2026 auch über einen Bahnanschluss und profitiert von der Nähe zu Europas größtem Binnenhafen in Duisburg.
Sonstiges
Sonstiges
Allgemeine Infos:
Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.
Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.
Bemerkungen:
Dieses Haus, sowie die meisten unmittelbar, umliegenden Häuser des Wohngebietes befinden sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Ob ein Ankauf der Fläche möglich ist wird zur Zeit noch geklärt.
Bezug:
Die Immobilie ist zur Zeit noch vermietet, kann aber nach Absprache auch für den Eigennutz übernommen werden..
Der Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 250.000,- €.
Die Provision:
Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.
Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.
Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2021